Актуальность темы в 2026 году
С 01 января 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель». Теперь любое отчуждение участков из категории «земли сельхозназначения» обязательно предваряется официальным извещением о намерении продать земельный участок. Без соблюдения этой процедуры сделка будет признана недействительной.
Кто обязан подавать извещение?
- Физические лица — собственники паёв, ЛПХ, КФХ;
- Юридические лица — агрохолдинги, кооперативы, фермерские предприятия;
- Органы местного самоуправления — при продаже муниципальных земель;
- Субъекты РФ — при приватизации региональных земельных массивов.
Сроки и адресаты
Извещение подаётся не позднее чем за 30 календарных дней до даты заключения договора купли-продажи. Отправляется оно:
- Высшему исполнительному органу государственной власти субъекта РФ (например, Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области);
- Органу местного самоуправления по месту нахождения участка;
- Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Форма извещения (образец 2026 года)
Структура документа
Извещение составляется в 2 экземплярах и должно содержать:
- Дату и место составления (, город/населённый пункт);
- Сведения о продавце:
- Ф. И. О. / наименование юрлица;
- Паспортные данные (для физлиц): серия, номер, кем и когда выдан;
- Почтовый адрес и контактный телефон;
- ИНН, ОГРН (для организаций).
- Характеристики участка:
- Кадастровый номер;
- Местоположение (согласно выписке ЕГРН);
- Площадь (в гектарах);
- Категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения»;
- Разрешённое использование (например, «для ведения сельскохозяйственного производства»).
- Цена продажи (в рублях, без НДС);
- Условия оплаты (порядок, сроки, возможная рассрочка);
- Срок действия предложения — 30 календарных дней со дня получения извещения;
- Подпись продавца и расшифровка.
Пример (фрагмент)
Извещение о намерении продать земельный участок от 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 46 02 123456, выдан УВД г. Воронеж , зарегистрирован по адресу: 394000, г. Воронеж, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, сообщаю о намерении продать принадлежащий мне на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения: – Кадастровый номер: 36:14:1234567:890; – Местоположение: Воронежская область, Павловский район, с/п «Солнечный», 1,5 км к юго-западу от д. Ивановка; – Площадь: 45,6 га; – Категория: земли сельскохозяйственного назначения; – Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Цена продажи: 9 120 000 (девять миллионов сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Срок действия предложения: 30 календарных дней со дня получения настоящего извещения. Подпись _____________ /Иванов С. П./
Как подать извещение
- Лично — в приёмной Минимущества региона или МФЦ;
- По почте, заказным письмом с уведомлением о вручении;
- В электронном виде — через сервис «Госуслуги» (раздел «Земельные отношения» → «Извещение о намерении продать земельный участок»).
Ответные действия адресатов
В течение 30 дней субъект РФ или муниципалитет должен:
- Уведомить о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки;
- Либо отказаться от преимущественного права (в письменной форме).
При отсутствии ответа право преимущественной покупки считается неиспользованным, и продавец вправе заключать сделку с третьими лицами.
Штрафы и последствия нарушения
| Нарушение | Размер штрафа (руб.) | Дополнительные последствия |
|---|---|---|
| Неподача извещения | 50 000 – 100 000 | Сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной |
| Недостоверные сведения | 20 000 – 50 000 | Обязательство устранить недостоверные сведения, повторное извещение |
Частые ошибки
- Указание цены в валюте, отличной от рубля;
- Отсутствие выписки ЕГРН не старше 5 рабочих дней;
- Неверный кадастровый номер или площадь;
- Подача извещения в одном экземпляре (требуются 2 подписанных оригинала).
Бесплатный шаблон для скачивания
Ниже вы можете бесплатно скачать актуальный на 2026 год образец извещения о намерении продать земельный участок сельхозназначения, подготовленный квалифицированными юристами и полностью соответствующий нормам РФ:
Скачать Word (.docx)
Скачать PDF (.pdf)
Извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения — это обязательный юридический шаг, без которого невозможна легитимная продажа такого имущества в 2026 году. Соблюдайте сроки, форму и содержание документа, чтобы избежать штрафов и судебных споров.