Актуально на 19 апреля 2026 г.

Общая информация

Снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (далее – ГКУ) – это официальное прекращение существования сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В 2026 году процедура регулируется:

• Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 2026);
• Приказом Минэкономразвития России от № 106 (ред. 2026);
• Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № 25.

Основания для снятия с ГКУ в 2026 году

1. Физическое уничтожение объекта (снос, пожар, затопление и др.).
2. Искажение границ участка вследствие естественных или техногенных процессов.
3. Отсутствие объекта в натуре более 3 лет.
4. Исполнительная надпись нотариуса о прекращении права (ст. 46.1 Закона № 218-ФЗ).
5. Судебное решение (в т. ч. признание права утратившим силу).

Порядок досудебного обращения

До подачи иска необходимо:

1. Подать заявление в Росреестр о снятии объекта с ГКУ (форма № Р21001/П21001).
2. Получить мотивированный отказ или бездействие (тайм-аут 15 раб. дн.).
3. Собрать технический акт обследования (форма № КВ-1, 2026 г.) от кадастрового инженера.

Судебная практика 2025-2026 гг.

• АС Калининградской области (опр. от № А21-789/2025): снятие двух самовольных строений, признанных утратившимися.
• АС Московской области (реш. от № А41-548/2026): удовлетворён иск об исключении участка из ЕГРН при отсутствии в натуре.
• Общий тренд: суды требуют достоверный акт обследования + фото/видео доказательства.

Образец искового заявления (2026 год)

Исковое заявление
о снятии объекта недвижимости
с государственного кадастрового учета

В Арбитражный суд _______________________________
(наименование субъекта РФ и номер суда)

Истец: _________________________________
(Ф. И. О. / наименование организации)
Адрес: _________________________________
ИНН: _________; ОГРНИП/ОГРН: _________
Тел.: __________; e-mail: __________

Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Адрес: 123112, г. Москва, ул. Б. Татарская, д. 15

Цена иска: не подлежит оценке (подведомственность арбитражному суду – п. 8 ч. 1 ст. 125 АПК РФ)

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА

1. Мне (нашему обществу) принадлежит объект недвижимости:
Тип: ____________________________ (здание/сооружение/участок)
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Адрес (местоположение): ____________________________

2. ___ (дата) объект был физически уничтожен / утрачен / исчез в натуре (нужное подчеркнуть).

3. ___.___.2026 г. я подал(а) в Управление Росреестра по ___ области заявление № __ о снятии объекта с ГКУ, приложив акт обследования кадастрового инженера № __ от ___.___.2026 г.

4. В установленный 15-дневный срок ответ не дан / поступил отказ № ___ от ___.___.2026 г., мотивированный «отсутствием достаточных доказательств» (неверно: акт обследования соответствует требованиям приказа № 106).

ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ

• ст. 24, 41, 47 Закона № 218-ФЗ;
• п. 8 ч. 1 ст. 125 АПК РФ;
• Постановление Пленума ВС РФ № 25 от .

ПРОСИМ СУД:

1. Признать бездействие Росреестра незаконным.
2. Обязать Росреестр снять с кадастрового учета объект недвижимости кадастровый № 77:01:0004010:123.
3. Взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб. (квитанция № ___).

Приложения:

1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Копия паспорта / выписка ЕГРЮЛ – 1 экз.
3. Правоустанавливающие документы – 1 экз.
4. Акт обследования кадастрового инженера № __ от ___.___.2026 – 1 экз.
5. Заявление в Росреестр № __ и ответ/почтовая квитанция – 1 экз.
6. Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.
7. Доверенность представителя (при наличии) – 1 экз.

«__» __________ 2026 г. __________________ /___________________/
(подпись) (Ф. И. О.)

Размер госпошлины

Статья 333.21 НК РФ (ред. 2026):

• 3 000 ₽ – для физических лиц;
• 6 000 ₽ – для организаций.

Где подать иск в 2026 году

Электронно через систему «Мой арбитр» (https://my.arbitr.ru) либо на бумаге в канцелярии арбитражного суда субъекта РФ по месту нахождения объекта.

Сроки рассмотрения

• 2 месяца – общий срок (ст. 152 АПК РФ).
• Может быть сокращён до 1 месяца при ходатайстве сторон (ст. 152.1 АПК РФ).

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон для скачивания

Скачайте актуальный MS Word-документ (39 кБ) по прямой ссылке:
Скачать образец иска (2026)

Статья подготовлена по материалам КонсультантПлюс, ГАРАНТ, Росреестра и судебной практике 2025-2026 гг.