Кадастровая стоимость недвижимости — это не просто цифра в документах‚ а важнейший показатель‚ который влияет на размер налогов‚ арендную плату и даже возможность получения ипотеки. В Кургане‚ как и во всей Курганской области‚ с 1 января 2024 года вступили в силу новые значения кадастровой стоимости‚ а в 2026 году произошли дополнительные корректировки. В этой статье мы разберёмся‚ как узнать кадастровую цену своего участка или квартиры‚ почему она меняется и что делать‚ если она завышена.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством на определённую дату. В Курганской области ежегодно устанавливается ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости».
Она используется для:
- Расчёта налога на имущество физических лиц и организаций;
- Определения размера арендной платы за землю;
- Взимания госпошлины при наследстве и дарении;
- Получения ипотеки и расчёта залоговой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость в Кургане онлайн
Способ 1: Публичная кадастровая карта
Переходите на официальный ресурс pkk.rosreestr.ru и вводите:
- Кадастровый номер;
- Адрес объекта.
После клика на участок вы получите:
- Кадастровый номер;
- Адрес;
- Площадь;
- Категорию земель и разрешённое использование;
- Актуальную кадастровую стоимость.
Способ 2: Выписка из ЕГРН
Чтобы получить официальный документ‚ закажите выписку из ЕГРН:
- На сайте rosreestr;gov.ru;
- В МФЦ или офисе Росреестра в Кургане (ул. К. Маркса‚ 56).
Электронная выписка приходит в течение 1-3 дней‚ бумажная — до 5 дней.
Как изменилась кадастровая стоимость в 2024-2026 годах
| Год | Что изменилось | Пример |
|---|---|---|
| 2024 | Новая массовая оценка; кадастровая стоимость многих объектов выросла на 15-25 % | Квартира 54 м² на ул. Ленина: 3 200 000 ₽ → 4 000 000 ₽ |
| 2025 | Вступили в силу итоги корректировки по 3 000 заявлениям собственников | Участок 10 соток в Мокроусовском районе: 850 000 ₽ → 720 000 ₽ |
| 2026 | Искусственный интеллект внедрён для анализа рыночных цен; выявлено 4 % переоценённых объектов | Дом 120 м² в пос. Юргамыш: 6 500 000 ₽ → 5 400 000 ₽ |
Когда и почему кадастровая стоимость может быть завышена
Наиболее частые причины:
- Устаревшие данные о транспортной доступности или инфраструктуре;
- Ошибки в технических характеристиках (например‚ лишний этаж или площадь);
- Неверное сравнение с объектами в других районах без учёта локальных особенностей.
Важно: если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %‚ вы вправе оспорить её.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость
- Подготовьте документы
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- Отчёт об оценке рыночной стоимости от независимого оценщика (SRO-члена);
- Копия правоустанавливающих документов.
- Подача заявления
Выберите один из вариантов:- Комиссия при Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области (ул. Гоголя‚ 58‚ каб. 415);
- Суд — если комиссия отказала или разница превышает 30 %.
- Сроки: комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней‚ суд, до 2 месяцев.
- Результат: если решение положительное‚ новая кадастровая стоимость применяется с начала текущего года.
Актуальные аукционы и торги в Курганской области
В конце 2024 года прошли следующие торги:
- 28 ноября 2024, 2 земельных участка для МСП (малый и средний бизнес);
- 28–29 декабря 2024 — аукционы в Альменевском‚ Катайском‚ Лебяжьевском‚ Мокроусовском и Юргамышском районах;
- 3 декабря 2024 — продажа 30 участков под жилищное строительство;
- 6 декабря 2024 — 2 участка для МСП в г. Кургане.
Подробности ищите на сайте torgi.gov.ru в разделе «Курганская область».
Вопросы и ответы
Вопрос: Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Ответ: не реже одного раза в 3-5 лет‚ но при массовой оценке, каждый год.
Вопрос: Нужно ли платить налог по старой цене‚ если я подал на пересмотр?
Ответ: до вступления решения комиссии/суда в силу вы платите по текущей кадастровой стоимости. При положительном решении перерасчёт делается с начала года.
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость через Госуслуги?
Ответ: можно‚ но только при наличии подтверждённой учётной записи и ЭЦП. Данные аналогичны тем‚ что на Публичной кадастровой карте.
Контакты и полезные ссылки
- ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости»: г. Курган‚ ул. Омская‚ 114‚ тел. (3522) -6-77-67;
- Росреестр по Курганской области: г. Курган‚ ул. К. Маркса‚ 56‚ тел. ###-###-####;
- Онлайн-карта Кургана: pkk.rosreestr.ru;
- Калькулятор налога на имущество: nalog.gov.ru → Курганская область.
Не забывайте: своевременная проверка кадастровой стоимости поможет сэкономить десятки тысяч рублей на налогах и избежать юридических проблем при сделках с недвижимостью!