Актуальность темы. В 2026 году всё чаще возникают споры, когда новый собственник квартиры сталкивается с тем, что в жилье числится прописанный человек, который не имеет права пользования и мешает распоряжаться имуществом. Ни органы ГУБСО, ни паспортные столы не вправо выселять гражданина без решения суда. Единственный законный способ – подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании прекращённого права пользования и снятии с регистрационного учета.

Когда можно требовать принудительной выписки

Согласно ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением прекращается одновременно с утратой права собственности. Следовательно, если гражданин:

• бывший собственник или член его семьи, но право пере­шло к новому владельцу;
• бывший наниматель, договор социального найма расторгнут;
• зарегистрирован «временно» более чем на 6 месяцев и не проживает;
• прописался без согласия собственника или в несуществующей доле,

— то собственник вправе требовать через суд выселения и снятия с регистрационного учета.

Подсудность и стоимость иска

• Мировой судья – если цена иска не превышает 100 000 ₽ (редко, в основном при снятии без выселения).
• Районный (городской) суд – во всех остальных случаях.

Госпошлина 2026: 300 ₽ при требовании только о снятии с учета; 6 000 ₽, если одновременно требуется выселение (ст. 333.19 НК РФ).

Необходимые документы

1. Исковое заявление (2 экз. для суда + по числу ответчиков).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) – подтверждение права собственника.
4. Справка о зарегистрированных лицах по форме № 9 или выписка из ГУБСО.
5. Документы-основания: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства и др.
6. Уведомление о направлении копии иска ответчику (почтовая квитанция или электронный чек).
7. Иные доказательства: акты обследования, показания соседей, чеки ЖКХ, подтверждающие отсутствие проживания.

Примерный образец искового заявления

В __________________________ районный суд
города ______________________
Адрес: _______________________

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Путевой проезд, д. 22А, кв. 217
Почтовый адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (999) -23-45-67

Ответчик: Петров Петр Петрович
Дата рождения: 
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Путевой проезд, д. 22А, кв. 217

Цена иска: не подлежит оценке (снятие с рег. учета)

ИСКОВОЕ ЗАВЯЛЕНИЕ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я, Иванов И.И., являюсь собственником квартиры № 217
 по адресу: г. Москва, ул. Путевой проезд, д. 22А,
 кадастровый номер 77:03:0004010:12345 (выписка ЕГРН прилагается).

Ответчик Петров П.П. зарегистрирован в указанной квартире
 на основании свидетельства о праве собственности, выданного
 прежним владельцем . С права собственности
 прежнего собственника прекращены, что подтверждается договором
 купли-продажи и записью в ЕГРН от № 77-77-77/045/2025-123.

С момента перехода права собственности Петров П.П. в квартире
 не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ключи не возвращает,
 тем самым нарушает мои права собственника (акт обследования от ,
 показания соседей прилагаются).

На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ:
Признать за Петровым Петром Петровичем прекратившимся
 право пользования квартирой № 217.
Обязать ГУБСО по району «А» снять Петрова П.П.
 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать понесённые судебные расходы.

Приложения:
Квитанция госпошлина 300 ₽
Копия искового заявления для ответчика
Выписка из ЕГРН
Справка о зарегистрированных лицах

Договор купли-продажи
Акт обследования + показания соседей

Дата «19» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./

Процедура подачи и ход разбирательства

1. Подача иска:
   • лично в канцелярию суда;
   • через электронную подпись на сайте «Госуслуги → Суды онлайн»;
   • почтой заказным письмом с уведомлением.
2. Приём и подготовка: судья назначает предварительное заседание в течение 5–15 дней, истребует документы, при необходимости назначает экспертизу.
3. Разбирательство: обычно 1–2 заседания. Если ответчик не явился, суд рассматривает дело в его отсутствие.
4. Решение: вступает через 1 месяц (если не подана апелляция). После этого собственник в течение 3 дней подаёт в ГУБСО:

• копию решения с отметкой о вступлении в силу;
• заявление по форме № 6 о снятии гражданина с регистрационного учета.

Частые ошибки и советы юриста

Категории граждан, которых нельзя выселить

Даже если человек не собственник:

• несовершеннолетние дети-инвалиды;
• опекаемые недееспособные;
• беременные женщины и одинокие родители с детьми до 3 лет (ст. 7 Закона «О неотложных мерах…»).

Для них необходимо предварительно устранять регистрацию через орган опеки или предоставлять другое жильё.

Краткий алгоритм действий собственника

1. Собрать перечень документов (см. п. 3).
2. Заплатить госпошлину 300 / 6 000 ₽.
3. Составить иск по образцу.
4. Подать в районный суд.
5. Дождаться решения и исполнительного листа.
6. Передать документы в ГУБСО или МФЦ.

Процедура принудительного снятия с регистрационного учета человека, не являющегося собственником, в 2026 году возможна исключительно через суд. Соблюдение процессуальных сроков, подготовка комплекта документов и правильное формулирование требований позволяют защитить права собственника и избежать многомесячных задержек.

Контакт адвоката для консультации:
Денис Малиновский, тел. +7 (495) -23-45-67, e-mail: malinovsky@law.ru