Дата актуализации: 07:38:02
Ключевые изменения в 2025–2026 годах
На фоне масштабных федеральных и региональных инициатив в Краснодарском крае продолжается пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. В ноябре 2025 года Госдума РФ уже приняла в первом чтении законопроект, направленный на унификацию порядка предоставления льготникам земельных участков в бесплатную аренду или безвозмездное пользование. Это стало катализатором для корректировки базовых ставок кадастровой оценки, применяемых в регионе.
Что произошло на сессии ЗСК 3 марта 2026 года?
На семьдесят четвёртой сессии Законодательного Собрания Краснодарского края депутаты рассмотрели инициативу по внесению изменений в статью 14 Закона Краснодарского края «Об установлении кадастровой стоимости земельных участков». Основные акценты:
- Уточнены критерии переоценки земель сельскохозяйственного назначения, где кадастровая стоимость может быть снижена до 30 % при наличии фактора низкой урожайности или ограниченного доступа к инфраструктуре.
- Введён механизм ежегодной индексации базовых ставок с учётом инфляции (прогнозируемый показатель – 5,4 % на 2026 год).
- Расширен перечень категорий граждан, которые могут подать заявление на бесплатную аренду участков на срок до 6 лет без проведения торгов.
Почему кадастровую стоимость решили пересмотреть?
Ключевые причины:
- Несоответствие рыночной цены и кадастровой величины, что приводит к завышенному налоговому бремени.
- Реализация поручений Президента РФ о снижении административных барьеров для льготных категорий граждан.
- Необходимость создания прозрачной системы оценки для инвесторов в рамках федерального проекта «Дальневосточный гектар 2.0» (в Краснодарский край переносится пилотный опыт).
Как подать заявление на переоценку?
Пошаговая инструкция:
- Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ.
- Шаг 2. Подготовить отчёт независимого оценщика (действителен 6 месяцев).
- Шаг 3. Подать заявление в комиссию при управлении Росреестра по Краснодарскому краю (ул. Гимназическая, 66) или онлайн через rosreestr.gov.ru.
- Шаг 4. Получить решение в течение 30 календарных дней.
Какие земли подпадают под новый порядок?
| Категория земель | Максимальное снижение кадастровой стоимости | Основание |
|---|---|---|
| Сельскохозяйственные угодья | -30 % | Низкая урожайность, отсутствие инфраструктуры |
| Земли под индивидуальное жилищное строительство | -15 % | Сложный рельеф, удалённость от дорог |
| Земли промышленности | -20 % | Экологические ограничения |
Калькулятор снижения налога
Пример: участок 10 соток под ИЖС в г. Сочи, кадастровая стоимость была 4 500 000 ₽. После переоценки (-15 %) новая стоимость составит 3 825 000 ₽. Экономия по налогу на землю при ставке 0,3 % составит 2 025 ₽ в год.
Важные даты и контакты
- До – приём заявлений на участие в досрочной переоценке.
- С – публикация обновлённого реестра кадастровой стоимости.
- Контактный центр: 8 (800) -00-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
Изменения кадастровой стоимости в Краснодарском крае – это шаг к справедливому налогообложению и упрощению доступа к земле для льготников. Своевременное обращение в Росреестр позволит сэкономить тысячи рублей ежегодно и избежать судебных споров в будущем.