Дата публикации: 19 апреля 2026 года
В статье приведён подробный образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение в суд общей юрисдикции или мировому судье с учётом изменений законодательства 2025–2026 гг. Вы узнаете, как правильно рассчитать сумму иска, какие документы приложить и какие ошибки чаще всего допускают арендодатели.
Содержание
- Правовое основание
- Подведомственность и подсудность
- Расчёт задолженности и неустойки
- Полный образец искового заявления
- Перечень прилагаемых документов
- Частые ошибки и советы
Какие статьи ГК РФ применяются
При взыскании долга по аренде жилого помещения применяются:
- ст. 674 ГК РФ — обязанность арендатора своевременно вносить плату;
- ст. 330, 332 ГК РФ — неустойка (пеня) за просрочку;
- ст. 619 ГК РФ — расторжение договора при неоднократном нарушении;
- ст. 131–132 ГПК РФ — форма и содержание иска.
Подведомственность и подсудность в 2026 году
Имущественные споры, где цена иска:
- до 100 000 ₽, мировому судье (ст. 23 ГПК РФ);
- свыше 100 000 ₽ — районный суд (ст. 24 ГПК РФ);
- если договор заключён ИП/юрлицом — арбитражный суд.
Подать можно по адресу:
- места жительства ответчика,
- места нахождения жилого помещения.
Расчёт задолженности и неустойки
Задолженность по арендной плате
Формула:
Сумма долга = Месячная плата × Кол-во просроченных месяцев
Неустойка (пеня)
Если в договоре % не определён, применяется ключевая ставка ЦБ (сейчас 21% годовых):
Пеня = Долг × 21% ÷ 365 × Кол-во дней просрочки
Пример расчёта
Долг: 60 000 ₽ за 2 месяца (–). Просрочка 59 дней.
Пеня = 60 000 × 0.21 ÷ 365 × 59 ≈ 2 037 ₽
Образец искового заявления 2026
В ________________ районный суд г. _________ Истец: Иванов Иван Иванович Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 Тел: +7 (999) -88-77-66 Ответчик: Петров Петр Петрович Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 3 Тел: +7 (999) -77-55-44 Цена иска: 92 037 (девяносто две тысячи тридцать семь) рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение 01 января 2025 года между мной и ответчиком был заключён договор найма жилого помещения (далее — Договор), удостоверенный нотариально г. (реестр № 77-000123), по которому я сдал, а ответчик принял в наём квартиру № 45 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей ежемесячно до 10-го числа каждого месяца. Ответчик не производил оплату за февраль и март 2026 года, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 60 000 руб. Согласно п. 6.2 Договора за просрочку взимается неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки. На размер неустойки составляет 3 600 руб. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 037 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. ПРОШУ СУД: Взыскать с Петрова П. П. в пользу Иванова И. И. задолженность по арендной плате в сумме 60 000 руб. Взыскать неустойку (пеню) - 600 руб. Взыскать расходы по госпошлине 2 037 руб. Всего: 65 637 руб. Приложения: Копия договора найма (3 л.); Квитанции об оплате за декабрь 2025 и январь 2026; Расчёт задолженности (приложено ниже); Копия претензии от (вручена лично); Квитанция об оплате госпошлины. Расчёт неустойки: 60 000 × 0,001 × 60 дней = 3 600 руб. 19 апреля 2026 г. Иванов И.И. ____________
Перечень прилагаемых документов
- Копия договора аренды (нотариально удостоверенного либо простого письменного).
- Акты сверки/акты о задолженности, подписанные сторонами.
- Претензия с штампом о получении или уведомлением о вручении.
- Квитанции, чеки, выписки о полученных платежах и об отсутствии оплаты.
- Расчёт пени в отдельном документе (лучше в Excel).
- Квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается от цены иска).
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Неверно указан суд | Уточните подсудность по стоимости иска и месту жительства ответчика. |
| Нет калькуляции пени | Предоставьте отдельный лист с подробной таблицей просрочки. |
| Отсутствует претензия | Отправьте претензию заказным письмом за 30–60 дней до подачи иска. |
| Неправильная госпошлина | Онлайн-калькулятор: https://gosuslugi.ru → Суд → Калькулятор госпошлины. |
Жизненный совет
Если вы сомневаетесь в оформлении, закажите бесплатную консультацию в местной юрклинике или юрбюро «КонсультантПлюс» (2026 г.) — они предоставят шаблон в Word/PDF.
Важно: с в силу вступает ФЗ-123-ФЗ, увеличивающий размер неустойки за жилищные споры до 1/300 ключевой ставки. При проверке шаблона сверяйтесь с новыми размерами!
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед подачей уточните реквизиты суда и текущие ставки ЦБ.