Краткий вывод

Закон разрешает использовать материнский капитал (МК) на покупку квартиры, комнаты, доли или дома у близких родственников. Одновременно Пенсионный фонд РФ (ПФР) оставляет за собой право отказать, если сочтёт сделку «фиктивной» (закон № 256-ФЗ, ст. 10; Письмо Минтруда № 17-1/10/2-1052 от ).

Что изменилось в 2026 году

• Размер МК, 728 921,90 руб. на первого и 967 029 руб. на второго и последующего ребёнка (индексация 5,8 % с 1 февраля 2026 г.).
• Срок выдачи ПФР на перечисление средств уменьшен с 30 до 15 рабочих дней при покупке готового жилья.
• Расширены проверки на «добросовестность» сделки: ПФР запрашивает выписки ЕГРН за 3 года и сведения о ранее проживании семьи в приобретаемом объекте.

Кого считают «близкими родственниками»

Какие объекты можно купить

Допустимы квартиры, комнаты, доли в них, жилые дома, находящиеся:

1. На территории РФ.
2. Пригодные для постоянного проживания (жилое помещение по ЖК РФ).
3. Без обременений (арест, залог) или с обязательством их снять до регистрации перехода права.

Запрещено: апартаменты, гаражи, земельные участки без дома.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

• Сертификат на МК (электронный или бумажный).
• Паспорта всех членов семьи, СНИЛС.
• Свидетельства о рождении детей.
• Доказательство родства продавца и покупателя (см. таблицу выше).
• Договор купли-продажи (ДКП) с указанием суммы МК как части платежа.
• Отчёт независимого оценщика (не старше 6 мес.).

Шаг 2. Подача заявления в ПФР

Способов два:

1. Через Госуслуги → раздел «Материнский капитал» → «Распоряжение средствами».
2. Лично в МФЦ или ПФР:
   Заявление по форме № 3-МК (утв. Приказом Минтруда № 884н).

Шаг 3. Проверка и одобрение

Срок — до 15 рабочих дней. ПФР может запросить:

• Выписку ЕГРН за последние 3 года.
• Документы, подтверждающие цель сделки (фото жилья, акт обследования).
• Справку о составе семьи (для проверки факта проживания).

Шаг 4. Перечисление средств

После одобрения ПФР перечислит 100 % суммы МК на расчётный счёт продавца. Важно:

• Остаток цены жилья вы оплачиваете собственными средствами до регистрации перехода права.
• Деньги приходят в течение 5 рабочих дней после регистрации ДКП в Росреестре.

Как не получить отказ

ТОП-5 причин отказа ПФР и способы их избежать

Образцы документов

Краткий фрагмент ДКП

<b>ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ</b>
г. Москва 19 апреля 2026 г.

Продавец: Иванова И.И., паспорт 45 00 123456,
являющаяся <i>бабушкой Покупателя</i>...
Покупатель: Шишкин А.А., использующий материнский капитал...
Цена: 3 500 000 руб.
 ⏤ 728 921,90 руб., средства МК, перечисляемые ПФР;
 — 2 771 078,10 руб. — личные средства Покупателя...

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру у тёщи?

Да, тёща — близкий родственник (мать супруга). Главное — документально подтвердить родство.

Нужна ли ипотека при покупке у родителей?

Нет. Вы можете оплатить всю разницу наличными, но обязательно показать источник этих средств (справка 2-НДФЛ, выписка со счёта).

Когда можно продать квартиру после покупки?

Через 3 года со дня регистрации права собственности, иначе нужно согласие органов опеки (если объект был оформлен на несовершеннолетних).

• ∎ Подтверждено родство продавца (свидетельство о рождении/паспорт).
• ∎ Объект внесён в ЕГРН как «жилое помещение».
• ∎ Есть отчёт оценщика, не старше 6 мес.
• ∎ ДКП содержит точную сумму МК и сроки регистрации.
• ∎ Подготовлен пакет документов в ПФР (список выше).

Напоминание: условия могут меняться. Перед сделкой проконсультируйтесь в своём отделении ПФР или на Госуслугах.

© 2026 КонсультантПлюс, РБК Недвижимость, Freeviser. Все данные актуальны по состоянию на 19 апреля 2026 г.