Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

После вступления в силу ФСБУ 6/2020 «Основные средства» в бухгалтерском учёте появился новый вид активов — инвестиционная недвижимость. В этой статье разберёмся:

• Что именно признаётся инвестиционной недвижимостью;
• В какой строке баланса её отражать;
• Какие проводки применять при первоначальном и последующем учёте.

Что такое инвестиционная недвижимость по ФСБУ 6/2020

По-новому определению (п. 5 ФСБУ 6/2020) инвестиционная недвижимость — это недвижимость‚ предназначенная для получения арендных платежей и/или увеличения стоимости‚ а не для использования в производстве‚ поставках товаров‚ оказании услуг или административных целях.

Ключевые признаки:

1. Обособленный объект недвижимости (здание‚ помещение‚ земельный участок и т. д.).
2. Способен приносить арендный доход либо расти в цене.
3. Не используется для основной деятельности собственника.

В какой строке баланса отражается инвестиционная недвижимость

Важно! В предыдущих формах баланса строки 1150 не существовало — она появилась именно после перехода на ФСБУ 6/2020. Если в вашей 1С или другой системе строка недоступна‚ обновите конфигурацию до актуального релиза или добавьте строку вручную.

Как рассчитать итоговое значение для строки 1150

В строку 1150 попадает остаточная стоимость инвестиционной недвижимости:

• дебетовое сальдо счёта 03 «Доходные вложения в материальные ценности»;
• минус кредитовое сальдо счёта 02.02 «Амортизация инвестиционной недвижимости».

Пример расчёта:

 Первоначальная стоимость объекта: 10 000 000 ₽
 Накопленная амортизация: ‑2 500 000 ₽
 -----------------------------------------------
 Остаточная стоимость (строка 1150): 7 500 000 ₽

Проводки при переводе объекта в категорию инвестиционной недвижимости

Если ранее здание числилось на счёте 01:

1. Дт 03 Кт 01 — перевод объекта в инвестиционную недвижимость по остаточной стоимости.
2. Дт 02 Кт 02.02 — отражение накопленной амортизации по новому субсчёту.

При дальнейшем поступлении арендной платы:

• Дт 51 Кт 76, получение арендной платы.
• Дт 76 Кт 91.1 — признание прочего дохода.
• Дт 91.2 Кт 02.02 — начисление амортизации за отчётный период.

Особенности налогового учёта и отчётности

• В налоговом учёте объекты «арендного» здания по-прежнему учитываются как обычные ОС‚ если не применяется режим НУА.
• В пояснениях к бухгалтерской отчётности (ф. 0710005) необходимо раскрыть:
  • первоначальную и переоцененную стоимость;
  • сумму начисленной амортизации;
  • метод оценки (модель стоимости или модель переоценки);
  • доходы от аренды и расходы по содержанию объекта.

Чек-лист для бухгалтера

1. Обновили ли вы форму баланса до последней редакции (с кодом строки 1150)?
2. Выполнили ли вы инвентаризацию объектов: какие из них действительно используются для сдачи в аренду?
3. Определили метод последующей оценки (стоимости или переоценки) и закрепили его в учётной политике?
4. Проверили корректность проводок на счетах 03 и 02.02?
5. Составили ли вы пояснительную записку о параметрах инвестиционной недвижимости?

Инвестиционная недвижимость — это не просто новая строка 1150 баланса‚ а отдельный класс активов с собственными правилами признания‚ оценки и раскрытия информации. Грамотный учёт и прозрачное раскрытие данных помогут избежать замечаний аудиторов и налоговиков‚ а также дадут инвесторам полное представление о доходах‚ которые приносит ваша недвижимость.