Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Цель статьи – дать полное представление о том, когда и почему возникает необходимость изменить кадастровый номер земельного участка, какие нормы законодательства регулируют данную процедуру, как правильно оформить исковое заявление и какие документы необходимо приложить к исковому заявлению.

Что такое кадастровый номер и почему его могут менять?

Кадастровый номер (КН) – уникальный идентификатор земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он формируется в соответствии с Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и фиксирует:

регион и муниципалитет;
раздел земельного участка (участок, квартал и т.д.);
порядковый номер в пределах данного раздела;
подраздел (если он есть).

Изменение кадастрового номера может потребоваться в следующих случаях:

Объединение или разделение земельных участков;
Устранение реестровой (технической) ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН;
Перепланировка границ участка в результате межевого разбора;
Перевод земельного участка из одного муниципального образования в другое;
Снятие с кадастрового учета (при уничтожении объекта, например, сноса дома) и последующее повторное внесение с новым номером.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие изменение кадастрового номера:

ФЗ № 218‑ФЗ от г. «О государственной регистрации недвижимости» – статьи 61, 72 (техническая ошибка в записях) и 84 (изменение границ, объединение, раздел).
ФЗ № 136‑ФЗ от г. «О землеустройстве» – статья 36 (установление границ, их изменение).
Гражданский кодекс РФ – ст. 309, 310 (право собственности и защита нарушенных прав);
Земельный кодекс РФ – ст. 39‑42 (права собственника на изменение границ, объединение, раздел).
Постановления Правительства РФ и региональные акты, регулирующие порядок межевого разбора и кадастрового учета.

Когда исковое заявление является необходимым инструментом?

Судебный иск применяется, если:

Органы кадастровой службы отказываются исправлять ошибку добровольно;
Ответчики (например, муниципальная служба или другое юридическое лицо) неправомерно внесли изменения, противоречащие интересам истца;
Необходимо получить официальное признание недействительности ранее выданных постановлений о кадастровом учете.

Структура искового заявления об изменении кадастрового номера

Ниже представлена типовая схема искового заявления, адаптированная под реальные образцы (см. пример формы искового заявления о снятии с кадастрового учета и образец искового заявления об исправлении реестровой ошибки).

Образец искового заявления


[Наименование суда, в который подается заявление]

Истец: [Ф.И.О. / наименование организации]
Адрес: [полный почтовый адрес]
Телефон: [номер]
Электронная почта: [e‑mail]

Ответчик(и): [Ф.И.О. / наименование организации]
Адрес: [полный почтовый адрес]
Телефон: [номер]
Электронная почта: [e‑mail]
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об изменении кадастрового номера земельного участка

Вводная часть (шапка)

Указывается полное наименование суда, данные истца и ответчика(ов). При наличии представителя (адвоката) указываются его Ф.И.О., адрес и контактные данные.

Описание предмета спора

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [полный адрес], кадастровый номер [Текущий КН], площадью [площадь] м². В результате проведенного межевого разбора (или иной причины) выявлена необходимость изменить кадастровый номер на [Новый КН] в связи с [указать причину: объединение, раздел, исправление технической ошибки и т.д.].

Обоснование требований

Ссылка на нормативно‑правовые акты, подтверждающие право истца:


 Ст. 61, 72 ФЗ № 218‑ФЗ – исправление технической ошибки в записях ЕГРН.
 Ст. 84 ФЗ № 218‑ФЗ – порядок изменения границ, объединения и разделения земельных участков.
 Ст. 39‑42 Земельного кодекса РФ – права собственника на изменение границ.
 Гражданский кодекс РФ, ст. 309‑310 – защита нарушенных прав собственности.

Список требований


 Признать недействительным постановление [наименование органа] №[номер] от [дата] о присвоении земельному участку с кадастровым номером [Текущий КН] ошибочного кадастрового номера.
 Внести в ЕГРН изменение кадастрового номера с [Текущий КН] на [Новый КН] в соответствии с результатами межевого разбора, подтверждённого актом кадастрового инженера.
 Внести соответствующие изменения в реестр прав на земельный участок (ЕГРН), а также в кадастровый паспорт.
 Возложить на ответчика расходы по устранению реестровой ошибки (гонорар, пошлина, судебные издержки).

Приложения (перечень документов)


 Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
 Акт межевого разбора, составленный аккредитованным кадастровым инженером.
 Кадастровый паспорт текущего участка.
 Постановление органа, внесшего ошибочный КН (если имеется).
 Квитанция об уплате государственной пошлины.
 Доверенность (если иск подаёт представитель).

Подпись и дата

«____» __________ 2026 г. _______________________ (Подпись истца / представителя)

Пошаговый порядок подачи искового заявления

Подготовка пакета документов. Сформировать все перечисленные выше документы, убедиться в их подлинности и актуальности.
Оплата государственной пошлины. Пошлина за подачу искового заявления в суд рассчитывается в размере 4 % от стоимости спора, но не менее 4 000 рублей (по состоянию на 2026 г.). Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению.
Подача заявления в суд. Заявление подаётся в суд по месту нахождения земельного участка (или по месту нахождения ответчика). При подаче в электронном виде – через портал «Госуслуги» или систему электронного судопроизводства (ЭСП).
Получение искового листа. Суд в течение 5 рабочих дней выдает исковой лист, после чего начинается процессуальная подготовка.
Судебное разбирательство. На первой сессии суд проверит комплектность документов, может назначить экспертизу (геодезическую) и заслушать стороны.
Получение решения суда. По завершении разбирательства суд выносит решение, которое вносится в реестр ЕГРН органом государственной регистрации прав (Росреестр).
Регистрация изменений. После вступления решения в законную силу (обычно в течение 10 дней) Росреестр в течение 30 дней вносит изменения в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер без суда?

Да, если ошибка признана технической и орган кадастрового учёта согласен её исправить. Для этого подаётся заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (акт инженера, решение органа и т.д.). Суд применяется только в случае отказа или спора с другими собственниками.

Сколько времени занимает процесс в суде?

В среднем – от 3 до 6 месяцев. Срок может увеличиться, если требуется проведение независимой геодезической экспертизы.

Какие последствия могут быть, если изменить номер без согласования с соседями?

Если изменение затрагивает границы соседних участков, требуется их согласие (согласование границ). Без согласия может возникнуть гражданско‑правовой спор, который в конечном итоге решается в суде.

Какова стоимость экспертизы?

Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от площади и сложности участка. Ориентировочно от 5 000 до 30 000 рублей.

Практические рекомендации

Тщательно проверяйте кадастровый паспорт. Ошибки часто возникают из‑за опечаток в цифрах кадастрового номера.
Собирайте доказательства заранее. Акт межевого разбора, фотографии границ, выписки из реестра – всё это ускорит процесс.
Консультируйтесь с кадастровым инженером. Профессиональная оценка границ поможет избежать повторных обращений.
Не забывайте про сроки. На подачу заявления об исправлении технической ошибки у вас есть 3 рабочих дня после её обнаружения (ст. 61 ФЗ № 218‑ФЗ).
Сохраняйте копии всех документов. В случае необходимости их потребуется представить в суде или в Росреестре.

Изменение кадастрового номера – важный юридический процесс, который требует точного соблюдения нормативных требований и правильного оформления документов. При возникновении спора с органами кадастрового учёта или другими собственниками, исковое заявление является надёжным инструментом защиты прав собственника. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете подготовить качественное исковое заявление, минимизировать риски отказа и ускорить процесс внесения изменений в ЕГРН.

Статья подготовлена . Все сведения актуальны на момент написания.