Каждый земельный участок в России сегодня имеет свой уникальный «паспорт» — кадастровый номер, или, как его ещё называют, кад номер․ Без этого идентификатора невозможно ни оформить право собственности, ни заключить договор аренды, ни получить разрешение на строительство․ Ниже разберёмся, из каких частей состоит кадастровый номер, как его получить, где проверить и какие ошибки чаще всего допускают собственники․
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальная комбинация цифр, которая закрепляется за земельным участком в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Он не повторяется и не переназначается даже после продажи или смерти собственника․
Формат кадастрового номера
Обычно номер состоит из 4 групп цифр, разделённых двоеточием:
- 77:01:0004010:123 — пример для участка в Москве
- 77 — код субъекта РФ (77 — Москва)
- 01 — номер района (район внутри региона)
- 0004010 — номер квартала (условная территориальная единица)
- 123 — собственно номер участка внутри квартала
Как получить кадастровый номер
Шаг 1․ Межевание
Прежде чем присвоить номер, границы участка должны быть чётко определены на местности․ Это делается с помощью кадастрового инженера, который проводит межевание и формирует межевой план․
Шаг 2․ Подача документов
После межевания в Росреестр подаётся заявление и межевой план․ В течение 7-10 рабочих дней участку присваивается кадастровый номер․
Шаг 3․ Получение выписки
Готовую выписку из ЕГРН можно получить онлайн на сайте rosreestr․gov․ru или в МФЦ․ В выписке будет указан кад номер, площадь, категория земель и другие сведения․
Где проверить кадастровый номер
- Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы — бесплатно проверяют наличие обременений по кад номеру (актуально для жителей столицы)․
- Публичная кадастровая карта Росреестра — pkk․rosreestr․ru․ Достаточно ввести номер или адрес․
- Госуслуги — в личном кабинете можно заказать электронную выписку;
Зачем вообще нужен кад номер
- Регистрация права собственности — без кадастрового номера нельзя внести запись в ЕГРН․
- Оформление ипотеки — банки требуют номер и выписку из ЕГРН․
- Договор аренды, пример: у вас есть карьер и договор аренды земельного участка, но без кадастрового номера договор считается ничтожным․
- Лицензия на добычу полезных ископаемых, Минприроды требует номер участка․
- Налоги — с 2016 года налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной именно к номеру․
Типичные ошибки
- Номер не присвоен — бывает, что участок «висит» без номера, если межевание проведено некорректно․
- Разные номера у дома и земли, дом и земельный участок имеют разные кадастровые номера, путать их нельзя․
- Неправильно указанный номер в договоре — ошибка в одной цифре влечёт невозможность регистрации права․
Советы собственникам и арендаторам
Альфия Абашева, кадастровый инженер:
«Поскольку земельный участок у вас ещё не сформирован (границы не определены), необходимо провести работы по его межеванию, а затем подать документы на постановку на кадастровый учёт․ Только после этого вы сможете оформить право собственности или аренды и спокойно начинать добычу полезных ископаемых»․
Что делать, если участок без кадастрового номера
- Найти кадастрового инженера (список есть на сайте Росреестра)․
- Заказать межевание и подготовить межевой план․
- Подать документы в Росреестр или МФЦ․
- Оплатить госпошлину (350 рублей для физлиц, 2200 рублей для юрлиц)․
- Получить выписку с новым кадастровым номером․
Кадастровый номер земельного участка — это ключ к любым юридическим действиям с недвижимостью․ Проверьте сегодня: есть ли номер у вашего участка, корректно ли он указан в документах, и не пора ли обновить межевой план․ Это избавит от проблем с регистрацией, налогами и арендой в будущем․