В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) помимо основных характеристик объекта хранится ещё один важный блок данных — дополнительные сведения․ Они не влияют на возникновение, переход или прекращение прав, но играют ключевую роль в формировании полной картины об имуществе․ Ниже разберёмся, что именно считается такими сведениями, зачем они нужны и как их проверить․

Правовое определение и нормативная база

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказу Росреестра от № П/0241, дополнительные сведения — это:

• данные, вносимые на основании решений/актов органов власти (например, постановления муниципалитета о переименовании улицы);
• сведения из других государственных и муниципальных информационных ресурсов (адресные реестры, налоговые базы, кадастровые оценки);
• информация, не влияющая на права и обременения, но важная для идентификации объекта․

Что именно попадает в категорию «дополнительно»

Адресные данные

С 1 февраля 2024 года в ЕГРН вносятся:

• точный почтовый адрес объекта;
• координаты границ участка в системе координат ГЛОНАСС/GPS;
• исторические наименования (если адрес менялся)․

Сведения из кадастровой оценки

Кадастровая стоимость, используемая для расчёта налогов, обновляется ежегодно и вносится в ЕГРН как дополнительная информация․ Проверить актуальность можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости»․

Данные из налоговой базы ФНС

Если объект включён в перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости (ст․ 378․2 НК РФ), это также отражается как дополнительное сведение․ Примеры:

• торговые центры;
• офисные здания площадью > 3 000 м²;
• жилые дома свыше 50 квартир․

Исторические сведения о правообладателях

Если объект неоднократно переходил между владельцами, вся история смены правообладателей сохраняеться в ЕГРН как дополнительная информация․ Это помогает выявить риски при покупке․

Сведения из муниципальных актов

• Зоны реконструкции или сносимые дома;
• Ограничения по строительству (например, в зоне ПЗЗ — охраняемой зоны аэропорта);
• Статус земель (земли сельхозназначения, ЛПХ и т․д․)․

Как проверить дополнительные сведения перед сделкой

1. Онлайн-запрос в Росреестре: используйте сервис «Жизненные ситуации» → «Покупка недвижимости»․ Система покажет перечень документов․
2. Выписка из ЕГРН: закажите на сайте rosreestr․gov․ru или через МФЦ․ В разделе «Дополнительные сведения» будут указаны адрес, история прав, кадастровая стоимость и ограничения․
3. Проверка по кадастровому номеру: вбейте номер на сайте Росреестра — откроется карточка с техническими и дополнительными данными․

Примеры из практики

Пример 1: при покупке квартиры в Куяновском СП Первомайского района выяснилось, что здание включено в перечень объектов налоговой базы ФНС (кадастровая стоимость = 12 млн руб․)․ Это повысило налог для нового владельца до 120 тыс․ руб․/год․

Пример 2: участок в Новорождественском СП имел дополнительное сведение о запрете строительства высотных объектов (решение муниципалитета от 2023 г․)․ Покупатель отказался от сделки вовремя․

Отличие от основных сведений

Что делать, если сведения устарели

Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн․ Приложите:

• правоустанавливающие документы;
• новые акты органа власти (если речь об адресе или зонировании)․

Дополнительные сведения в ЕГРН — это «второй слой» информации, который не определяет права, но ощутимо влияет на налоги, риски и стоимость объекта․ Проверяйте их перед любой сделкой, особенно если речь идёт о крупных инвестициях или аренде․