Кадастровая деятельность – это совокупность работ, выполняемых уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами, специалистами СРО) в отношении недвижимого имущества с целью регистрации, уточнения, изменения и контроля данных в государственном кадастре недвижимости․
Законодательная база
Основные нормативные акты, регулирующие кадастровую деятельность в России:
- Федеральный закон № 221‑ФЗ от 24 июля 2007 г․ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 16 сентября 2019 г․)․
- Федеральный закон № 218‑ФЗ от 21 июля 2006 г․ «О государственной регистрации недвижимости»․
- Федеральный закон № 237‑ФЗ от 3 июля 2016 г․ «О государственной кадастровой оценке»․
- Нормативные документы СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» (протоколы, стандарты выполнения работ)․
Кто может осуществлять кадастровую деятельность?
- Кадастровый инженер – специалист, прошедший сертификацию и имеющий лицензию на проведение кадастровых работ․
- Члены саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров․
- Организации, получившие право на выполнение кадастровых работ в соответствии с 221‑ФЗ․
Цели кадастровой деятельности
Главные задачи, решаемые в рамках кадастровой деятельности:
- Формирование и поддержание актуального кадастрa недвижимости – единой информационной системы о земельных участках и объектах недвижимости․
- Определение границ земельных участков и их юридической чистоты․
- Установление кадастровой стоимости для целей налогообложения и оценки․
- Подготовка документов для регистрации прав собственности и иных вещных прав․
- Согласование межевых границ с собственниками смежных участков․
Этапы выполнения кадастровых работ
Кадастровые работы обычно делятся на несколько последовательных этапов:
- Подготовительный этап
- Сбор исходных данных (документы, выписка из ЕГРН, сведения о собственниках)․
- Выезд на объект, предварительный осмотр территории․
- Полевые (геодезические) работы
- Проведение измерений с использованием GPS/ГНСС‑приборов․
- Определение координат границ, высотных отметок, размещения построек․
- Разработка технической документации
- Составление кадастрового плана (технического плана) и межевого акта․
- Подготовка схемы расположения объектов, их классификации․
- Согласование и оформление
- Определение собственников смежных земельных участков, которые обязаны подписать акт согласования․
- Получение согласования в государственных или муниципальных органах․
- Регистрация в государственном кадастре
- Передача итоговых данных в Росреестр․
- Получение кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН) и внесение изменений в реестр․
Виды кадастровой деятельности
Существует несколько основных направлений кадастровых работ:
- Кадастровый учет – постановка объекта на учет в кадастре, получение кадастрового номера․
- Кадастрирование земельных участков – установление границ, определение площади, подготовка межевого плана․
- Кадастрирование объектов недвижимости (домов, зданий, сооружений) – определение их местоположения, площади, назначения․
- Кадастровая оценка – определение рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения и расчётов при сделках․
- Обновление и корректировка данных – изменение информации в реестре в связи с перепланировкой, изменением границ, слиянием/разделением участков․
Результаты кадастровой деятельности
После завершения всех этапов владелец получает ряд официальных документов:
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) – подтверждающий право собственности и параметры участка․
- Акт согласования межевых границ – документ, подписанный всеми собственниками смежных участков․
- Кадастровый план – графическое изображение границ и расположения объектов․
- При необходимости – кадастровая стоимость, используемая в налогообложении․
Ответственность и контроль
Кадастровый инженер несёт юридическую ответственность за достоверность выполненных работ․ Нарушения могут привести к:
- Административной ответственности (штрафы, приостановление лицензии)․
- Гражданско‑правовой ответственности перед собственниками (возмещение убытков)․
- Дисциплинарным мерам со стороны СРО․
Краткое резюме
Кадастровая деятельность – это комплексно организованный процесс, регулируемый федеральными законами (221‑ФЗ, 218‑ФЗ, 237‑ФЗ) и осуществляемый квалифицированными кадастровыми инженерами․ Его цель – обеспечить точный, актуальный и юридически надёжный учёт недвижимости, установить границы земельных участков, определить их стоимость и оформить права собственности․ Результатом являються официальные кадастровые документы, которые являются основой для сделок, налогообложения и планирования развития территории․
Дата публикации: 13:15 (по текущему времени сервера)․