Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, который присваивается государством при постановке объекта на кадастровый учёт․
Он позволяет быстро получить актуальные сведения о:
- точном местоположении и площади;
- кадастровой стоимости (она влияет на налоги);
- законном владельце (правообладателе);
- наличии обременений (аренда, ипотека, сервитуты и т․ д․)․
С 2016 года налог на землю начисляется исходя из кадастровой стоимости, поэтому проверка достоверности этих данных напрямую влияет на ваш бюджет․
Что означает формат кадастрового номера
Стандартный номер выглядит как цифровая цепочка через двоеточия:
77:05:0004010:123
- 77, код региона (в данном случае Москва);
- 05 — номер кадастрового района;
- 0004010 — номер квартала;
- 123 — собственно номер земельного участка․
5 способов онлайн-проверки кадастрового номера
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Адрес: pkk․rosreestr․ru
- Введите известные данные: кадастровый номер, адрес или координаты․
- Нажмите «Найти» → откроется карта с выделенным участком․
- В боковой панели появятся:
- кадастровая стоимость;
- площадь и категория земель;
- вид разрешённого использования;
- выписка ЕГРН в PDF (можно заказать официальную за 350 ₽)․
ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости)
Адрес: rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Запрос сведений ЕГРН»․
- Авторизуйтесь через Госуслуги (это ускорит срок обработки до 1 дня)․
- Выберите «Выписка из ЕГРН о земельном участке»․
- Скачайте документ в личном кабинете или получите на e-mail․
Узнать номер по адресу через Госуслуги
Раздел «Недвижимость» → «Предоставление сведений из ЕГРН» → «Поиск объекта по адресу»․
После оплаты (зачастую бесплатно или 150–300 ₽) вы получите кадастровый номер и краткую выписку․
Мобильные приложения
- «Росреестр» (iOS/Android) — официальное приложение ведомства․
- «Публичная кадастровая карта Offline» — работает без интернета, если предварительно загрузите регион․
Бесплатная проверка для москвичей
В Едином контактном центре Стройкомплекса Москвы можно получить:
- проверку на обременения;
- справку о кадастровой стоимости;
- консультацию по градостроительным требованиям․
Телефон: +7 (495) -22-22-22
Что делать, если план участка не соответствует закону
Согласно письму Росреестра от № 18-6178-ТГ/22, кадастровый план должен содержать:
- графику (чертёж) с координатами каждого поворотного точка границ;
- текстовое описание частей участка (если есть разделы);
- точную площадь каждой части․
Если при подаче документов Росреестр выявил несоответствие, следует:
- Обратиться к кадастровому инженеру за корректировкой межевого плана․
- Повторно подать заявление в МФЦ или через «Госуслуги»․
- Уточнить границы на месте в присутствии соседей и представителя Росреестра (ст․ 39–40 Закона «О государственной кадастровой оценке»)․
Когда и как применяют нормативную цену земли
Если кадастровая стоимость не определена, налог исчисляется из нормативной цены земли (ст․ 65 Земельного кодекса РФ)․
Величину устанавливают органы местного самоуправления, и она, как правило, ниже рыночной․
Подтверждение: письмо Минфина РФ от № 03-05-04-02/66962․
Пошаговый чек-лист проверки кадастрового номера
- Соберите исходные данные: адрес, старый номер или координаты․
- Зайдите на ПКК или в приложение Росреестра․
- Сверьте площадь, категорию земель и кадастровую стоимость․
- Если найдёте расхождения, закажите выписку ЕГРН и проведите независимую оценку․
- В случае завышенной кадастровой стоимости — подайте заявление на пересмотр в комиссию Росреестра или в суд․
Важные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)․
- Подать жалобу на неверные кадастровые данные: онлайн-форма․
- Проверка штрафов ФНС по налогу на землю: service․nalog․ru․