Кадастровая стоимость земельных участков в Ростовской области пересматривается регулярно, и в 2026 году многие собственники столкнулись с необходимостью её корректировки․ В этой статье разберёмся, почему происходит переоценка, как подать заявление на пересмотр и какие документы потребуются․
Зачем нужно изменение кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на:
- размер земельного налога;
- арендную плату за участки, принадлежащие муниципалитету;
- величину госпошлины при продаже, дарении или наследовании․
Если стоимость завышена, владелец переплачивает налоги; если занижена — теряет выгоду при продаже или кредитовании․
Как узнать текущую кадастровую стоимость?
- Зайдите на официальный сайт Росреестра․
- В разделе «Электронные услуги» выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер участка или адрес и скачайте выписку из ЕГРН․
На 20 апреля 2026 года актуальные данные содержатся в базе ФГИС ЕГРН, обновлённой 15 марта 2026 года․
Пример кадастрового номера в Ростовской области
61:40:0123456:789
- 61 — код Ростовской области;
- 40, код района (например, Аксайский);
- 0123456 — номер квартала;
- 789 — номер самого участка․
Кто инициирует пересчёт?
| Инициатор | Основание | Частота |
|---|---|---|
| Региональное управление Росреестра | изменение рыночных цен | раз в 3–5 лет |
| Муниципалитет | уточнение целевого назначения | по мере необходимости |
| Собственник участка | спор с кадастровой палатой | в любое время |
Порядок подачи заявления на корректировку
Этап 1․ Подготовка документов
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- отчёт независимого оценщика (обязателен при судебном споре);
- квитанция об оплате госпошлины, 300 рублей․
Этап 2․ Подача заявления
Заявление подаётся:
- в МФЦ Ростовской области;
- через портал Госуслуги;
- направляется по почте заказным письмом в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области (г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 112)․
Этап 3․ Рассмотрение
Комиссия имеет 30 календарных дней на принятие решения․ В 2025 году в Ростовской области было удовлетворено 62 % заявлений, и кадастровая стоимость снижалась в среднем на 23 %․
Куда обратиться за помощью?
- Управление Росреестра по Ростовской области
Телефон: 8 (863) -40-00-40
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00 - Региональное отделение «ДомКлик» Сбербанка
Помогают оформить кредит под залог участка при снижении кадастровой стоимости․ - Независимые оценщики
Рейтинг лучших компаний публикует Минэкономразвития РФ․
Изменение кадастровой стоимости в Ростовской области — это не только возможность сэкономить на налогах, но и способ увеличить ликвидность участка перед продажей․ Главное — подать заявление вовремя и с грамотно оформленным пакетом документов․
Дата актуализации: 20 апреля 2026 года