Актуальность․ Своевременное информирование органов государственного строительного надзора о завершении очередного этапа работ — ключевое условие бесперебойного ведения строительного процесса и снижения рисков административных приостановок․ Ниже приведён подробный алгоритм подготовки и направления извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке, с учётом требований ГрК РФ, приказов Ростехнадзора и лучших практик застройщиков․
Нормативная база
- ГрК РФ, ст․ 52, 54, обязанность застройщика уведомлять о начале и завершении контрольных этапов․
- Приказ Ростехнадзора № 107 от — форма извещения и порядок его заполнения (Приложение № 4)․
- ПОС и ППР — проект организации строительства и проект производства работ, где прописаны контрольные точки․
- СНиП 1․04․03-85 — нормы продолжительности строительства, используемые для корректировки календарного плана․
Когда подавать извещение
Извещение направляется не позднее чем за 3 рабочих дня до наступления даты завершения работ, указанной в утверждённой программе проверок․ Проверки приурочиваются к завершению:
- Фундаментных работ и бетонирования подошвы․
- Возведения несущих конструкций (стены, колонны, перекрытия)․
- Кровельных работ․
- Инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение)․
- Благоустройства и озеленения․
Форма извещения: что указывать
Документ оформляется по форме Приложения № 4 приказа № 107 и содержит:
| Поле формы | Содержание |
|---|---|
| Наименование застройщика / техзаказчика | Полное наименование ЮЛ / ФИО ИП, ИНН, ОГРН․ |
| Адрес объекта капитального строительства | Почтовый адрес, кадастровый или условный номер участка․ |
| Реквизиты разрешения на строительство | Номер и дата выдачи, орган, выдавший разрешение․ |
| Перечень работ, подлежащих проверке | Конкретный этап (например, «монолитные железобетонные конструкции 1-го этажа»)․ |
| Планируемая дата завершения работ | Дата сдачи участка под контроль (ГГГГ-ММ-ДД)․ |
| Контактные данные ответственного лица | ФИО, должность, телефон, e-mail․ |
Пошаговая инструкция по подаче
Шаг 1․ Подготовка
Сверьте актуальный график ПОС/ППР с фактическим прогрессом․ Убедитесь, что:
- все предшествующие работы приняты (подписаны АКТ КС-2 и КС-3);
- отсутствуют нарушения, способные привести к приостановке (например, отсутствие акта освидетельствования скрытых работ)․
Шаг 2․ Заполнение формы
Электронно через «Госуслуги» или на бумаге (2 экз․)․ Используйте только актуальный шаблон: скачать в формате DOCX․
Шаг 3․ Направление
- Лично в МФЦ или в Службу госстройнадзора региона․
- Через электронную подпись в системе «Подрядчик-ЭДО»․
- Курьером/Почтой России с уведомлением (если региональное законодательство требует бумажного оригинала)․
Шаг 4․ Регистрация
Занесите сведения в журнал регистрации извещений (форма утверждена приказом № 107)․ Храните не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию․
Как избежать штрафов и задержек
- Контролируйте сроки заранее: используйте системы раннего предупреждения срыва (Early Warning System), например, анализ остаточных объёмов и нормативных трудозатрат․
- Координируйтесь с генподрядчиком: синхронизируйте график поставок материалов и подачи техдокументации․
- Ведите цифровой журнал: онлайн-таблицы MS Project или Primavera позволяют оперативно видеть «красные» даты․
- Фиксируйте форс-мажоры: в случае задержки поставки или погодных условий оформляйте акты форс-мажора и корректируйте сроки согласованным дополнительным соглашением․
Что делать, если сорвались сроки
Алгоритм действий:
- Немедленно уведомите госстройнадзор о невозможности проведения проверки (письменно)․
- Согласуйте новую дату в рамках корректировки ППР․
- Подготовьте новое извещение с актуальной датой завершения․
- Оплатите неустойку по договору подряда (если срыв по вашей вине)․
Пример заполненного извещения
---------------------------------------------------------- | ИЗВЕЩЕНИЕ о сроках завершения работ, подлежащих проверке | (Приложение № 4 к Приказу № 107) ---------------------------------------------------------- Застройщик: ООО «Северин Девелопмент», ИНН 7701234567 Адрес объекта: г․ Москва, ул․ Строителей, д․ 15 Разрешение на строительство: № 77-05-2026-123 от Перечень работ: Монолитные железобетонные конструкции 2-го этажа Дата завершения: 2026-05-10 Контакт: Иванов И․И․, ###-###-####, ivanov@severin․ru
Полезные ссылки и шаблоны
- Скачать форму извещения (DOCX)
- Журнал регистрации извещений (XLSX)
- Проверить актуальность графика проверок онлайн
Своевременное и корректно оформленное извещение о завершении работ, подлежащих проверке, — это не просто бумажная формальность, а инструмент контроля сроков и управления рисками на строительной площадке․ Используйте единые цифровые процессы, отслеживайте график и взаимодействуйте с госорганами на шаг вперёд — это позволит избежать простоев, штрафов и дорогостоящих простоев․