Актуально на 19 апреля 2026 г․
Что такое извещение?
Извещение о проведении аукциона — это официальный документ, публикуемый организатором торгов (государственным или муниципальным органом), в котором содержатся все существенные условия продажи земельного участка либо права заключения договора его аренды․
С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые положения ЗК РФ (ст․ 39․11–39․13), ускоряющие процедуру и переводящие большинство торгов в электронную форму․
Где публикуются извещения?
- Официальный сайт органа, распоряжающегося земельным участком․
- Единая электронная площадка торгов (например, РТС-тендер, Сбербанк-АСТ, ЭТП ГПБ и др․)․
- Региональные инвестиционные порталы и сайты администраций муниципальных районов (пример: Администрация Новосибирского района)․
Обязательные элементы извещения
В соответствии с ст․ 39․11 ЗК РФ к извещению прилагаются:
- Проект договора купли-продажи (или проект договора аренды)․
- Градостроительный план земельного участка, если предусмотрено строительство․
- Кадастровая выписка ЕГРН․
- Размер задатка (депозита)․
- Даты начала и окончания приёма заявок, дата проведения торгов․
- Начальная цена лота и минимальный шаг аукциона․
- Сведения об ограничениях и обременениях (если есть)․
Краткий план подготовки и публикации извещения
Подготовительный этап
- Проверка правоустанавливающих документов на участок․
- Формирование кадастрового паспорта и градостроительного плана․
- Утверждение начальной цены (результат независимой оценки)․
Утверждение решения о торгах
Комитет по управлению госимуществом (КУГИ) или муниципалитет издаёт постановление о проведении аукциона․
Размещение извещения
Не позднее 30 календарных дней до даты проведения торгов (новые сроки 2025 г․)․
Приём заявок и задатков
Участники подают заявки на электронной площадке и перечисляют задаток (обычно 5–10 % от начальной цены)․
Проведение аукциона
Проходит в форме публичных электронных торгов․ Победитель заключает договор в течение 5 рабочих дней после подведения итогов․
Образец структуры извещения
ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении открытого аукциона по продаже земельного участка № 23-12/04-26 от 01 апреля 2026 г․ Организатор торгов Управление муниципального имущества Кореновского района․ Предмет аукциона Земельный участок с кадастровым номером 23:12:0701002:98, площадью 3 310 кв․ м, категория: земли населённых пунктов, разрешённое использование: «для индивидуального жилищного строительства»․ Начальная цена 1 729 760 (Один миллион семьсот двадцать девять тысяч семьсот шестьдесят) руб․ Задаток 172 976 руб․ (10 % от начальной цены)․ Сроки • Приём заявок: с по ․ • Дата проведения аукциона: 15 мая 2026 г․ в 11:00 (мск)․ Порядок участия Подача заявки и задатка осуществляется на электронной площадке АО «ЕЭТП» (https://etp-ru․ru)․ Контактная информация Тел․: +7 (861) -22-33-44, e-mail: auction@korenovsk-adm․ru
Частые вопросы участников
- Могут ли нерезиденты РФ участвовать в торгах?
- На сельскохозяйственные земли, нет․ На участники ИЖС и прочие категории — да, но через российское ЮЛ или ИП․
- Что происходит, если участок не продался?
- Организатор вправе снизить цену и объявить повторные торги․ Вторые торги объявляются не ранее чем через 30 дней․
- Как вернуть задаток при отказе от участия?
- Заявление о возврате подаётся до окончания приёма заявок․ Деньги возвращаются в полном объёме в течение 5 банковских дней․
- В течение 5 дней подписывайте протокол и договор купли-продажи/аренды․
- Оплатите оставшуюся сумму в сроки, указанные в договоре․
- Зарегистрируйте право собственности или долгосрочную аренду в Росреестре․
- Получите градостроительный план и приступайте к проектированию․
Полезные ссылки
- ЗК РФ, ст․ 39․11–39․13
- Единая электронная торговая площадка
- Росреестр — проверка участка и получение ЕГРН
Информация предоставлена в справочных целях․ Перед участием в аукционе получите квалифицированную юридическую консультацию․