Начиная с налогового периода 2024 года вступают в силу ключевые изменения порядка государственной кадастровой оценки земли, закреплённые Федеральным законом 237-ФЗ в редакции 2024–2025 гг․ Корректировка реестровых ошибок теперь может повлечь перерасчёт кадастровой стоимости задним числом или с определённой даты, что напрямую влияет на размер земельного налога․ Ниже разберёмся, как именно обновляются данные в ЕГРН, какие права появились у собственников и что уже происходит в российских регионах․
Что изменил в 237-ФЗ: основные новации
Исправление ошибок «задним числом»
- Если в ЕГРН выявлена техническая или методическая ошибка в кадастровой стоимости, исправление может быть зафиксировано с даты её первоначального внесения․
- В результате налоговые органы пересчитывают земельный налог за прошлые периоды, возвращая (или, наоборот, доначисляя) разницу․
«Замороженная» дата для налога 2024 года
Для начисления земельного налога за 2024 год используются сведения ЕГРН, актуальные на ․ Это касается даже тех оценок, которые технически были утверждены ещё в 2022 году․
Досудебное и судебное оспаривание
Росреестр опубликовал новые рекомендации, где подробно описал:
- Как подать заявление в комиссию при Росреестре (досудебный порядок)․
- Какие документы потребуются для суда, если комиссия отказала․
- Как зафиксировать рыночную стоимость на дату, спорную по налогу․
Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость участка
Шаг 1․ Проверка актуальных данных
На портале rosreestr․gov․ru или через сервис «Публичная кадастровая карта» скачайте выписку ЕГРН и определите:
- последнюю дату утверждённой кадастровой стоимости;
- наличие технических (описание, площадь) и методических (методика расчёта) ошибок․
Шаг 2․ Сбор доказательств
- Отчёт об оценке рыночной стоимости независимого оценщика․
- Кадастровый план и правоустанавливающие документы․
- Справки из БТИ, выписки из ЕГРН, фотографии участка․
Шаг 3․ Подача заявления в комиссию
Срок рассмотрения — 30 календарных дней․ При положительном решении Росреестр вносит изменения в ЕГРН и направляет данные в ФНС․
Шаг 4․ Обращение в суд (если комиссия отказала)
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка․ Дата вступления в силу решения — новая точка отсчёта для налога․
Как это работает на практике: региональные кейсы
Санкт-Петербург
Смольный заявил, что повышение кадастровой стоимости в городе «незначительное»․ Однако данные СПАРК показывают рост на 12–18 % в центральных районах․ Часть владельцев уже подала 40 коллективных жалоб в комиссии Росреестра․
Алтайский край
Предприниматели Барнаула считают рост стоимости «многократным и незаконным»․ После обращений в прокуратуру КУГИ Алтайского края начал внеплановую проверку методики расчёта․
Ленинградская область
Комитет по управлению госимуществом (КУГИ) объявил о проведении дополнительной переоценки 25 000 земельных участков в пригороде․ По предварительным данным, 8 % стоимостей будут снижены на 5–10 %․
Чек-лист: что важно помнить в 2024–2025 годах
- Для налога 2024 года берём данные ЕГРН на ․
- Исправление ошибок может пересчитать налог задним числом․
- Оспаривать можно как досудебно (комиссия Росреестра), так и в суде․
- Обязательно прикладываем отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
- Региональные власти могут инициировать повторные переоценки — следите за публикациями КУГИ/КУМИ․
Подводим итог
Новый порядок государственной кадастровой оценки земли в 2024 году открывает собственникам реальную возможность снизить налоговую нагрузку․ Главное — вовремя проверить данные в ЕГРН, собрать доказательства и воспользоваться упрощённым досудебным механизмом․ В случае отказа комиссии не стоит затягивать: срок исковой давности по таким спорам составляет 3 года с момента вступления в силу спорной оценки;
Будьте внимательны к деталям, следите за публикациями региональных властей и консультируйтесь с профильными юристами, тогда даже незначительное, на первый взгляд, изменение кадастровой стоимости может стать основанием для существенной экономии на земельном налоге․