С 2026 года в России продолжается процесс переоценки объектов недвижимости. Кадастровая стоимость (КС) – это основная база для расчёта большинства налогов: налога на имущество, земельного налога, а также части НДФЛ, если вы получаете доход от сдачи недвижимости в аренду. Если в результате переоценки ваша КС изменилась, необходимо правильно пересчитать налог, чтобы избежать недоимок и штрафов.
Что такое кадастровая стоимость и почему она меняется?
Кадастровая стоимость – это оценочная цена недвижимости, определяемая государственными органами (Росреестр, органы кадастровой оценки) на основе рыночных данных, характеристик объекта и его местоположения. Основные причины изменения КС:
- Годовая переоценка в рамках программы «Кадастровая стоимость 2025‑2026»;
- Исправление технических или реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Изменение характеристик объекта (площадь, назначение, ремонт и т.п.);
- Влияние региональных нормативов (например, в Санкт‑Петербурге к 2026 году уже переоценены почти все объекты).
Согласно официальным данным, к 2026 году в Санкт‑Петербурге переоценка затронула более 90 % объектов недвижимости, а в целом по России процесс ускоряется.
Как узнать новую кадастровую стоимость?
- Через личный кабинет на сайте Росреестра. После входа в систему в разделе «Мои объекты» будет указана актуальная КС.
- Через портал Госуслуг. В разделе «Недвижимость» можно запросить выписку из ЕГРН, где указана последняя оценка.
- В МФЦ или в отделе по работе с кадастровой стоимостью. При личном обращении понадобится паспорт и сведения о праве собственности.
- С помощью мобильных приложений банков. Некоторые банки (Тинькофф, Сбербанк) интегрированы с Росреестром и показывают КС в карточке недвижимости.
Важно: проверяйте дату последнего обновления – если в выписке указана дата до 2025 года, попросите оформить новую справку.
Формула расчёта налога на имущество
Налог на имущество (для физических лиц) рассчитывается по следующей формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент (если применим)
Где:
- Кадастровая стоимость (КС) – актуальная на 1 января текущего года.
- Налоговая ставка – устанавливается региональными властями, обычно от 0,1 % до 2,2 % от КС.
- Коэффициент – может применяться в случае наличия льгот, дополнительного налога за несколько объектов и т.д.
Пример расчёта
Допустим, у вас квартира площадью 70 м² в Москве, её новая КС – 6 000 000 ₽. Региональная ставка – 0,15 %.
Налог = 6 000 000 ₽ × 0,0015 = 9 000 ₽ в год
Если у вас более трёх квартир и суммарная КС превышает 30 млн ₽, к базовой ставке может добавляться дополнительный налог в размере 0,5 % от превышения.
Пошаговая инструкция: как пересчитать налог после изменения КС
- Получите актуальную КС. Скачайте выписку из ЕГРН или откройте личный кабинет на портале Госуслуг.
- Узнайте ставку налога в вашем регионе. Информацию можно найти на официальном сайте администрации субъекта РФ или в личном кабинете налогоплательщика (ЛКНФЛ).
- Определите наличие льгот. Если вы пенсионер, инвалид, или получаете субсидию, ставка может быть снижена.
- Подставьте данные в формулу. Не забудьте учесть коэффициенты (например, за несколько объектов).
- Сравните с предыдущим расчётом. Если налог вырос, подготовьте дополнительные средства к уплате.
- Оплатите налог до установленного срока. Для 2025 года срок – 2 марта 2026 года. Своевременная уплата избавит от пени.
- Сохраните подтверждения. Квитанцию об оплате и выписку с новой КС храните минимум 5 лет.
Что делать, если налог вырос слишком сильно?
- Проверьте корректность КС. При подозрении на ошибку в оценке подайте заявление в Росреестр о переоценке (в течение 30 дней после получения выписки).
- Обратитесь за льготами. Например, если общая КС превышает 30 млн ₽, можно запросить рассрочку или уменьшение ставки в случае наличия социальных льгот.
- Рассмотрите продажу части недвижимости. При значительном росте КС налоговое бремя может стать ощутимым.
- Консультация у налогового юриста. Специалист поможет подготовить обоснование для снижения ставки или подачи апелляции.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда вступает в силу новая кадастровая стоимость?
Новая КС считается действующей с 1 января года, в котором была проведена переоценка. Например, переоценка 2025 года влияет на налог за 2025 год, который уплачивается в 2026 году.
Нужно ли платить налог дважды, если я получил новую выписку после уплаты?
Нет. Если вы уже уплатили налог по старой КС, а затем получили новую, налоговая служба может потребовать доплату (или возврат, если КС снизилась). Своевременное уточнение в ЛКНФЛ поможет избежать двойных платежей.
Какой срок подачи апелляции на ошибочную КС?
Согласно ФЗ «О кадастре недвижимости», заявка на переоценку должна быть подана в течение 30 дней с момента получения выписки.
Влияет ли переоценка на налог на землю?
Да. Земельный налог рассчитывается по средней годовой стоимости земельного участка, которая также корректируется в рамках кадастровой переоценки.
Можно ли платить налог в рассрочку?
Во многих регионах (в т.ч. в Москве и Санкт‑Петербурге) предусмотрена возможность рассрочки при превышении определённого порога (например, 1 млн ₽). Обратитесь в местный налоговый орган за деталями.
Изменение кадастровой стоимости недвижимости – обычное явление, особенно в период активных переоценок 2025‑2026 гг. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо регулярно проверять актуальную КС, знать региональные налоговые ставки и своевременно пересчитывать налог. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к специалистам или пользоваться официальными онлайн‑сервисами.
Помните: своевременная проверка и корректный расчёт позволяют сохранить финансовую стабильность и избежать штрафов.
Дата публикации: 19 апреля 2026 года.