Квартплата (плата за содержание и ремонт жилого помещения) в России рассчитывается исходя из площади, которой владелец или пользователь фактически пользуется. Если площадь превышает установленные социальные нормы, то к ней применяется отдельный тариф – плата за излишки жилой площади. Данная статья подробно раскрывает, что это такое, когда и как она взимается, на каких нормативных актах основывается и какие существуют льготы.
Что считается «излишками жилой площади»?
Согласно Приложению N 5 к Постановлению Правительства РФ № 889‑ПП:
- «Излишками» называется часть общей площади квартиры, превышающая социальную норму жилой площади, установленную для конкретного региона (в Москве – 30 м² на одного взрослого жителя, 18 м² на ребёнка до 14 лет).
- В расчёт берётся общая площадь жилого помещения, то есть сумма площадей всех комнат, кухни, коридора и т.п., исключая балконы, лоджии, веранды, террасы и холодные кладовые.
Если в квартире проживает один человек, а её площадь составляет 55 м², то «излишками» будут 55 м² − 30 м² = 25 м².
Нормативно‑правовая база
- Постановление Правительства РФ № 889‑ПП от г. – определяет порядок расчёта платы за содержание жилого помещения, в т.ч. тарифы для излишков.
- Жилищный кодекс РФ, статья 156. – фиксирует, что размер платы определяется исходя из занимаемой площади.
- Закон г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». – устанавливает региональные нормы площади на человека.
- Локальные нормативные документы управляющих компаний (тарифные планы, регламенты расчёта коммунальных услуг).
Когда необходимо платить за излишки?
- Если владелец (или арендатор) зарегистрирован в данном помещении и площадь превышает установленную норму.
- Если в квартире проживает более одного человека, нормы корректируются (30 м² + 18 м² × кол‑во детей до 14 лет).
- Оплата излишков обязательна для собственников, имеющих единственное жилое помещение, а также для собственников, имеющих более одного жилья или не зарегистрированных в нём (по правилам, изложенным в Приложении N 5).
Важно: Платеж за излишки не относится к жильцам, которым предоставлены льготы, освобождающие от уплаты части или всей суммы (см. ниже).
Как рассчитывается плата за излишки?
Формула расчёта проста:
Плата за излишки = Тариф за 1 м² (излишки) × Площадь излишков (м²)
Где:
- Тариф за 1 м² (излишки) – фиксируется в тарифном плане управляющей организации. В Москве в 2022 г. он составлял примерно 25–30 руб./м² (точные цифры уточняются в ежегодных тарифных решениях).
- Площадь излишков – разница между общей площадью квартиры и социальной нормой.
Пример расчёта (2022 г.):
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь квартиры | 68 м² |
| Социальная норма (1 взрослый) | 30 м² |
| Площадь излишков | 38 м² |
| Тариф за 1 м² (излишки) | 28 руб. |
Тарифы: социальная норма vs излишки
В большинстве регионов применяется двойной тариф:
- Тариф «социальная норма» – меньший (примерно 15–18 руб./м²) и применяется к площади, не превышающей норматив.
- Тариф «излишки» – выше (25–30 руб./м²) и применяется к каждому квадратному метру сверх нормы.
Таким образом, даже при одной и той же общей площади, жильцы, находящиеся в пределах нормы, платят меньше, чем жильцы, у которых площадь превышает норму.
Льготы и освобождения от оплаты за излишки
Существует несколько категорий граждан, которым предоставляются льготы:
- Пенсионеры и инвалиды I‑II групп – полное или частичное освобождение от оплаты за излишки.
- Семьи с детьми‑инвалидами, многодетные семьи – пониженный тариф за излишки (обычно 50 % от базового).
- Граждане, получившие статус «социально незащищённые» – могут быть освобождены полностью.
- Льготы предоставляются на основании соответствующего удостоверения (пенсионного, инвалидного и т.п.) и заявления в управляющую компанию.
Важно: льготы действуют только в том случае, если они официально оформлены и отражены в реестре получателей льгот в управляющей организации.
Примеры расчётов
Пример 1. Одна семья, 2 взрослых, 1 ребёнок (до 14 лет)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 72 м² |
| Норма на 2 взрослых = 30 м² × 2 = 60 м² | |
| Норма на ребёнка = 18 м² | |
| Суммарная норма | 78 м² |
| Площадь излишков | 0 м² (норма превышена) |
| Тариф за излишки | — |
В данном случае квартира находится в пределах нормы, поэтому плата за излишки не взимается.
Пример 2. Один владелец, 1 человек, площадь 55 м², льгота «пенсионер»
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 55 м² |
| Социальная норма (1 взрослый) | 30 м² |
| Площадь излишков | 25 м² |
| Тариф за излишки (полный) | 28 руб./м² |
| Тариф за излишки (льгота 50 %) | 14 руб./м² |
Пример 3. Арендатор без регистрации, 2 человека, площадь 48 м²
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 48 м² |
| Норма (2 взрослых) = 30 м² × 2 = 60 м² | |
| Площадь излишков | 0 м² (норма не превышена) |
| Тариф за излишки | — |
Даже без регистрации, если площадь не превышает норму, плата за излишки не начисляется.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему балконы и лоджии не учитываются?
Эти помещения относятся к нежилой площади и в расчёте коммунальных платежей по площади они исключаются согласно Жилищному кодексу РФ и региональным нормативам.
Можно ли уменьшить площадь излишков путём перепланировки?
Да. Если после перепланировки уменьшилась общая площадь жилого помещения, необходимо подать заявление в управляющую компанию с новыми данными о площади (акт измерений). После пересчёта будет уменьшена и сумма за излишки.
Как проверить, правильно ли рассчитана моя площадь?
Сравните площадь, указанную в документах на объект (техпаспорт, договор купли‑продажи) с данными в квитанции. При несоответствии обратитесь в ТСЖ/УК с запросом на проверку измерений.
Что делать, если в квитанции указана «плата за излишки», но я считаю, что их нет?
Смотрите нормативную норму (30 м² на взрослого, 18 м² на ребёнка).
Сравните её с общей площадью, исключив балконы.
При расхождении – подайте письменный запрос в управляющую компанию, приложив копию паспорта, свидетельства о рождении (для детей) и документы на квартиру.
- Плата за излишки жилой площади – это дополнительный тариф, применяемый к квадратным метрам, превышающим установленную социальную норму.
- Обязанность платить возникает только при наличии зарегистрированных жильцов и превышении нормы.
- Расчёт производится по формуле Тариф × Площадь излишков, при этом тарифы различаются для «социальной нормы» и «излишков».
- Льготы могут полностью или частично освобождать от этой платы; для их получения необходимы подтверждающие документы.
- Точный расчёт возможен только после уточнения общей площади квартиры (исключая балконы, лоджии, террасы) и применения актуального тарифного плана управляющей компании.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в свою управляющую компанию, ЖЭК или в отдел по работе с жильцами, а также проверять актуальные тарифы и нормы на официальных сайтах города Москвы.
Статья актуальна на 2026 год. Информация может изменяться в зависимости от ежегодных тарифных решений и изменений регионального законодательства.