19 апреля 2026 г․, 16:46 (МСК)
Ключевая новость
С 1 марта 2025 года семьи могут направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в СНТ или ДНП, — через специальные эскроу-счета․
Разрешен ли СНТ под маткапитал?
Да, если выполняются одновременно три условия:
- Земельный участок разрешён для ИЖС (вид разрешённого использования — «индивидуальное жилищное строительство»)․
- Дом будет признан жилым после ввода в эксплуатацию․
- Все расчёты проходят через эскроу-счёт, открытый в банке, участвующем в государственной программе․
Сколько денег доступно?
| Год выдачи сертификата | Сумма в 2025 году (₽) |
|---|---|
| 2023-2025 | 630 100 |
| 2021-2022 | 524 527 |
| 2020 и ранее | 466 617 |
Индексация прошла 1 февраля 2025 г․ на 8․1 %․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Проверьте участок
- Убедитесь, что в ЕГРН указан вид разрешённого использования «ИЖС»․
- Если в документах СНТ — «дачное строительство», подайте заявление в местную администрацию на изменение вида разрешённого использования․
Шаг 2․ Получите градостроительный план
Закажите в МФЦ или через Госуслуги․ Срок — до 14 дней, стоимость — 2 000–4 000 ₽․
Шаг 3․ Заключите договор с застройщиком
- Выберите компанию с допуском СРО и лицензией․
- В договоре укажите, что оплата идёт через эскроу-счёт․
Шаг 4․ Откройте эскроу-счёт
Список банков ПФР публикует на pfr․gov․ru․ Популярные: Сбер, Дом․РФ, ВТБ, Альфа-Банк․
Шаг 5․ Подайте документы в ПФР
- Заявление (форма предоставляется на месте)․
- Сертификат маткапитала (электронный или бумажный)․
- Договор подряда + акт выполненных работ․
- Разрешение на строительство․
- Проектная декларация (дом не должен превышать 3 надземных этажа)․
Срок рассмотрения, до 10 рабочих дней; Деньги перечисляются на эскроу-счёт застройщика․
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| В ЕГРН — «Для ведения садоводства» | Сменить на «ИЖС» через администрацию района |
| Дом > 3 этажей | Уменьшить проект до допустимой высоты |
| Оплата без эскроу-счёта | Договор пересоставить с указанием эскроу |
Что делать после ввода дома
- Получите акт ввода в эксплуатацию (форма РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ)․
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре․
- В течение 6 месяцев подайте уведомление в ПФР о достижении цели․
Дополнительные советы экспертов
Ольга Петровна, юрист по маткапиталу:
«Если участок в СНТ ещё не оформлен под ИЖС, начните процедуру переквалификации минимум за 3 месяца до подачи в ПФР․ Иначе сорвёте сроки строительства»․
Алексей К․, застройщик:
«Закладывайте в смету 5 % на непредвиденные расходы․ ПФР переводит ровно указанную сумму, документальное увеличение невозможно»․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли построить дом своими руками?
Ответ: Нет․ Дом должен строиться по договору подряда с компанией, внесённой в реестр СРО․
Вопрос: Как быстро придут деньги?
Ответ: После одобрения ПФР средства поступают на эскроу-счёт в течение 3–5 дней․
Где получить консультацию
- Клиентская служба ПФР: 8-800-302-2-302 (бесплатно по РФ)․
- Онлайн-чат на сайте pfr․gov․ru․
- МФЦ вашего региона․
Актуально на апрель 2026 г․ Перед подачей документов уточняйте условия в вашем отделении ПФР — правила могут корректироваться․