С 1 апреля 2026 года программа льготной ипотеки под 6 % годовых распространяется не только на готовые квартиры, но и на индивидуальное строительство дома.
Всего в 901 населённом пункте России, включая города Югры и Сургута, можно будет оформить кредит на строительство частного дома по рекордно низкой ставке.

Кто может воспользоваться льготой

• Семьи с детьми – от 1 ребёнка, рождённого после .
• Многодетные семьи – 3 и более детей любого возраста.
• Инвалиды I/II группы и их семьи.
• Молодые специалисты до 35 лет, работающие в сфере образования, здравоохранения, культуры.

Условия кредита

Какие дома подходят

1. Индивидуальный жилой дом (ИЖД) на земельном участке ИЖС, ЛПХ или СНТ.
2. Дом должен быть первичным объектом (только что построенным).
3. Обязательное подключение к электросетям, воде, газу или отоплению.
4. Площадь не более 250 м², высота не выше 3 этажей.

Пошаговая схема получения ипотеки под 6 %

Шаг 1. Проверьте себя и участок

Убедитесь, что вы относитесь к льготной категории и ваш участок оформлен под ИЖС или ЛПХ.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Паспорт, СНИЛС, ИНН.
• Свидетельство о рождении детей (или документы, подтверждающие льготу).
• Выписка из ЕГРН на землю.
• Проект дома и смета (можно типовой).

Шаг 3. Выберите банк

В 2026 году участвуют: СберБанк, Дом.РФ, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк.
Одновременно можно подать заявки в 3 банка через портал «Госуслуги → Недвижимость → Льготная ипотека».

Шаг 4. Получите одобрение и подпишите договор

После одобрения банка заключайте:

• Кредитный договор – фиксированная ставка 6 %.
• Договор подряда с аккредитованной строительной компанией или индивидуальным застройщиком.
• Договор страхования дома и жизни заёмщика.

Как использовать маткапитал

Материнский капитал можно направить:

• на первоначальный взнос (полностью или частично);
• на погашение процентов и основного долга;
• на покупку земельного участка под будущий дом.

Для этого подайте заявление в ПФР через «Госуслуги» и получите электронное направление в течение 5 рабочих дней.

Экономия в цифрах

Сравнение стандартной и льготной ипотеки при сумме 3 млн ₽ на 20 лет:

Стандартная ипотека 20 % Льготная 6 %
Переплата: 7,2 млн ₽ Переплата: 2,1 млн ₽
Экономия: 5,1 млн ₽

Возможные подводные камни

• Дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 2 лет со дня первой выплаты.
• Нельзя продать или подарить дом первые 3 года без согласия банка.
• Банк требует фото- и видеоотчёты каждой стадии строительства.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить дом без подрядчика?

Да, но тогда потребуется технадзор банка и полная смета с актами выполненных работ. Процесс сложнее, но реален.

Как быть, если семья рожает третьего ребёнка уже после получения ипотеки?

Вы вправе рефинансировать любую ипотеку под 6 % в течение 6 месяцев после рождения ребёнка.

Льготная ипотека под 6 % на строительство дома – это реальный способ сэкономить до 5 млн ₽ и получить комфортное жильё в собственности.
Главное – заранее подготовить документы, выбрать аккредитованного застройщика и следить за сроками.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях – ответим в течение часа!