Каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью внести изменения в технический паспорт: перепланировка, надстройка, изменение площади или даже перенос границ земельного участка. В 2024–2026 гг. законодательство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) претерпело ряд изменений, которые напрямую касаются порядка внесения этих изменений через МФЦ без одновременной регистрации перехода/возникновения прав.

Что считается «изменением основных характеристик»?

Под основными характеристиками понимаются:

• Площадь (жилая и общая) у квартиры или площадь здания;
• Количество комнат и их назначение;
• Высота/этажность;
• Материал несущих стен и перекрытий;
• Кадастровый номер (если он меняется после объединения/разделения участков);
• Координаты границ земельного участка.

Когда допускается изменение БЕЗ одновременной регистрации прав?

С г. вступил в силу Приказ Минэкономразвития РФ № 742, который разрешил разделить процедуру:

1. Сначала, внести изменения в ЕГРН (кадастровый учёт).
2. Затем, в любой момент подать заявление на регистрацию прав, если правообладатель не менялся.

Это позволяет:

• уменьшить очереди в МФЦ;
• дать техническим службам время на корректную подготовку межевого/техплана;
• избежать «двойного» сбора госпошлины одновременно;

Пошаговая инструкция через МФЦ без одновременной регистрации прав

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт заявителя (или доверенность).
• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
• Технический план (для зданий/помещений) или межевой план (для участков), подготовленный кадастровым инженером.
• Согласие всех собственников (если долевая собственность).
• Отказ от одновременной регистрации прав — бланк выдаётся инспектором МФЦ (форма № Р-21026).

Шаг 2. Запись и визит в МФЦ

Онлайн-запись ведётся через Госуслуги → Мои заявления → Запись в МФЦ → «Внесение изменений в ЕГРН». При визите:

1. Подайте комплект документов.
2. Отметьте в заявлении графу «Без одновременной регистрации прав».
3. Оплатите госпошлину: 350 ₽ за внесение изменений в характеристики (пп. 27 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 3. Получение результата

Срок: 10 рабочих дней. В результате выдаётся:

• Выписка ЕГРН с актуальными характеристиками.
• QR-код для контроля достоверности;
• Уведомление о том, что регистрация прав не проводилась и может быть осуществлена позже отдельным заявлением.

Когда всё-таки придётся регистрировать права одновременно?

Исключения, при которых раздельный порядок недопустим:

• Объединение/раздел квартиры → образуется новый объект.
• Переустройство затрагивает несущие конструкции МКД и требует разрешения Госстройнадзора.
• Изменение вида разрешённого использования земельного участка с категории «Сельхозназначение» на «Индивидуальное жилищное строительство».

Как подать заявление на регистрацию прав позже?

1. Подготовьте дополнительный комплект: выписка ЕГРН (уже с новыми характеристиками), квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ для физлиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
2. Приходите в МФЦ с тем же номером заявления или подайте онлайн через Росреестр-Онлайн (доступен ЕСИА/Мос.услуги).
3. Срок: 5–7 рабочих дней.

Типичные ошибки и как их избежать

Ключевые изменения 2026 года: что нового?

• С г. вводиться электронный QR-код на обновлённый техплан; при сканировании отображается слой с «старыми» и «новыми» характеристиками.
• Госпошлина за внесение изменений может быть оплачена единым платёжным QR-кодом (эксперимент в Москве, Санкт-Петербурге, Казани).
• Появилась возможность подписать отказ от одновременной регистрации прав прямо в личном кабинете Госуслуг (ЭЦП через СКЗ и КЭП).

1. Подготовить техплан/межевой план у аккредитованного кадастрового инженера.
2. Проверить разрешения (если требуются) и согласовать перепланировку в МКД.
3. Записаться в МФЦ онлайн и выбрать тип «Изменение характеристик без регистрации прав».
4. Оплатить 350 ₽, получить расписку.
5. Через 10 дней забрать выписку ЕГРН и проверить корректность данных.
6. Готовить документы на регистрацию прав только при необходимости.

Важно: если в течение 3 лет после внесения изменений правообладатель не подаст заявление на регистрацию прав, Росреестр может инициировать внеплановую проверку и потребовать уточнение сведений.