Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
С 2025–2026 гг. кадастровая стоимость объектов недвижимости в Кировском районе (Ленинградская область и Республика Крым) используется для расчёта земельного налога, налога на имущество физлиц и юрлиц, а также для определения размера государственной пошлины при сделках. Ниже собраны только проверенные и бесплатные способы получения сведений онлайн, а также инструкция, если вы хотите оспорить завышенную кадастровую цену.
Что такое кадастровая цена и зачем она нужна
- используется налоговыми органами для расчёта налогов;
- являеться минимальной ценой при продаже государственных/муниципальных земель;
- влияет на размер арендной платы и залоговое обеспечение по кредитам.
Как узнать кадастровую цену онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра
Шаг 1: Откройте сайт pkk.rosreestr.ru
Шаг 2: В строке поиска введите:
- кадастровый номер (например, 47:14:1203001:769) или
- адрес (например, «Кировский район, ЛО, посёлок Вартемяги, ул. Лесная 10»).
Шаг 3: Нажмите на объект на карте → во всплывающем окне отображаются:
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- общая площадь/категория земель.
Фонд данных государственной кадастровой оценки (НСПД)
Адрес: gkov.gknspo.ru
- Выберите регион «Ленинградская область» или «Республика Крым».
- Укажите район — «Кировский».
- Скачайте PDF-файл с расчётом кадастровой стоимости вашего участка или здания.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Через «Справочную информацию по объектам недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru:
- введите кадастровый номер;
- получите электронную выписку о кадастровой стоимости (формат XML/PDF);
- документ приходит бесплатно и мгновенно.
Калькулятор налога на 2026 год
На портале ФНС действует онлайн-калькулятор:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/
- Выберите налог «Земельный» или «Имущество».
- Введите кадастровый номер из Кировского района.
- Система покажет итоговую сумму налога с учётом льгот (ветераны, пенсионеры, многодетные семьи).
Примеры кадастровой цены в Кировском районе (по состоянию на апрель 2026 г.)
| Адрес | Кадастровый номер | Площадь, сот. | Кадастровая цена, руб./сот. |
|---|---|---|---|
| ЛО, Кировский р-н, пос. Вартемяги, ул. Лесная 10 | 47:14:1203001:769 | 12 | 110 000 |
| Крым, Кировский р-н, с. Владиславовка, ул. Школьная 5 | 90:43:010203:1234 | 8 | 75 000 |
Что делать, если кадастровая цена завышена
Подача заявления на пересмотр
Вы можете обратиться в:
- Комиссию при Росреестре (срок рассмотрения – 30 дней);
- Суд (при отказе комиссии или пропуске срока).
Необходимые документы
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (в 2026 г. цена от 7 000 руб. за участок до 10 соток).
- Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (для суда).
Успешные кейсы 2025–2026 гг.
- ИП Воронов (Кировский р-н, ЛО) добился снижения цены на 38 %, что сократило налог на 42 000 руб./год.
- Житель села Владиславовка через суд уменьшил стоимость участка с 2,5 млн до 1,6 млн руб.
Где заказать кадастровые работы в Кировском районе
Если у объекта нет кадастрового номера:
- ЛОГБУ «Леноблинвентаризация» – официальный исполнитель работ в Ленинградской области, тел. +7 -12 777-03-33.
- Срок изготовления межевого плана и техплана – от 5 рабочих дней, стоимость – от 6 500 руб.
Чек-лист: быстрая проверка кадастровой цены
- Зайдите на pkk.rosreestr.ru → введите номер или адрес.
- Сравните полученную цену с рыночной (Авито-Недвижимость, Циан).
- При разнице более 30 % — готовьте отчёт независимого оценщика и обращайтесь в комиссию/суд.