Извещение о завершении строительства – документ‚ который застройщик (технический заказчик) обязан направить в органы государственного строительного надзора (Госстройнадзор) после фактического окончания строительства‚ реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства. На основании этого извещения проводится проверка соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов‚ строительных норм и проектной документации.

Правовая база

• Федеральный закон «О государственном строительном надзоре» от № 384‑ФЗ.
• Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 591 от «Об утверждении форм и порядка представления извещений о завершении строительства».
• Приказ ФСЭТОА (Федеральной службы по экологическому‚ технологическому и атомному надзору) № 107 от «Об утверждении приложений N 4 и N 5 к приказу о порядке представления извещений».
• Региональные нормативные акты (например‚ Приказ Мосстройнадзора‚ Приказ Министерства строительства Московской области и др.).

Кому и когда необходимо подавать извещение

Извещение подаёт застройщик (технический заказчик) в течение 10 рабочих дней после фактического завершения строительства (или реконструкции‚ капитального ремонта). При несоблюдении сроков может быть наложен штраф за нарушение порядка государственного строительного надзора.

Кому направляется извещение

• Органу Госстройнадзора‚ контролирующему объект (федеральный‚ региональный‚ муниципальный).
• В случае строительства в Москве – в Мосстройнадзор через портал mos.ru.
• В Московской области – через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

Состав и содержание извещения

Стандартный образец (Приложение N 4 к Приказу № 107) включает следующие реквизиты:

Необходимый пакет документов

К извещению обычно прилагаются следующие документы (список может варьироваться в зависимости от региона):

1. Акт ввода в эксплуатацию (подписанный заказчиком и подрядчиком).
2. Согласованные проектные и сметные документы.
3. Сертификаты соответствия материалов и инженерных систем.
4. Энергетический паспорт здания (по требованиям ТР ТС 021/2011).
5. Акт испытаний инженерных систем (вентиляция‚ электроснабжение‚ водоснабжение).
6. Кадастровый план (если объект требует регистрации).
7. Документ‚ подтверждающий отсутствие (или устранение) нарушений‚ выявленных в ходе предконтрольных проверок.

Порядок подачи извещения

5.1 В электронном виде

• Войдите в Личный кабинет на портале государственных услуг (gosuslugi.ru‚ mos.ru‚ portal.mosobl.ru).
• Выберите услугу «Извещение о завершении строительства».
• Заполните онлайн‑форму‚ загрузите сканы всех требуемых документов.
• Система автоматически присвоит регистрационный номер и отправит подтверждение на электронную почту.
• После проверки органом надзора вам будет направлен ответ (акцепт‚ запрос дополнений или решение об отказе).

5.2 В бумажном виде

1. Сформировать извещение по образцу (Приложение N 4).
2. Подписать‚ поставить печать.
3. Собрать пакет документов и оформить их в одну папку.
4. Отправить заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес территориального управления Госстройнадзора.
5. Сохранить копию всех документов и копию почтового отправления.

Сроки рассмотрения

Согласно Приказу № 591‚ орган Госстройнадзора обязан рассмотреть поданное извещение в течение семи рабочих дней с даты его регистрации. В случае необходимости уточнения дополнительных документов срок может быть продлён‚ но об этом заявитель должен быть проинформирован письменно.

Что происходит после подачи извещения

1. Регистрация извещения – присваивается номер‚ вносятся сведения в Единый реестр электронного документооборота.
2. Назначение инспектора – в рамках программы проверок Госстройнадзор назначает инспектора‚ который проведёт выездную проверку.
3. Проверка соответствия – инспектор проверяет соответствие объекта требованиям ТР‚ СНИП‚ ГОСТ и проектной документации.
4. Выдача заключения – в течение 7 рабочих дней после проверки инспектор готовит заключение о соответствии (двухэкземпляров) или решение об отказе.
5. Регистрация заключения – документ вносится в реестр‚ и застройщик получает копию.

Типичные ошибки при оформлении извещения

• Неполный пакет документов – отсутствие одного из обязательных приложений (например‚ акта ввода в эксплуатацию) приводит к запросу дополнений.
• Ошибки в реквизитах – неверно указанный кадастровый номер‚ ИНН или дата завершения строительства.
• Отсутствие подписи уполномоченного лица – без подписи и печати документ считается недействительным.
• Несвоевременная подача – подача позже 10 дней после завершения строительства может привести к штрафу (до 5 000 рублей за каждый день просрочки).
• Неучтённые нарушения – если в процессе строительства были выявлены нарушения‚ их необходимо указать и приложить акт об их устранении.

Пример заполнения извещения (образец)

Ниже – условный пример извещения о завершении строительства‚ оформленного в соответствии с Приложением N 4.

Извещение о завершении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства
№ ________________ от ____________

Наименование органа‚ в который направляется извещение:
 Мосстройнадзор‚ Управление по строительному надзору г. Москвы

Регистрационный номер извещения: __________ (присваивается после регистрации)

Наименование и адрес объекта:
 ТД "Светлый Дом"‚ ул. Лесная‚ д. 12‚ кв. 0‚ г. Москва‚ 123456‚ кадастровый номер 77:01:0000000:1234

Сведения о застройщике (техническом заказчике):
 ООО "СтройИнвест"‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1127701234567‚
 контактное лицо – Иванов И.И.‚ тел. +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: i.ivanov@stroiinvest.ru

Дата фактического завершения строительства:
 г.

Перечень прилагаемых документов:
 1) Акт ввода в эксплуатацию (подписан );
 2) Проектно‑сметная документация;
 3) Сертификаты соответствия строительных материалов;
 4) Энергетический паспорт здания;
 5) Акт испытаний систем вентиляции и электроснабжения;
 6) Копия договора с подрядчиком;
 7) Справка об отсутствии нарушений (при отсутствии – указать "Нет нарушений").
Заявление:
 Настоящим подтверждаю‚ что объект полностью завершён‚ соответствует требованиям
 ТР ТС 021/2011‚ СНИП 2.08.01‑89‚ а также всем применимым нормативным правовым актам.
 Нарушений‚ требующих устранения‚ не выявлено.

Подпись и печать:
 _______________________ /Иванов И.И./
 (директор ООО "СтройИнвест")
 Печать
 

Что делать‚ если получено решение об отказе

1. Внимательно изучить мотивирующее письмо‚ в котором указаны причины отказа.
2. Подготовить недостающие или исправленные документы.
3. В течение 10 рабочих дней подать повторное извещение с приложением исправлений.
4. При необходимости обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным (срок исковой давности – 3 года).

Полезные ссылки

• Госуслуги – электронные сервисы подачи извещения
• Мосстройнадзор – портал государственных услуг Москвы
• Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
• КонсультантПлюс – образцы бланков и нормативные акты
• Технический регламент о требованиях к энергоэффективности зданий (ТР ТС 021/2011)

Извещение о завершении строительства – ключевой документ‚ завершающий процесс государственного строительного надзора. Правильное оформление‚ своевременная подача и полное соответствие требованиям законодательства позволяют быстро получить заключение о соответствии и избежать штрафных санкций. При подготовке документа рекомендуется воспользоваться официальными образцами‚ проверять каждый пункт на соответствие‚ а при возникновении вопросов консультироваться с юристом или специалистом по строительному надзору.

Дата последнего обновления статьи: