Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Содержание
- Что такое кадастр квартир
- Отличие от ЕГРН и ГКН
- Какие сведения содержит кадастр
- Зачем нужен кадастровый учёт квартиры
- Как узнать кадастровый номер и получить выписку
- Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учёт
- Кадастровая стоимость: что это и как она влияет на налог
- Частые вопросы и лайфхаки
Что такое кадастр квартир
Кадастр квартир — это систематизированный раздел Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в котором собраны сведения о каждом жилом помещении (квартире, комнате) на территории Российской Федерации․ Каждая квартира получает уникальный 12-значный кадастровый номер, который остаётся неизменным на всё время существования объекта․
Ключевые особенности
- Кадастровый номер присваивается один раз и не меняется даже при смене собственника․
- В кадастре фиксируются геометрические, технические и правовые характеристики квартиры․
- Данные обновляются в режиме реального времени при любых изменениях (перепланировка, увеличение площади и т․д․)․
Чем отличаются ГКН, ЕГРН и реестр прав
| Параметр | ГКН (Государственный кадастр недвижимости) | ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) | ЕГРП (реестр прав) — с объединён с ЕГРН |
|---|---|---|---|
| Что содержит | Технические и пространственные характеристики объекта | Технические характеристики + сведения о правах и обременениях | Только сведения о правах (историческая справка) |
| Кадастровый номер | Обязателен | Обязателен | Не используется |
| Для чего нужен | Идентификация объекта, расчёт налогов | Подтверждение права собственности, сделки | Исторический архив до 2017 г․ |
Какие сведения содержит кадастр квартиры
Основные сведения
- Кадастровый номер (формат: 77:01:0004010:12345)
- Адрес (полный почтовый адрес с индексом)
- Площадь (общая, жилая, поэтажная)
- Этаж и количество этажей в доме
- Кадастровая стоимость (в рублях, актуальна на дату выписки)
- Категория земель (если есть земельный участок под домом)
Дополнительные сведения
- Материал стен, год постройки
- Тип объекта (жилое, нежилое, апартаменты)
- Ограничения/обременения (ипотека, арест, сервитут)
- Инженерные системы (водоснабжение, газ, электричество)
Зачем нужен кадастровый учёт квартиры
- Регистрация права собственности — без постановки на кадастровый учёт невозможно оформить собственность в Росреестре․
- Продажа, дарение, наследование — любые сделки требуют свежей выписки из ЕГРН․
- Ипотека и залог — банки запрашивают кадастровую стоимость для оценки залога․
- Налоги — налог на имущество рассчитывается именно из кадастровой стоимости․
- Судебные споры — кадастровая выписка служит официальным доказательством характеристик квартиры․
Как узнать кадастровый номер и получить выписку
Онлайн: 3 способа
- Росреестр онлайн
Перейдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите адрес или кадастровый номер․ - Госуслуги
Личный кабинет → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН» → выберите квартиру․ - Публичная кадастровая карта
pkk․rosreestr․ru → найдите дом на карте → кликните по нужной квартире․
Офлайн
Личное обращение в МФЦ или филиал Росреестра․ Срок изготовления: 3–5 рабочих дней, госпошлина, 350 ₽ (бумажная форма) или 200 ₽ (электронная)․
Пошаговая инструкция: постановка квартиры на кадастровый учёт
- Подготовьте пакет документов
- Технический план (делает кадастровый инженер)
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, акт приёма-передачи)
- Заявление по форме Росреестра
- Паспорт заявителя
- Отправьте заявление
- Через МФЦ
- Через электронную подпись на gosreestr․ru
- Через курьера в Росреестр
- Получите выписку
- Срок: 7–10 дней
- Готовый документ приходит в личный кабинет Госуслуг или МФЦ
Кадастровая стоимость квартиры
Что такое кадастровая стоимость
Это официальная денежная оценка, которую государство устанавливает для расчёта налогов и определения залоговой стоимости․ Она не всегда равна рыночной цене․
Как узнать кадастровую стоимость
- Онлайн-калькулятор на сайте ФНС: nalog․gov․ru
- Выписка из ЕГРН (раздел «Кадастровая стоимость»)
- Приложение «ФНС Россия» (iOS/Android)
Как оспорить завышенную стоимость
- Проведите независимую оценку рыночной стоимости․
- Подайте заявление в Росреестр или суд в течение 6 месяцев с даты уведомления․
- Срок рассмотрения: 30 дней, результат приходит в личный кабинет․
Частые вопросы и лайфхаки
Вопрос: Я купил квартиру в новостройке․ Когда придёт кадастровый номер?
Как только застройщик сдаст дом в эксплуатацию и передаст техплан в Росреестр (обычно 3–6 месяцев после получения ключей)․
Вопрос: Можно ли продать квартиру без кадастрового номера?
Нет․ Сделка будет приостановлена нотариусом до постановки на кадастровый учёт․
Вопрос: Как быстро получить выписку на сделку?
Закажите электронную выписку через Госуслуги — приходит за 5–15 минут и имеет ту же юридическую силу, что и бумажная․
Лайфхак
Добавьте кадастровый номер в заметки телефона, пригодится для быстрой проверки квартиры на сайтах объявлений и при работе с риелторами․