Инвентарный номер (ИН) – это уникальный условный идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в случаях, когда у объекта отсутствует кадастровый номер или условный номер․ Такие ситуации возникают, например, при отсутствии официального адреса у помещения, земельного участка или иного объекта․
Почему у объекта может не быть адреса?
Отсутствие адреса – это не редкость в практике государственных реестров․ Основные причины:
- Объект находится в незастроенной или лишь частично застроенной зоне;
- Объект является частью крупного здания (например, отдельные технические помещения), но не имеет отдельного почтового адреса;
- Объект временно использовался (строительные площадки, временные сооружения) и официальный адрес не оформлялся;
- Недостаточная техническая инвентаризация в момент регистрации․
Что такое инвентарный номер и как он формируется?
Инвентарный номер присваивается в результате:
- Технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества (в России – с 1 апреля 2016 года);
- Выписки из реестра характеристик недвижимого имущества;
- Записи в журнале учёта недвижимости (сквозная нумерация, исключающая дублирование)․
В случае, когда объект не имеет кадастрового или условного номера, в ЕГРН указывается инвентарный номер․ Он может выглядеть, например, как «2024‑И‑00123», где первая часть отражает год присвоения․
Как найти инвентарный номер, если у объекта нет адреса?
Существует несколько проверенных способов:
- Обратиться к техническому паспорту объекта – в разделе «Основные данные» обычно указывается ИН․
- Запросить выписку из ЕГРН (через портал Госуслуг или сервис «Росреестр»)․ В выписке в поле «Инвентарный номер» будет указано значение․
- Обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) – специалисты могут выдать справку с ИН․
- Если объект входит в реестр характеристик недвижимого имущества, то ИН будет указан в базе данных реестра․
Правовое значение инвентарного номера
Инвентарный номер имеет юридическую силу и используется в следующих случаях:
- Оформление договоров аренды, купли‑продажи и иных сделок;
- Участие в судебных разбирательствах (например, в решении апелляционной инстанции, где изменяется решение суда первой инстанции – как указано в предоставленном фрагменте)․
- Подготовка налоговой отчётности (строка 030 раздела 2․1 декларации по налогу на имущество организаций указывается именно инвентарный номер, если отсутствует кадастровый и условный номера)․
- Ведение учётных регистров в органах государственной власти и муниципалитетах․
Инвентарный номер и кадастровый номер: в чём разница?
Хотя оба номера служат идентификации, они различаются по назначению:
| Параметр | Кадастровый номер | Инвентарный номер |
|---|---|---|
| Назначение | Уникальная часть земельного реестра, отражающая географическое расположение․ | Условный идентификатор, присваиваемый при отсутствии кадастрового номера․ |
| Структура | Групповой код: регион‑кат․участок‑запись‑квартира․ | Год присвоения + условный префикс + порядковый номер․ |
| Наличие адреса | Обязательно привязан к официальному адресу․ | Может быть без адреса (например, технические помещения)․ |
Практический пример
В примере из реестра (кадастровый номер 66:45:0100118:27) указано, что объект имеет инвентарный номер, присвоенный ․ При заключении договора аренды в 2006 году арендатор обязан был знать о существовании этого объекта, так как инвентарный номер уже был зарегистрирован в реестре․
Как правильно указывать инвентарный номер в налоговой декларации?
Если в декларации по налогу на имущество организаций отсутствует кадастровый (строка 010) и условный (строка 020) номера, необходимо заполнить:
- Строку 030 (инвентарный номер) раздела 2․1 – указать полностью тот номер, который указан в выписке из ЕГРН;
- При наличии нескольких объектов – каждую запись оформить отдельно, указав соответствующий инвентарный номер․
Ошибки в указании ИН могут привести к штрафам за неправильное заполнение налоговой отчётности․
Как исправить ошибку в инвентарном номере?
Если в журнале учёта или в выписке обнаружена дубликация или неверный ИН, необходимо:
- Обратиться в БТИ с заявлением об исправлении;
- Подготовить акт технической инвентаризации, подтверждающий реальное состояние объекта;
- Получить решение суда (если ошибка была выявлена в судебном процессе) и внести исправления в ЕГРН․
Краткий чек‑лист для собственников без адреса
- Проверьте наличие технического паспорта – в нём должен быть указан ИН․
- Скачайте выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или Росреестр․
- Убедитесь, что в налоговой декларации указали строку 030, если отсутствуют кадастровый и условный номера․
- При необходимости исправьте ошибку в ИН через БТИ или суд․
- Сохраняйте все документы (акт инвентаризации, справки, выписки) – они могут понадобиться при сделках или проверках․
Инвентарный номер – это важный инструмент учёта недвижимости, особенно в случаях, когда объект не имеет официального адреса․ Он обеспечивает юридическую идентификацию, позволяет оформлять сделки, правильно заполнять налоговую отчётность и защищать права собственников․ При работе с объектами без адреса необходимо внимательно следить за корректностью ИН, своевременно получать выписки из реестра и при необходимости исправлять ошибки через уполномоченные органы․
Помните: даже если у вашего имущества нет адреса, он всё равно подлежит учёту, а инвентарный номер – ваш главный «паспорт» в системе недвижимости․