04 апреля 2026 г. — Росреестр завершил подготовку и направил в Правительство РФ законопроект, который впервые в истории страны предусматривает системное изъятие из гражданского оборота земельных участков, на которых расположены объекты обороны и безопасности; Инициатива касается как уже существующих воинских городков, полигонов, складов и шахтных пусковых установок, так и тех территорий, которые могут быть задействованы под государственные нужды в будущем. Ниже — подробный разбор нововведений, механизма компенсаций и того, что ожидает собственников и арендаторов.

Почему участки «замораживают» именно сейчас

Факторы, подтолкнувшие к законопроекту

• Геополитическая напряжённость. Рост числа учений НАТО у границ РФ и расширение инфраструктуры ПВО/ПРО.
• Актуализация адресного перечня объектов Минобороны. За 2023–2025 гг. перечень «закрытых территорий» вырос на 14 %.
• Риски «утечки» координат. С 2022 г. участились случаи публикации в открытом доступе точных координат воинских объектов через кадастровые карты.

Какие участки попадают под действие закона

1. Участки, на которых расположены:
   • воинские части;
   • склады ракетного, боеприпасного или химического вооружения;
   • полигоны и учебные центры;
   • подземные шахтные пусковые установки (ППУ);
   • военные аэродромы и вертодромы;
   • космодромы и пункты управления КА.
2. «Буферные» зоны в радиусе 500 м вокруг периметра объектов (воздушный и наземный).
3. Участки, которые в перспективе могут быть задействованы под новые объекты Минобороны (по утверждённой программе до 2035 г.).

Механизм изъятия: пошаговая инструкция

Шаг 1. Постановление Правительства РФ вносит конкретный участок в Единый реестр территориальных ограничений (ЕРТО). С момента публикации он автоматически:

• перестаёт быть объектом гражданского оборота;
• снимается с кадастрового учёта;
• блокируются любые сделки (купля-продажа, дарение, залог).

Шаг 2. В течение 30 дней Росреестр публикует уведомление в ЕГРН и направляет его:

• собственнику (по адресу регистрации или через «Госуслуги»);
• арендатору;
• ипотечному банку (если есть обременение).

Шаг 3. Компенсационная комиссия (при Минэкономразвития) рассматривает заявление о выплате. Возможны два варианта:

Шаг 4. Если собственник не согласен с компенсацией, он может обжаловать решение в суде (подсудность — мировой судья по месту нахождения участка).

Ключевые изменения в правах собственников

Что запрещается с момента внесения в ЕРТО

• любые сделки с землёй (включая наследование и субаренду);
• новое строительство (даже временных объектов);
• вырубка леса, разработка полезных ископаемых;
• смена категории земель (например, «сельхоз» → «поселений»).

Что разрешено

• использовать участок до получения нотариального уведомления о выселении;
• собирать урожай текущего года;
• подавать заявку на компенсацию в досрочном порядке (до официального изъятия).

Алгоритм действий для собственника

1. Проверьте участок. Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Сведения об объектах недвижимости». Если в графе «Территориальные ограничения» появился код «ВО» (военные объекты), участок уже в ЕРТО.
2. Соберите документы. Понадобятся:
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • кадастровый паспорт или электронный кадастровый номер;
   • документы-основания (ДКП, наследство, приватизация);
   • платёжные документы, подтверждающие вложения в объекты капитального строительства (если вы претендуете на компенсацию сверх кадастровой стоимости);
3. Подайте заявление. Через МФЦ или портал «Госуслуги» (услуга «Компенсация при изъятии земельных участков для обороны»). Срок рассмотрения — 30 дней.
4. Ожидайте решение комиссии. Вам придёт электронное уведомление и бумажное письмо. Если выбираете деньги — откройте расчётный счёт в любом российском банке (реквизиты понадобятся для перечисления средств).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: «У меня ипотека на участок. Что будет с долгом?»

Банк получит компенсацию в первую очередь. Остаток (если кадастровая стоимость выше остатка долга) перечисляется вам. Если меньше — банк спишет недостаток в счёт страхового случая по договору ипотечного страхования.

Вопрос 2: «Можно ли отказаться от компенсации и оставить участок?»

Нет. После внесения в ЕРТО участок изымается в принудительном порядке. Отказ только продлит процесс и может повлечь судебные расходы.

Вопрос 3: «А что с садовыми товариществами и дачами в «буферной зоне»?»

Если дачный кооператив находится в 500-метровой зоне, но не пересекается с самим объектом, участки НЕ изымаются. Однако строительство новых домов запрещено, а существующие – подлежат ограниченному режиму (режим «условно разрешённого использования»).

Календарь переходного периода

Куда обращаться за консультацией

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
• Региональные центры «Мои документы» (МФЦ), бесплатная юридическая консультация по записи.
• Онлайн-консультация через чат-бот «Росреестра» в Telegram: @rosreestr_official_bot.

Важно: с момента вступления закона в силу любые попытки скрыть факт воинского объекта через переоформление участков на подставных лиц будут квалифицироваться по ст. 170.2 УК РФ (мошенничество в сфере оборота недвижимости) и влекут до 5 лет лишения свободы.

Информация актуальна по состоянию на 12:36. За обновлениями следите на официальном портале rosreestr.gov.ru и в официальной группе Росреестра во «ВКонтакте».