Важно! Данная статья подготовлена с учетом последних разъяснений Конституционного суда РФ от 23 мая 2025 г., касающихся понуждения к заключению договора социального найма. Все формулировки актуальны на 19 апреля 2026 г.

Когда возможно выселение из муниципальной квартиры?

Даже если человек прописан (зарегистрирован) в квартире по договору социального найма, это не даёт ему безусловного права проживания навсегда. Основания для выселения закреплены в статье 91 Жилищного кодекса РФ:

• неуплата аренды и коммунальных услуг свыше 6 суммарных месячных платежей;
• разрушение или повреждение жилья;
• систематическое нарушение прав соседей (шум, антисанитария и пр.);
• использование помещения не по назначению (например, ведение предпринимательской деятельности);
• отсутствие проживания без уважительных причин более 6 месяцев.

Кто подаёт иск?

Истцом выступает наймодатель — муниципальный орган местного самоуправления (УК, ТСЖ или Комитет по жилищной политике). Если в квартире проживает наниматель, он может инициировать процесс, но только вместе с наймодателем.

Пошаговая процедура подачи иска

1. Претензионный порядок. Наймодатель обязан за 30 дней до суда направить претензию нарушителю (ст; 81 ЖК РФ).
2. Сбор доказательств. Квитанции о долгах, акты обследования, показания соседей, протоколы участкового.
3. Уточнение регистрации. Запрос в МФЦ или ГУВМ МВД о месте регистрации ответчика.
4. Подача иска в районный суд. Срок исковой давности, 3 года с момента нарушения.
5. Рассмотрение дела. Срок — 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ), может быть продлён до 5 месяцев.
6. Исполнение решения. Если ответчик добровольно не выселяется — судебный пристав выдаёт постановление о выселении.

Образец искового заявления 2026

В РАЙОННЫЙ СУД г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ИСТЕЦ: Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга
Адрес: 191024, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 14
ИНН 7840345678, ОГРН 1167847000123
E-mail: housing@spb.ru

Представитель: Иванов И.И., тел. ###-###-####

ОТВЕТЧИК: Петров Петр Петрович
Дата рождения: 
Адрес регистрации: 197101, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 5, кв. 15
Факт. адрес: отсутствует более 6 месяцев

ЦЕНА ИСКА: не подлежит оценке

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении и снятии с регистрационного учёта

Стороны заключили договор социального найма жилого помещения № 15/СН-2021 от (приложение 1).
Ответчик на момент подачи иска имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 147 812 руб. 34 коп. (приложение 2, расчёт УК «Жилсервис»).
Претензия № 145/П от направлена по адресу регистрации с уведомлением о вручении (приложение 3).
В течение 30 дней ответчик не устранил нарушения и не погасил долг.
Согласно ст. 91 ЖК РФ и ст. 131 ГПК РФ прошу:
 1) выселить Петрова П.П. из квартиры № 15 по адресу: г. СПб, ул. Большая Пушкарская, д. 5;
 2) снять его с регистрационного учёта по указанному адресу;
 3) взыскать судебные расходы (госпошлина 600 руб.).

Приложения:
Копия договора социального найма (3 листа).
Справка о задолженности (1 лист).
Копия претензии + почтовая квитанция (2 листа).
Акт участкового № 15/АКТ-2026 от о нарушении прав соседей (1 лист).
Квитанции об оплате госпошлины (1 лист).


Подпись: __________ /Иванов И.И./

Как правильно подать документы

• Лично: в канцелярию районного суда по месту нахождения квартиры (с 9:00 до 18:00).
• Мировой судья? Нет, выселение по социальному найму — подсудность районного суда.
• Электронно: через ГАС «Правосудие» с усиленной квалифицированной электронной подписью.
• Госпошлина: 600 руб. (подлежит взысканию с ответчика при удовлетворении иска).

Частые ошибки при подаче иска

Что делать после вступления решения в силу

1. Получить исполнительный лист в суде (выдают через 5 дней).
2. Передать приставам (ФССП). Срок исполнения, 2 месяца.
3. Сопровождать приставов при выселении (в присутствии участкового).
4. Снять ответчика с регистрации через МФЦ или ГУВМ МВД по месту жительства.

Полезные ссылки и телефоны

• ГАС «Правосудие» — подача онлайн
• Единая справочная ФССП: ###-###-####
• Жилищная консультация в СПб: ###-###-####

Процедура выселения прописанного человека по договору социального найма возможна, но требует строгого соблюдения претензионного порядка и доказательств. Правильно составленный иск с учетом последних разъяснений КС РФ значительно повышает шансы на быстрое и законное выселение.