С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ от , который кардинально пересматривает понятие «перепланировка» и упрощает процедуру её согласования. Теперь любое изменение площади, границ или конфигурации помещения — будь то квартира, апартаменты или нежилое помещение, официально считается перепланировкой и подлежит обязательному оформлению. Ниже, подробный гид по новым правилам.
Что теперь считается перепланировкой?
Раньше под перепланировкой понимались только работы, которые меняют внутреннюю планировку (снос/возведение стен, перенос кухни и т.д.). С 2024 года:
- любое изменение площади (увеличение или уменьшение);
- изменение границ помещения (например, при объединении смежных квартир);
- создание новых помещений (раздел одной квартиры на две или более);
- возведение новых стен даже без изменения площади;
- объединение балконов/лоджий с комнатами — запрещено без отдельного согласования.
Ключевые упрощения процедуры
Закон № 608-ФЗ не только расширил перечень «перепланировочных» работ, но и упростил жизнь собственникам:
- Отмена обязательного техпаспорта. Раньше после завершения работ нужно было заказывать новый техпаспорт в БТИ. Теперь достаточно:
- получить заключение уполномоченного органа (Минстрой региона/многофункциональный центр);
- подать заявление на внесение изменений в ЕГРН, это делает сам орган, собственнику больше не нужно дополнительно обращаться в Росреестр.
- Упрощённый перевод жилого в нежилое. Если помещение расположено на 1-м этаже и не затрагивает несущие конструкции, процедура занимает не более 15 рабочих дней.
- Единый цифровой сервис. С 2025 года во всех регионах заработает онлайн-портал «Госуслуги-Ремонт», где можно:
- загрузить проект перепланировки;
- оплатить госпошлину;
- получить согласование за 10–20 дней (вместо прежних 45).
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки в 2024–2026 гг.
Шаг 1. Заказ проекта
Энергетическое обследование и архитектурно-строительный проект разрабатывает лицензированная проектная организация.
Шаг 2. Сбор документов
- выписка из ЕГРН;
- технический план помещения;
- согласие всех собственников (при объединении квартир).
Шаг 3. Подача заявления
Лично в МФЦ или онлайн через «Госуслуги». Срок рассмотрения:
| Тип работ | Срок, дн. |
|---|---|
| Лёгкая перепланировка (без несущих стен) | 10 |
| Капитальная (с трёхсторонним согласованием) | 20 |
Шаг 4. Приёмка и внесение данных в ЕГРН
После завершения работ инспектор приезжает на объект, проверяет соответствие проекту и направляет данные в Росреестр. Вам приходит готовое электронное свидетельство с обновлённой планировкой.
Актуальные запреты и ограничения
- Запрещено объединение лоджий/балконов с жилыми комнатами без устройства «мокрых зон».
- Ограничено снос несущих стен в панельных домах серии П-44/П-3м — только после усиления конструкций.
- Нельзя увеличивать площадь за счёт чердака или подвала без разрешения общего собрания собственников дома.
Сколько стоит узаконить перепланировку в 2026 году?
Средняя цена в Москве и Санкт-Петербурге:
- проект + экспертиза — 25 000–75 000 ₽;
- госпошлина за внесение изменений в ЕГРН — 2 000 ₽ (для физлиц);
- выезд инспектора — 3 500 ₽ (если объект в пределах МКАД).
Важно запомнить:
- Теперь любое изменение квартиры — это перепланировка.
- Техпаспорт обновлять не нужно, всё делается через ЕГРН.
- Сроки сокращены вдвое, а часть процедур переведена в онлайн.
- Штраф за самовольную перепланировку — до 2 500 ₽ для граждан и 500 000 ₽ для юрлиц, придётся всё равно узаконивать.
Следите за обновлениями на портале Госуслуги и консультируйтесь с лицензированными проектировщиками — так вы точно избежите штрафов и лишней бюрократии.