В этой статье вы найдёте актуальный образец иска о выселении из квартиры или дома, разъяснения по срокам, госпошлине и типичным ошибкам на 2026 год. Всё приведено в соответствии с последними изменениями Гражданского процессуального кодекса РФ и судебной практике.

В каких случаях подаётся иск о выселении

Суды признают право требовать выселения только при наличии устойчивого правового основания. К наиболее распространённым основаниям относятся:

• прекращение договора социального/коммерческого найма;
• окончание срока безвозмездного пользования (§ 2 ст. 691 ГК РФ);
• отчуждение жилого помещения и отказ нового собственника предоставить проживание;
• систематическое нарушение прав соседей, подтверждённое постановлениями полиции (ст. 293 ГК РФ);
• несение угрозы безопасности жилого фонда (аварийное состояние, самовольные перепланировки).

Кто имеет право подать иск

Подготовка документов к 2026 году

Начиная с вступили в силу требования о обязательном электронном взаимодействии с судом через систему «Мой Арбитр». Однако для жилищных споров допускается подача в бумажной форме через канцелярию или МФЦ.

Список обязательных документов:

1. Исковое заявление (3 экз. + 1 для ответчика);
2. Квитанция об оплате госпошлины 2026 г. — 300 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ);
3. Документы, подтверждающие право собственности или найма;
4. Копия паспорта истца, ответчика (если есть);
5. Квитанции ЖКХ, подтверждающие фактическое проживание ответчика;
6. Уведомление о вручении копии иска ответчику лично или через нотариуса;
7. Направление претензии/предложение добровольно освободить жильё (если требуется досудебный порядок).

Образец искового заявления 2026

В Районный суд города ________
Истец: Иванов Иван Иванович 
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, 10, кв. 5 
тел.: +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru 
Ответчик: Петров Пётр Петрович 
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, 10, кв. 5 

ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке (жилищный спор) 
Госпошлина: 300 руб. (квит. № 123456789 от г.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении из жилого помещения

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, 10, что подтверждается выпиской ЕГРН № 77-123-456/2026 от г.

Ответчик Петров П.П. проживает в вышеуказанной квартире без правового основания, договор найма/свободного пользования прекращён г. (письмо-уведомление № 12 от г.);

Предложение добровольно освободить жилое помещение направлено г. и оставлено без ответа.

На основании ст. 35, 292, 293 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ:

 
прошу выселить Петрова П.П. из кв. 5, ул. Ленина, 10, г. Москва;
 
обязать ответчика передать ключи и освободить помещение в 30-дневный срок;
 
взыскать судебные расходы в мой адрес.


Приложения:

Квитанция госпошлины (л. 1-1 об.)

Выписка ЕГРН (л. 2-2 об.)

Письмо-уведомление о расторжении договора (л. 3-3 об.)

Копия паспорта истца (л. 4-4 об.)

Копия паспорта ответчика, если имеется (л. 5)

Доверенность представителя (при необходимости)

«19» апреля 2026 г. ____________ /Иванов И.И./

Сроки рассмотрения и возможные итоги

Суды общей юрисдикции рассматривают дела:

• в срок до 2 месяцев со дня принятия иска к производству (ст. 154 ГПК РФ);
• при наличии спора о праве собственности – до 6 месяцев;
• возможный итог: решение о выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги, определение сроков освобождения.

Частые ошибки и как их избежать

1. Отсутствие доказательства направления копии ответчику. Суд вернёт иск без движения.
2. Неправильный выбор суда. Жилищные споры подсудны районному суду по месту нахождения квартиры.
3. Неуказание цены иска. При отсутствии денежных требований пишем «не подлежит оценке».
4. Устаревшая выписка ЕГРН. Должна быть не старше 5 рабочих дней.

Как подать иск в электронном виде (новинки 2026)

С 1 января 2026 г. для жилищных дел действует обязательная подача через портал «Мой Арбитр»:

• Зайдите на https://my-arbitr.ru;
• выберите «Подать заявление» → «Суды общей юрисдикции»;
• загрузите PDF-файлы (образец выше) в формате PDF/A-2b;
• оплатите госпошлину прямо на портале картой «Мир» или СБП;
• получите уведомление о регистрации с QR-кодом в течение 1 часа.

Шаблон для копии на ответчика

Чтобы ответчик не смог заявить, что не получал иск, приложите копию с отметкой:

«Копия иска вручена лично 19 апреля 2026 г. в 14:30.

____________ (подпись ответчика)»

Что делать после получения решения суда

1. В течение 10 дней решение может быть обжаловано в апелляцию.
2. Через 30 дней после вступления в законную силу – предъявить исполнительный лист приставам.
3. Приставы дают ответчику 5 дней на добровольное освобождение, затем – фактическое выселение.

Полезные ссылки и сервисы

• Получить свежую выписку ЕГРН онлайн
• Оплатить госпошлину через Госуслуги
• Подать иск в электронном виде

Важно! Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом: жилищные споры имеют множество нюансов, которые могут повлиять на результат.