Актуализировано: 19 апреля 2026 г.
Что такое техническая инвентаризация?
Техническая инвентаризация — это официальный процесс комплексного обследования и документального учёта объектов недвижимости, проводимый уполномоченными органами (в России, Росреестр и его территориальные подразделения). Целью является:
- установление достоверных характеристик объекта;
- подтверждение/корректировка сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- обеспечение точности кадастрового учёта для налогообложения, залога, сделок;
Типы технической инвентаризации
- Первичная — проводится при вводе нового объекта в эксплуатацию.
- Повторная — выполняется после капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
- Сплошная — масштабная кампания по обследованию всех объектов в заданной территории (иногда прокламируется указыми органов власти).
- Выборочная — инициируется по инициативе собственника либо по требованию суда/банка.
Этапы технической инвентаризации (шаг за шагом)
Шаг 1: Подготовка и подача заявления
- Форма заявления — № КН-1 (утверждена приказом Минэкономразвития).
- Каналы подачи: МФЦ, Единый федеральный портал «Госуслуги», личный визит в Росреестр.
- Срок рассмотрения заявления — 3–7 рабочих дней.
Шаг 2: Формирование пакета документов
| Категория собственника | Необходимые документы |
|---|---|
| Физическое лицо | Паспорт, правоустанавливающий документ, технический паспорт (если есть) |
| Юридическое лицо | Устав, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность на представителя, правоустанавливающий документ |
| Застройщик | Разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, генеральный план |
Шаг 3: Выезд кадастрового инженера
Инженер выполняет:
- геодезическую съёмку;
- фотофиксацию;
- измерения всех помещений и конструктивных элементов.
Важно: присутствие собственника не обязательно, но желательно для оперативного решения спорных вопросов.
Шаг 4: Подготовка технического плана
Формат — XML/ПДФ через систему ФГИС ЕГРН. План включает:
- описание местоположения;
- площади всех частей;
- координаты характерных точек;
- схемы этажей.
Шаг 5: Государственная регистрация изменений
По итогам Росреестр:
- вносит обновлённые сведения в ЕГРН;
- выдаёт выписку (в электронном виде — в течение 1 дня, на бумаге — до 3 дней);
- формирует кадастровый паспорт.
Сколько стоит и сколько занимает времени?
| Тип объекта | Средняя стоимость, ₽ | Срок, рабочих дней |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | 7 000–12 000 | 5–10 |
| Индивидуальный дом до 200 м² | 12 000–25 000 | 7–12 |
| Здание свыше 1 000 м² | от 30 000 + 15 ₽ за м² | 15–30 |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: «Забыли» заявить перепланировку.
Решение: до начала инвентаризации узаконьте изменения через Мосжилинспекцию (для Москвы) или региональный орган ГЖН.
Ошибка 2: Расхождение фактических и кадастровых площадей более 5 %.
Решение: закажите повторные измерения и подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Ошибка 3: Отсутствует акт обследования общего имущества в МКД.
Решение: дополнительно оформите технический паспорт на подвал/чердак у управляющей компании.
Особенности 2024-2026 гг.
- В Донбассе и Новороссии с 2024 г. действует указ о проведении сплошной инвентаризации объектов недвижимости для восстановления кадастрового учёта.
- С г. введён электронный формат акта обследования через ГИС «Электронный паспорт».
- С 2026 г. Росреестр переводит все выдаваемые документы на QR-кодовую защиту.
- Уточнить кадастровый номер через rosreestr.gov.ru.
- Подготовить документы и заявление.
- Выбрать кадастрового инженера из реестра СРО.
- Согласовать дату обследования.
- Получить технический план и проверить корректность.
- Отслеживать статус в личном кабинете на Госуслугах.
Запомните: своевременная техническая инвентаризация избавляет от проблем с налогами, сделками и судебными спорами. При малейших сомнениях проконсультируйтесь со специалистом — это дешевле, чем исправлять ошибки «задним числом».
© 2026, Кадастровый справочник; При копировании активная ссылка на источник обязательна.