В 2022 году в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесён ряд существенных поправок, направленных на цифровизацию процессов, снижение административной нагрузки и усиление защиты прав собственников․ Ниже — ключевые изменения, которые уже вступили в силу или начнут действовать поэтапно в течение переходного периода․
Полный переход на электронный ЕГРН
С 1 марта 2022 года:
- бумажные выписки из ЕГРН утратили юридическую силу;
- все сведения предоставляются только в электронном виде через сервисы Росреестра и Госуслуг;
- добавлен QR-код в каждой электронной выписке для быстрой проверки подлинности․
«Дачная амнистия-2» продлена до 1 марта 2026 г․
Теперь под действие льготного порядка подпадают:
- жилые и садовые дома площадью до 500 м², расположенные на землях садоводства, огородничества и ИЖС;
- строения, возведённые до 4 августа 2018 года без разрешения на строительство;
- объекты, ранее поставленные на учёт в упрощённом порядке (теперь можно оформить переход из «временной» в «постоянную» регистрацию без повторного сбора документов)․
Сроки регистрации и госпошлина
| Вид операции | Было (до 2022) | Стало (с 2022) | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру | 7 раб․ дней | 5 раб․ дней | 2 000 ₽ |
| Учёт договора долевого участия (ДДУ) | 7 раб․ дней | 3 раб․ дня | 350 ₽ |
| Внесение сведений о дачном доме | 10 раб․ дней | 5 раб․ дней | 350 ₽ |
Контроль подлинности: кадастровый паспорт vs․ электронная подпись
С 1 июля 2022 года введён единый реестр электронных подписей природных и юридических лиц, участвующих в сделках с недвижимостью․ Теперь:
- любая доверенность на сделку обязана содержать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
- подлинность документов можно проверить в 2 клика на сайте Росреестра без выписки․
Расширен список оснований для отказа в регистрации
Среди новых пунктов:
- наличие несоответствия координат границ участка и сведений в ЕГРН более чем на 10 см;
- предоставление недействительного разрешения на строительство (по данным Госстройнадзора);
- попытка зарегистрировать объект, включённый в перечень «проблемных» новостроек (утверждается Правительством РФ ежеквартально)․
Ужесточена ответственность за подложные документы
Сумма административного штрафа за подачу заведомо ложных сведений увеличена:
- для граждан — до 20 000 – 50 000 ₽;
- для должностных лиц — до 100 000 – 300 000 ₽;
- за повторное нарушение предусмотрено уголовное наказание по ст․ 159․3 УК РФ․
Алгоритм действий для собственников до конца 2022 года
Чтобы избежать проблем:
- Получите электронную выписку из ЕГРН на Госуслугах и сверьте сведения․
- Если обнаружены расхождения — подайте заявление о внесении изменений через МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра․
- Для дачных домов до 500 м² подготовьте технический план и используйте упрощённую процедуру до 2026 г․
- Проверьте наличие обременений (арестов, залогов) через сервис «Сведения о правах на объект»․
Изменения 2022 года делают регистрацию быстрее, дешевле и прозрачнее, но требуют от участников сделок внимательности к цифровым форматам и точности документов․ Своевременная проверка данных в ЕГРН и соблюдение новых требований позволят сэкономить время и избежать штрафов․