Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем проводится инвентаризация кадастрового учета

Инвентаризация государственного кадастрового учета (далее — инвентаризация ГКУ) — это комплекс мероприятий по сверке сведений:

• о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• с первичными документами: техпаспортами, правоустанавливающими документами, реестрами казны, бухгалтерскими записями.

Цели 2025–2026 гг.:

1. подтверждение достоверности кадастровой стоимости (влияет на земельный налог);
2. внесение сведений о «бесхозных» объектах;
3. подготовка недвижимости к электронной сделке (продаже, дарению, залогу);
4. соответствие требованиям ФЗ-221, 176-ФЗ и 362-ФЗ, вступивших в силу с г.

Правовая база 2025 года (кратко)

Кто обязан проводить инвентаризацию

• Бюджетные учреждения — ежегодно (письмо Минфина РФ от № 02-07-10/27359) и при необходимости, поквартально.
• Органы местного самоуправления — для объектов муниципальной казны.
• Росреестр — в рамках плановых и внеплановых проверок.
• Частные собственники — при подготовке к сделкам или при обнаружении расхождений в ЕГРН.

Этапы инвентаризации в 2026 году

Шаг 1. Подготовка приказа и комиссии

Составляется приказ руководителя учреждения/органа:

• сроки (не ранее 1 октября);
• состав комиссии (кадастровый инженер, бухгалтер, представитель Росреестра);
• перечень объектов (земельные участки, здания, сооружения, линейные объекты).

Шаг 2. Формирование реестра на 1 октября

Формируется электронный реестр объектов из ЕГРН (функция доступна в личном кабинете Росреестра).

Шаг 3. Полевой выезд / дистанционная проверка

Варианты:

• Дистанционно: сверка кадастровых номеров и координат через Публичную кадастровую карту.
• Выезд: измерения кадастровым инженером с применением геодезического оборудования.

Льгота: для линейных объектов, созданных до , достаточно предоставить техдокументацию без выезда (ФЗ-485).

Шаг 4. Сверка с бухгалтерским учётом

Для бюджетных учреждений обязательна:

• сверка данных по счёту 0 101 00 000 «Основные средства»;
• корректировка условной оценки до кадастровой стоимости (письмо Минфина РФ от ).

Шаг 5. Устранение расхождений

Сколько стоит инвентаризация в 2026 году

• Госпошлина ГКУ: 350–2 000 руб. (зависит от вида объекта и даты подачи, по ФЗ-362).
• Услуги кадастрового инженера: 5 000–30 000 руб./объект.
• Для льготников (пострадавшие от ЧС): госпошлина — 0 руб. (постановление Правительства РФ).

Сроки

Ответственность за отказ от инвентаризации

• Для бюджетных учреждений: привлечение к дисциплинарной ответственности (ст. 7.32 КоАП РФ), штраф до 50 000 руб.
• Для собственников: невозможность совершить сделку, рост земельного налога из-за «завышенной» кадастровой стоимости.

Полезные ссылки и сервисы

• Выписка из ЕГРН онлайн
• Госуслуги: постановка на кадастровый учёт
• Публичная кадастровая карта

Чек-лист «Инвентаризация пройдена»

1. ✅ Создана комиссия и приказ о проведении.
2. ✅ Сформирован реестр объектов на 1 октября 2025.
3. ✅ Проведена сверка с ЕГРН, БТИ и бухгалтерией.
4. ✅ Выявлены расхождения и составлены мероприятия по устранению.
5. ✅ Поданы заявления на ГКУ/ГРП и получены новые выписки.
6. ✅ Сведения переданы в налоговую и бухгалтерскую отчётность.