Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

О чём идёт речь?

Иногда результаты межевания (межевой план, акт согласования границ и внесённые в ЕГРН сведения) противоречат реальному положению дел: сосед «оттягивает» кусок вашего участка, кадастровый инженер ошибся или процедура согласования была проведена с нарушениями. В таком случае необходимо через суд признать границу межевания недействительной и обязать Росреестр исключить/исправить ошибочные сведения.

Когда подавать иск

• Нарушены ваши права: площадь участка уменьшилась или увеличилась без законных оснований.
• Нарушена процедура: межевание проведено без уведомления всех собственников, без согласования границ.
• Есть кадастровая ошибка: в ЕГРН указаны неверные координаты поворотных точек.
• Акт согласования не подписан либо подписан под давлением.

Краткий алгоритм действий

1. Соберите доказательства: прежний межевой план, кадастровую выписку, топографическую съёмку, фотографии, свидетельские показания.
2. Проведите экспертизу: независимый кадастровый инженер подтверждает ошибку.
3. Составьте иск.
4. Подайте иск: в районный суд по месту нахождения участка (ст. 24 ГПК РФ).
5. Оплатите госпошлину: 300 руб. для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).
6. Участвуйте в заседаниях: при необходимости назначьте судебную земле-техническую экспертизу.

Образец искового заявления (бланк 2026 г.)

Ниже приведён готовый шаблон, который можно скопировать и заполнить своими данными.

В ________________ районный суд
г. _____________

Истец: _________________________
Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, e-mail

Ответчик-1: _____________________
(собственник смежного участка/организация, проводившая межевание, Ф. И. О./наименование, адрес)

Ответчик-2: _____________________
(Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ___области – если требуется обязать Росреестр внести изменения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании результатов межевания недействительными,
об исключении недостоверных сведений из ЕГРН
и об установлении границ земельного участка

Общие сведения

Я, ________ (Ф. И. О.), являюсь собственником земельного участка № 50:06:0050502:1 (далее – участок), общей площадью ___ м², расположенного по адресу: 620075, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. М-Сибиряка, д. 137.

Основания спора

• «__» __________ 2024 г. Администрацией г. Екатеринбурга (ответчик-1) был утверждён межевой план смежного участка № 50:06:0050502:2.
• В ходе межевания граница участков была передвинута вглубь моего участка на __ м, в результате чего площадь моего участка уменьшилась на __ м².
• Акт согласования границ мне направлен не был / подписан не мной / подписан под давлением (нужное подчеркнуть).
• Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что нарушает мои права собственника.

Законодательные нормы

Мои права нарушены в нарушение ст. 209, 210 ГК РФ, п. 12 ст. 22, ст. 41.1, 41.3, 42 Закона № 221-ФЗ от , а также пп. 1, 3 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ.

Исковые требования

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка № 50:06:0050502:2 (межевой план от «__» ________ 2024 г., акт согласования границ № ___).
2. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № 50:06:0050502:2.
3. Установить границу между участками № 50:06:0050502:1 и № 50:06:0050502:2 по следующим координатам поворотных точек (приложить схему):

Подсудность и цена иска

Истребуемое имущественное требование связано с защитой права собственности на земельный участок; цена иска определяется по кадастровой стоимости спорного куска земли – ______ руб.

Приложения:

1. Копия искового заявления – 2 экз.
2. Кадастровая выписка ЕГРН на мой участок.
3. Кадастровая выписка ЕГРН на спорный смежный участок.
4. Межевой план (копия).
5. Акт согласования границ (копия).
6. Документ-основание права (свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи).
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. Схема наложения границ участков.

«__» __________ 2026 г. _____________ /______________/
(подпись)

Советы адвоката

• Не затягивайте: срок исковой давности по земельным спорам – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.
• Кадастровый инженер в суде: при необходимости привлеките его как свидетеля.
• Мирное соглашение: на любой стадии можно заключить мировое и согласовать новую границу.

Где скачать бланк

Готовые формы (в формате .docx) размещены на сайте АБ «Кацайлиди и партнёры»: katsaylidi.ru.

Важно: перед подачей проверьте, не изменились ли реквизиты суда и Росреестра, а также кадастровые номера участков. При сложностах обратитесь к земельному юристу.