Общие положения

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости, который присваивается Росреестром и необходим для:

• регистрации права собственности;
• оформления сделок (купля-продажа, дарение, наследование);
• получения ипотечного кредита;
• исчисления налогов;
• участия в судебных спорах.

Когда нужно обращаться в суд

Подать исковое заявление о присвоении кадастрового номера целесообразно в следующих случаях:

1. Уклонение Росреестра. Уполномоченный орган:
   • более 30 дней не выдаёт кадастровый паспорт;
   • возвращает заявление без объяснения причин;
   • требует нормативно не установленные документы.
2. Неустранимые противоречия в документах. Например, в выписке ЕГРН указан иной адрес или площадь, отличная от технического плана.
3. Отказ из-за «самовольной постройки». Если объект возведён без разрешения, но претендент может подтвердить 15-летнее владение по документам (ст. 234 ГК РФ).

Какие документы нужны

В суд подаётся пакет в двух экземплярах (для суда и ответчика). Обязательные документы:

• Исковое заявление (см. образец ниже).
• Квитанция об оплате госпошлины, 300 руб. для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).
• Копия паспорта заявителя (2-я страница + прописка).
• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.
• Технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме XML (действителен 5 лет).
• Отказ или требование Росреестра (если есть).
• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи).
• Ситуационный план (М 1:2000), выданный Росреестром или БТИ.

Структура искового заявления

Шапка

В (наименование районного суда)
Истец: (Ф.И.О. полностью, адрес, телефон)
Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по (субъект РФ)
Адрес: (юр. адрес отделения Росреестра)
Цена иска: (значение кадастровой стоимости объекта)

Основной текст, образец

 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 о присвоении кадастрового номера земельному участку

 Я, (Ф.И.О.), являюсь собственником земельного участка площадью 600 м², 
 расположенного по адресу: (точный адрес). 
 Право собственности подтверждается свидетельством серии 77 АБ № 12345678, 
 выданным .

 я обратился(-лась) в МФЦ «Мои документы» г. Москвы с заявлением 
 о постановке участка на кадастровый учёт и присвоении кадастрового номера. 
 В установленный законом срок (7 раб. дн.) ответчик не выполнил(-а) требования, 
 а поступил письменный отказ № 1234/25-ОГ с формулировкой 
 «отсутствие межевого плана». Однако межевой план был подан в составе технического плана 
 (приложение 3).

 Ответчик нарушил требования ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 
 ч. 2 ст. 333.19 НК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ от .

 ПРОШУ:
 1. Признать действия Росреестра по отказу в присвоении кадастрового номера незаконными.

 2. Обязать Росреестр в течение 10 дней со дня вступления решения суда в силу 
 присвоить земельному участку кадастровый номер и внести сведения в ЕГРН.

 3. Взыскать с Росреестра расходы на госпошлину в размере 300 руб.

 4. Взыскать расходы на представителя (при наличии договора).

 Приложения:
 1. Копия искового заявления.

 2. Квитанция об оплате госпошлины.

 3. Копия паспорта.

 4. Правоустанавливающие документы.

 5. Технический план.

 6. Отказ Росреестра.

 7. Выписка ЕГРН.

 8. Ситуационный план.

Алгоритм подачи иска

1. Определить подсудность. Иск подаётся в районный суд по местонахождению объекта (ст. 24 ГПК РФ).
2. Подготовить документы в 2 экземплярах + 1 для суда (с канцелярией).
3. Оплатить госпошлину. Квитанцию можно приложить в электронном виде при подаче через ГАС «Правосудие».
4. Подать заявление.
   • лично в канцелярию суда;
   • через МФЦ (если суд участвует в пилотном проекте);
   • онлайн через ej.sudrf.ru (электронная подпись не требуется для граждан).
5. Ожидать повестку. Срок первого заседания — 2 месяца со дня принятия иска (ст. 154 ГПК РФ).

Досудебный порядок: стоит ли пройти?

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 198 АПК РФ, для присвоения кадастрового номера досудебное обращение обязательно. Порядок:

• Направьте претензию в Росреестр заказным письмом с уведомлением.
• Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
• Получите письменный ответ: положительный (номер присвоен) или мотивированный отказ.
• Только после получения отказа (или бездействия) можно идти в суд.

Признание права собственности через суд (без кадастра)

Если объект возведён без разрешения, но вы владеете им более 15 лет, подаётся иск о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). После вступления решения в силу Росреестр обязан присвоить кадастровый номер по заявлению собственника в течение 5 дней.

Исковое заявление о присвоении кадастрового номера — эффективный способ заставить Росреестр выполнить свои обязанности. Правильно оформленный пакет документов и соблюдение досудебного порядка сводят риск отказа к минимуму. Помните: при положительном решении суда все последующие действия Росреестра оплачиваются за счёт федерального бюджета.

Актуально на