Что изменилось в 2026 году?
31 мая 2026 г. ВТБ первым крупным банком запустил программу ипотеки на покупку земельных участков без подрядных обязательств.
Максимальный лимит — до 60 млн ₽, ставка от 7,9 % годовых. Это стало возможным после принятия Госдумой в I чтении законопроекта, упрощающего регистрацию прав на землю (ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав»).
Какие бывают ипотечные продукты на землю?
- Ипотека на участок без строительства – новый продукт ВТБ, Сбербанка, Альфа-Банка.
- Ипотека на участок + строительство дома – классический вариант, доступен почти во всех банках.
- Семейная ипотека (льготная 6 %) – распространяется и на землю, если строите ИЖС.
- Дальневосточная ипотека 2 % – действует на участки в Приморье, Хабаровском крае и др.
- Инфраструктурная ипотека 0,1 % – для покупки земли в коттеджных посёлках с коммуникациями (только у аккредитованных застройщиков).
Кратко о земельном праве для заёмщика
Какие участки можно закладывать
- Земли населённых пунктов с разрешённым видом «ИЖС», «ЛПХ», «СНТ».
- Земли сельхозназначения – только если переведены в категорию «Земли населённых пунктов».
- Участки без обременений (арест, залог, ипотека).
Документы, которые потребуются
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт или электронная выписка из ФГИС ЕГРН.
- Разрешение на строительство – если берёте ипотеку «земля + дом».
- Разрешение органов опеки – если в семье есть несовершеннолетние доли.
Условия ВТБ (кейс 31 мая 2026 г.)
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная сумма | 60 млн ₽ |
| Первоначальный взнос | от 15 % |
| Ставка | 7,9–8,9 % годовых |
| Срок | до 30 лет |
| Целевое назначение | любые ИЖС-земли |
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. С 2024 г. маткапитал разрешён как первоначальный взнос при покупке участка под ИЖС. В 2026 году лимит маткапитала — 630 338 ₽.
Для оформления потребуется:
- Заявление в ПФР онлайн через Госуслуги.
- Договор долевого участия или купли-продажи заверенный нотариально.
Подводные камни
Земельные ограничения
- Земли особо охраняемых территорий (заповедники, водоохранные зоны) не принимаются банками в залог.
- Участки в аренде – ипотеку не дадут, пока не оформите в собственность.
Ошибки заёмщиков
- Не проверили кадастровую стоимость — если она ниже рыночной > 30 %, банк может снизить сумму займа.
- Забыли о сервитутах, наличие прохода/проезда снижает ликвидность участка.
Пошаговая схема оформления за 7 дней
- День 1–2: подбор участка и проверка в ЕГРН.
- День 3: одобрение ипотеки онлайн (ВТБ, Сбер, ДомКлик).
- День 4–5: подписание ДДУ/ДКП и передача залога в Росреестр.
- День 6: регистрация права собственности и ипотеки (МФЦ/Росреестр).
- День 7: выписка ЕГРН без обременений — сделка завершена.
Да, если участок уже подключён к коммуникациям и вы планируете строить дом в ближайшие 2–3 года.
Ставки на уровне 2020 года, а рост цен на землю в Подмосковье и крупных агломерациях составил 12 % за 2024 г.,
что делает ипотеку выгодным инструментом сохранения и приумножения капитала.