Важное обновление от : инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Москвы официально преобразована в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (сокращённо, Мосгосстройнадзор). Это преобразование затронуло структуру, полномочия и контактные каналы, но задачи по контролю за объектами недвижимости остались прежними. Ниже приведён самый актуальный справочник для собственников, застройщиков и управляющих компаний в 2026 году.
Что такое Мосгосстройнадзор
Комитет осуществляет:
- государственный строительный надзор за всеми объектами капитального строительства в Москве;
- контроль за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;
- выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- рассмотрение жалоб и проведение проверок по риск-ориентированному принципу.
Основные функции в сфере недвижимости
Разрешительная деятельность
- Разрешение на строительство: подаётся через портал mos.ru с пакетом проектной документации.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: оформляется после успешного прохождения всех контрольных мероприятий.
- Разрешение на перепланировку и переустройство: требуется даже для небольших изменений в жилых и нежилых помещениях.
Контроль и надзор
- Плановые проверки: проводятся по графику, публикуемому на сайте Мосгосстройнадзора ежегодно 1 февраля.
- Внеплановые проверки: инициируются по сигналам граждан или организаций, а также при ДТП, пожарах и авариях.
- Анализ технического состояния: включает обследование несущих конструкций, инженерных систем и фасадов.
Пост-контрольная работа
После выявления нарушений выдаются:
- Предписание — сроки устранения нарушений и обязательный перечень мероприятий.
- Административный протокол — при неустранении нарушений в срок.
- Ограничительные меры — вплоть до запрета эксплуатации объекта.
Как обратиться в Мосгосстройнадзор в 2026 году
Официальные контакты
- Официальный сайт: gbs.mos.ru
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Личный приём граждан: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 12, стр. 1
- Электронная приёмная: через сервис «Обращения граждан» на mos.ru
Онлайн-сервисы
- «Мой капремонт» — подача заявок на обследование общего имущества МКД.
- «Карта объектов строительства» — мониторинг строек в реальном времени.
- «Личный кабинет застройщика» — онлайн-оформление разрешений и отчётность;
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры в 2026 году?
Да. Любая перепланировка, затрагивающая несущие конструкции или инженерные сети, требует разрешения Мосгосстройнадзора. Проект подаётся через МФЦ или портал mos.ru. Срок рассмотрения, 45 календарных дней.
Вопрос 2: Как узнать, проверялся ли мой дом в этом году?
На сайте gbs.mos.ru в разделе «Плановые проверки» введите адрес вашего дома; Обновления публикуются ежемесячно.
Вопрос 3: Что делать, если соседи нарушили несущую стену?
- Зафиксируйте нарушение (фото/видео).
- Направьте обращение через сайт Мосгосстройнадзора или мобильное приложение «Мой Москва».
- Инспектор проведёт внеплановую проверку в течение 10 рабочих дней.
Календарь ключевых дат 2026
- 01 февраля — публикация годового плана проверок.
- 15 марта — старт кампании по обязательному обследованию фасадов МКД выше 25 м.
- 01 июля — переход на электронные разрешения в полном объёме (бумажные бланки аннулируются).
- 01 октября — дедлайн для управляющих компаний по вводу данных о техническом состоянии в ЕГРТС.
Подсказки от экспертов
Совет 1: подготовьте заявку на разрешение заранее, шаблоны форм и чек-листы доступны в личном кабинете на gbs.mos.ru.
Совет 2: при подаче жалобы прикладывайте схемы и экспертные заключения, это сокращает срок рассмотрения вдвое.
Совет 3: подписывайтесь на Telegram-канал «Мосгосстройнадзор» (@mosgbs) — оперативные новости и ответы на живые вопросы.
Инспекция по контролю за недвижимостью Москва, ныне Мосгосстройнадзор, остаётся ключевым органом, обеспечивающим безопасность и законность всех процессов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. В 2026 году процедуры стали ещё цифровее и прозрачнее: подавайте заявки онлайн, отслеживайте статус в личном кабинете и получайте результаты на электронную подпись. Соблюдайте сроки, будьте внимательны к предписаниям и не забывайте пользоваться официальными каналами связи.
Полезная ссылка: Перейти на сайт Мосгосстройнадзора