Актуальность темы. С 2021 года количество судебных споров, связанных с выселением и снятием с регистрационного учета граждан, утративших право пользования жилым помещением, выросло на 23 % (данные ГАС «Правосудие» за 2025 г.); Основные причины — смена собственника, расторжение брака, нарушение условий договора социального найма либо неисполнение обязанности выписаться после продажи квартиры.

Правовое основание: статья 292 ГК РФ и статья 35 ЖК РФ

Судебный иск строится на следующих нормах:

• ст. 292 ГК РФ — утрата права пользования после перехода права собственности к новому собственнику (дарение, продажа, приватизация);
• ст. 35 ЖК РФ — выселение гражданина, прекратившего право пользования жилым помещением;
• ст. 31 ЖК РФ — прекращение права пользования бывших членов семьи собственника после развода;
• ст. 131–132 ГПК РФ — требования к форме и содержанию искового заявления.

Виды оснований для подачи иска

1. Отчуждение жилого помещения (дарение, купля-продажа, мена).
2. Смена собственника после приватизации или передачи по наследству.
3. Расторжение брака и прекращение семейных отношений со собственником.
4. Нарушение условий договора социального найма (неуплата, систематические нарушения).
5. Непроживание более 6 месяцев без уважительных причин (для нанимателей по договору соцнайма).

Пошаговая инструкция по подаче иска

Шаг 1; Сбор доказательств

• выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности истца;
• договор купли-продажи/дарения/мены или свидетельство о праве на наследство;
• письменные требования о выселении с уведомлением о вручении;
• акт обследования жилого помещения (форма № 9 ЖК РФ);
• квитанции ЖКХ, подтверждающие отсутствие проживания;
• решение суда о разводе (если дело касается бывших супругов).

Шаг 2. Определение подсудности

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения (ст. 24 ГПК РФ). Цена иска не важна, поэтому госпошлина составляет фиксированные 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Шаг 3. Подготовка иска

Образец искового заявления

В ___________________ районный суд г. _________

Истец: ФИО, адрес, тел.

Ответчик: ФИО, дата рождения, адрес регистрации

Цена иска: не определяется



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании прекратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета



Ответчик зарегистрирован и проживал в квартире № ___, г. ___, ул. ___ д. __.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение перешло ко мне на основании договора купли-продажи № ___.

С момента перехода права собственности ответчик не проживает, не участвует в расходах, не имеет семейных отношений со мной.

Уведомление о необходимости выезда вручено ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1).

На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ прошу:

 1) признать ФИО прекратившим право пользования квартирой № ___;

 2) обязать ответчика сняться с регистрационного учета;

 3) взыскать расходы по госпошлине.



Приложения:

Копия искового заявления для ответчика.

Копия ЕГРН.

Договор купли-продажи (копия).

Акт обследования жилого помещения.


Уведомление о выселении с уведомлением о вручении.

Квитанция об оплате госпошлины.



Подпись: _____________

Шаг 4. Подача иска

Иск можно подать:

• лично в канцелярию суда (2 экз. + экземпляры по числу ответчиков);
• через МФЦ «Мои документы»;
• в электронном виде через ГАС «Правосудие» (подпись ЭЦП).

Шаг 5. Ход процесса

Суд:

1. открывает производство в течение 5 дней;
2. назначает предварительное заседание через 30–60 дней;
3. в большинстве случаев выносит решение уже на первом заседании при наличии неопровержимых доказательств;
4. через 10 дней после вступления решения в законную силу выдаёт исполнительный лист.

Шаг 6. Снятие с регистрационного учета

На основании вступившего в силу решения суда собственник подаёт заявление в МВД (через Госуслуги или МФЦ). Снятие происходит в течение 3 рабочих дней без участия бывшего прописанного лица (п. 31 Административного регламента МВД № 373).

Судебная практика 2023–2025 гг.

Какие ошибки чаще всего допускают истцы

• не уведомляют ответчика надлежащим образом;
• не прикладывают акт обследования жилого помещения;
• заявляют требование «о снятии с регучёта» как самостоятельное, что чревато отказом (требование должно быть следствием прекращения права пользования).

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли выселить бывшего мужа, если он прописан, но не является собственником?

Ответ: Да, если брак расторгнут и он не проживает, суд признаёт его утратившим право пользования по ст. 31 ЖК РФ.

Вопрос: Нужно ли участие ответчика в суде?

Ответ: Нет. Если доказательства полны, суд рассматривает дело в его отсутствие и выносит заочное решение.

Ключевое правило: наличие судебного решения о прекращении права пользования является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия. Соблюдение процессуальных сроков и грамотное оформление иска гарантируют положительное решение уже в первой инстанции.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении индивидуального иска, обратитесь к жилищному адвокату: консультация займёт 15 минут, а ошибки при подаче могут отсрочить разрешение спора на годы.