Выселить человека из квартиры — процедура, которая редко обходится без суда. Даже если у собственника есть законные основания (окончание договора найма, прекращение права пользования, нарушение условий и т.д.), судебный порядок всё равно обязателен. Ниже — подробный образец искового заявления, актуальные требования 2026 года и алгоритм, который поможет избежать типичных ошибок.

Когда можно требовать выселения через суд?

• Прекращение договора найма или безвозмездного пользования.
• Нарушение соседских прав или условий проживания (например, систематическое нарушение тишины, порча имущества).
• Отказ выписаться после развода или прекращения семейных отношений.
• Продажа доли без согласия остальных собственников (если в результате исчезает право пользования).

Где подавать иск?

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина на 2026 год составляет 300 рублей для физических лиц (иск неимущественного характера).

Что входит в комплект документов?

1. Исковое заявление (2 экземпляра).
2. Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка из Росреестра).
3. Копия договора найма / свидетельства о праве собственности.
4. Доказательства уведомления ответчика (квитанции, заказные письма, электронные письма).
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Паспорта истца и ответчика (копии).

Образец искового заявления о выселении

Ниже приведён типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

В Районный суд г. Москвы
Адрес: 119019, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 2

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 -00 000-00-00
E-mail: ivanov@example.ru
Ответчик: Петрова Мария Сергеевна
Адрес: 123456, Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 -00 111-11-11

Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 руб. (квитанция № 123456789 от г.)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта

Обстоятельства дела

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1 (свидетельство о гос. регистрации серии 77 № 123456789 от г.).

С г. ответчик Петрова М.С. проживает в указанной квартире на основании договора безвозмездного пользования, срок действия которого закончился г. За прошедший год я неоднократно (письма № 1 от г., № 2 от г.) предлагал добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта. Ответчик уведомления получил, но требования не выполнил.

Основания требования

 
Ст. 35, 454, 687 ГК РФ — прекращение договора безвозмездного пользования.
 
П. 2 ст. 292 ГК РФ — прекращение права пользования жилым помещением.
 
П. 1 ст. 35 ЖК РФ — выселение бывшего члена семьи собственника.


Просим суд:

 
Выселить Петрову Марию Сергеевну из квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
 
Обязать Петрову М.С. сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в установленный судом срок.
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 300 руб. (госпошлина).


Приложения:

 
Копия искового заявления для ответчика.
 
Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности.
 
Копия договора безвозмездного пользования.
 
Копии писем с уведомлением о вручении.
 
Квитанция об оплате госпошлины.
 
Копия паспорта истца.



19 апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Как подать иск в 2026 году

1. Электронная подача через «Госуслуги». На портале gosuslugi.ru работает сервис «Мой Арбитр» — можно подать документы онлайн, не посещая суд.
2. Личное обращение в канцелярию суда. Приём часы: пн–чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45.
3. Почтой заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Ход процесса

После принятия иска суд назначит предварительное заседание. Стороны получат повестки. Если ответчик не явится, суд может рассмотреть дело в его отсутствие (ст. 167 ГПК РФ). Срок рассмотрения — 2 месяца со дня принятия иска к производству.

Исполнение решения

После вступления решения суда в законную силу вам необходимо:

• Получить исполнительный лист в канцелярии суда.
• Подать его в ФССП по месту нахождения квартиры.
• Судебный пристав-исполнитель вручит постановление о выселении ответчику и установит срок до 7 дней для добровольного освобождения жилья.

Типичные ошибки

• Отсутствие уведомлений. Обязательно зафиксируйте попытки досудебного урегулирования спора.
• Неверный ответчик. Если человек прописан, но не проживает, укажите его актуальный адрес и приложите справку из Почты России о невозможности вручения.
• Неправильно рассчитанная госпошлина. Выселение, неимущественный спор, фиксированный тариф 300 руб.

Судебная практика 2025–2026 гг.: на что обратить внимание

В последних решениях Мосгорсуда (дело Лурье против Долиной и др.) суд особенно тщательно проверяет:

• соблюдение сроков договора;
• наличие альтернативного жилья у ответчика;
• добросовестность действий собственника.

Если у ответчика есть малолетние дети или он признан малоимущим, суд может отсрочить выселение на срок до 1 года (ст. 139 ЖК РФ).

Чтобы без лишних проблем выписать человека из квартиры через суд:

1. Соберите доказательства прекращения права пользования.
2. Составьте иск по образцу выше, учитывая особенности вашей ситуации.
3. Зарегистрируйте иск в Мосгорсуде или районном суде онлайн или лично.
4. Не пропустите предварительное заседание и приготовьтесь к возможному апелляционному разбирательству.

Важно: любой шаблон требует индивидуальной адаптации. При сложных обстоятельствах (доли в квартире, несовершеннолетние, регистрация через «миллионные» сделки) рекомендуем получить консультацию квалифицированного юриста.