― Проверить недвижимость по кадастровому номеру сегодня можно за считанные секунды, не выходя из дома. Главное — знать, где и как это делать официально и бесплатно. Ниже — подробная инструкция, актуальные ссылки и полезные лайфхаки.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, уникальный «паспорт» объекта недвижимости, который присваивает Росреестр. Он выглядит так:
- для квартиры — 77:07:0004010:1234
- для земельного участка — 50:14:0050302:987
Этот номер позволяет:
- Уточнить площадь, границы, назначение объекта.
- Увидеть обременения (аресты, залоги, ипотеки).
- Проверить право собственности и историю переходов.
- Получить кадастровую стоимость для расчёта налогов.
Официальный сайт Росреестра: 3 ключевых сервиса
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Адрес: https://pkk.rosreestr.ru
- Режим «онлайн», бесплатно, без регистрации.
- Ввести можно адрес или кадастровый номер.
- Получаете: кадастровую стоимость, площадь, категорию земель, год постройки, ЭГРН-ссылку на выписку.
Личный кабинет Росреестра
Адрес: https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
- Требуется вход через Госуслуги (ESIA).
- Даёт полную электронную выписку из ЕГРН в PDF (платно, но быстро: от 150 ₽, приходит за 5–30 минут).
- Можно заказать архивную выписку с историей прав и сделок.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Адрес: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/
- Работает без регистрации.
- Идеален для быстрой проверки перед сделкой.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В строке поиска введите полный адрес (например, «Москва, ул. Льва Толстого, д. 16, кв. 5»).
- Нажмите «Найти». На карте появится выделенный объект.
- Кликните по нему левой кнопкой мыши. В карточке объекта увидите кадастровый номер, площадь, этаж и другие данные.
- Чтобы получить официальную выписку, нажмите «Заказать выписку из ЕГРН» (перейдёте в личный кабинет Росреестра).
Альтернативные бесплатные источники
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Раздел «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН». Номер запрашивается по адресу или кадастровому номеру. Выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах.
ФГИС ЕГРН (прямой запрос)
Адрес: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_egrn
Позволяет сформировать запрос в XML-формате для юрлиц и ИП.
Региональные порталы МФЦ
На сайтах «Мои Документы» любого региона есть аналогичные формы онлайн-запросов; данные берутся из той же базы Росреестра.
Частые вопросы
- Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру бесплатно?
Да, полные Ф. И. О. и доли отображаются в выписке из ЕГРН. Предварительная справка на ПКК владельца не показывает. - Почему по адресу ничего не находит?
Проверьте точность адреса: индекс, тип улицы (ул./пер.), корпус/строение. Можно воспользоваться подсказками поиска на ПКК. - Сколько стоит полная выписка в 2026 году?
Электронная: 150–300 ₽ (зависит от срочности).
Бумажная: 400–750 ₽ + доставка.
Лайфхак: как быстро проверить квартиру перед покупкой
- Шаг 1. Откройте ПКК, найдите объект по адресу.
- Шаг 2. Сверьте площадь и этаж с данными в договоре.
- Шаг 3. Закажите электронную выписку через личный кабинет — за 15 минут узнаете обо всех обременениях.
- Шаг 4. Скачайте PDF-файл: он пригодится для банка и нотариуса.
Важно: Пользуйтесь только официальными сайтами Росреестра, чтобы не переплачивать посредникам и не получать устаревшие данные.