Кадастровая стоимость – это денежное выражение рыночной стоимости недвижимости, определяемое в рамках государственной кадастровой оценки (ГКО); На её основе рассчитываются налоги на имущество, земельный налог и другие платежи. В последние годы в Татарстане произошли значительные изменения в методике расчёта, периодичности и перечне объектов, подпадающих под ГКО.
Законодательная и нормативная база
- Федеральный закон от № 269‑ФЗ (внес изменения в отдельные законодательные акты РФ).
- Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – основной документ, регулирующий порядок проведения ГКО.
- Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан:
- № 540‑р – план проведения ГКО в 2023 году.
- № 788‑р – изменения в перечне объектов, у которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (2024 год).
- Постановление Кабинета Министров РТ от № 1080 – утверждение результатов ГКО земель водного фонда.
Плановые кадастровые оценки 2023‑2024 годов
ГКО объектов капитального строительства (2023)
В 2023 году на территории Республики Татарстан была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ОКС). Согласно статье 6 Закона 269‑ФЗ и статье 11 Закона 237‑ФЗ, оценка охватывала:
- Здания, сооружения и их части, находящиеся в эксплуатации;
- Объекты незавершённого строительства;
- Машино-места и парковочные зоны.
Дата фиксирования характеристик ОКС – г.. Результаты вступили в силу с г.
Кадастровая стоимость земельных участков (2024)
Для земельных участков применялась дата г.. После публикации проекта отчёта об определении кадастровой стоимости (извещение от ) и его последующего утверждения, новые значения стали базой расчёта налогов с г.
Что изменилось в 2025‑2026 годах?
Рост кадастровой стоимости ИЖС и СНТ
С начала 2025 года в Татарстане наблюдался резкий рост кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Причины:
- Пересмотр методологии расчёта (введение коэффициентов регионального спроса).
- Увеличение средних рыночных цен на жильё в Казани и крупных городах.
- Обновление данных о характеристиках участков (площадь, инфраструктура, удалённость от центра).
В результате налоговая база за 2025 год рассчитывалась по кадастровой стоимости, зафиксированной , а за 2026 год – уже по новой версии, опубликованной в начале 2026 года.
Актуализация цен на земельные участки (2026)
Согласно сообщениям ФНС и Росреестра Татарстана, к концу 2026 года планируется завершить масштабную актуализацию цен на земельные участки. После завершения процедуры:
- Земельный налог будет рассчитываться от новой кадастровой стоимости, опубликованной в ФД ГКО.
- Для собственников, у которых стоимость выросла более чем на 15 %, предусмотрены льготные «переходные» ставки в 2027 году.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость?
- Зайдите на портал Росреестра и выберите раздел «Кадастровая стоимость недвижимости».
- Введите кадастровый номер (КН) объекта или адрес.
- Система отобразит текущую кадастровую стоимость, дату её установления и историю изменений.
- Для получения официального документа (выписка из реестра) можно оформить электронный запрос через сервис «Госуслуги» или обратиться в местный орган Росреестра.
Влияние изменений на налоговую нагрузку
| Тип объекта | Кадастровая стоимость 2023 г. | Кадастровая стоимость 2025 г. | Изменение налога (пример) |
|---|---|---|---|
| Земля под ИЖС (100 м²) | 1 200 000 ₽ | 1 750 000 ₽ | +45 % |
| Квартира в Казани (50 м²) | 3 500 000 ₽ | 4 200 000 ₽ | +20 % |
| Здание коммерческого назначения (1 000 м²) | 12 000 000 ₽ | 13 800 000 ₽ | +15 % |
Налог на имущество (для физических лиц) в Татарстане составляет 0,1 % от кадастровой стоимости, а земельный налог – 0,03 % от стоимости земельных участков (при отсутствии льгот). Поэтому даже небольшие процентные изменения в кадастровой стоимости могут существенно отразится на итоговой сумме налога.
Как оспорить или исправить кадастровую оценку?
Существует два основных пути:
- Досудебный порядок – подача заявления в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (или в территориальное отделение Росреестра) с указанием конкретных ошибок (неверные характеристики, неверный коэффициент). Необходимо приложить:
- Копию выписки из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие фактическое состояние (планы, фотографии, технические паспорта);
- Экспертное заключение (при необходимости).
- Судебный порядок – если досудебный порядок не дал результата, можно обратиться в суд по административным делам. В иске указываются:
- Ссылка на нормативные акты (Закон 237‑ФЗ, постановления Минземимущества РТ);
- Доказательства несоответствия кадастровой стоимости реальной рыночной цене.
Важно помнить, что срок подачи заявления об оспаривании – три месяца с даты получения уведомления о новой кадастровой стоимости.
Практические рекомендации владельцам недвижимости
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость через онлайн‑сервисы; не откладывайте проверку до получения налогового уведомления.
- Сохраняйте все документы, подтверждающие характеристики участка/объекта (кадастровый план, договоры, технические паспорта).
- В случае резкого повышения стоимости изучайте возможность применения льготных ставок (например, для сельскохозяйственных земель или объектов, находящихся в режиме «недвижимость в наследстве»).
- Если планируете продажу, учитывайте, что покупатель будет платить налог исходя из актуальной кадастровой стоимости, а не от цены сделки.
- Для юридических лиц, владеющих крупными объектами (торговые центры, административно‑деловые здания), рекомендуется проводить независимую экспертизу стоимости до начала расчёта налогов.
В последние годы в Республике Татарстан наблюдается динамичное развитие системы государственной кадастровой оценки. Основные изменения связаны с:
- Расширением перечня объектов, у которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (распоряжение № 788‑р, 2024 год);
- Пересмотром методологии расчёта, учитывающего региональные рыночные особенности;
- Периодической актуализацией цен на земельные участки (2025‑2026 годы);
- Ужесточением процедур оспаривания и повышением прозрачности данных.
Для собственников недвижимости важно своевременно отслеживать изменения, правильно оформлять обращения в органы кадастровой оценки и использовать доступные льготные механизмы, чтобы минимизировать финансовую нагрузку.
Статья составлена на основе официальных извещений, распоряжений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и материалов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за 2022‑2026 годы.