Минстрой России обнародовал предварительные параметры федеральной программы переселения граждан из аварийного жилья на 2026–2027 годы. В материале ниже вы найдёте актуальную информацию о том:

• Какие регионы вошли в «топ-4» по количеству переселяемых граждан;
• Какие дома признаются аварийными и что делать‚ если ваше жильё попало в программу;
• Как подать заявление и какие документы потребуются;
• Сколько денег выделяется на одного переселенца;
• Где оформить субсидию или договор социального найма;
• Какие ошибки чаще всего совершают собственники и как их избежать.

Краткая справка: что такое «аварийное жильё»

Жилищный кодекс РФ относит к аварийному любое здание‚ признанное непригодным для проживания по результатам межведомственной комиссии. Признаки аварийности:

1. Нарушение несущих конструкций (растрескавшиеся фундаменты‚ прогибы перекрытий).
2. Критический износ инженерных сетей (электропроводка‚ газ‚ водоснабжение).
3. Угроза обрушения отдельных элементов или всего здания.

Регионы-лидеры 2026–2027 годов

По данным Минстроя России‚ топ-4 регионов‚ где будет сосредоточено наибольшее количество переселенцев:

• Якутия (Саха) — свыше 6 000 человек;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — около 4 800 человек;
• Ямало-Ненецкий автономный округ — порядка 4 200 человек;
• Пермский край (Прикамье) — около 4 000 человек.

Также в программу включены 11 регионов России‚ где собственные дома стали источником постоянной опасности. Среди них:

• Курганская область‚
• Карачаево-Черкесия‚
• Республика Коми‚
• Амурская область‚
• и ещё семь субъектов.

Алгоритм действий для собственников

Шаг 1. Получить официальный статус «аварийного»

Подаётся заявление в жилищную инспекцию или муниципальную комиссию.
Срок рассмотрения: 30 дней. По итогам выдаётся акт формы № 2‚ который и является основанием для включения дома в программу.

Шаг 2. Получить уведомление

После внесения дома в региональный реестр аварийного фонда собственнику приходит уведомление по форме № 6. Уведомление приходит заказным письмом или через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Шаг 3. Выбрать форму компенсации

• Денежная выплата — предоставляется на покупку новой квартиры или на строительство ИЖС;
• Квартира по договору социального найма — предоставляется муниципалитетом;
• Квартира в новостройке, Фонд ЖКХ закупает объекты на открытых торгах (ЕИС «Закупки»).
  Пример: в 2026 году в Астраханской области в рамках аукциона планируется закупка 5 квартир общей стоимостью 13‚5 млн рублей.

Шаг 4. Собрать пакет документов

1. Паспорт РФ;
2. Свидетельство о праве собственности;
3. Акт формы № 2 (о признании дома аварийным);
4. Выписка из ЕГРН;
5. Справка о составе семьи (Форма № 9);
6. Чек-лист тех‚ кто прописан в аварийной квартире;
7. Документы на льготы (если есть инвалиды‚ ветераны‚ многодетные).

Шаг 5. Подать заявление

Способы подачи:

• Лично — в Центр «Мои документы» (МФЦ);
• Онлайн — через «Госуслуги» (раздел «Жилищные программы» → «Переселение из аварийного жилья»);
• По почте — заказным письмом с уведомлением в адрес комитета ЖКХ вашего муниципалитета.

Сколько платят? Размер выплат в 2026–2027 гг.

Минимальная сумма компенсации рассчитывается по формуле:

Средняя рыночная цена 1 м² в регионе × норма площади 18 м² на человека × коэффициент 1‚2.

Примеры регионов:

• Якутия — ≈ 175 000 руб./м² → 175 000 × 18 × 1‚2 = 3‚78 млн руб. на одного человека;
• Пермский край — ≈ 120 000 руб./м² → 120 000 × 18 × 1‚2 = 2‚59 млн руб.;
• ХМАО-Югра — ≈ 210 000 руб./м² → 210 000 × 18 × 1‚2 = 4‚54 млн руб.

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1. Пропустить срок подачи

Уведомление о включении дома в программу приходит за 90 дней до начала отселения. Если не подать заявление вовремя‚ дом исключат из списка на текущий год.

Ошибка 2. Не проверить кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость квартиры сильно завышена‚ придётся доплачивать налог на прирост кадастровой стоимости. Проверьте данные в Росреестре и при необходимости подайте запрос на пересмотр;

Ошибка 3. Не учесть долгов по ЖКХ

Долги автоматически спишутся‚ если дом признан аварийным. Однако это произойдёт только после официального издания постановления муниципалитета. До этого момента долги могут стать препятствием для получения субсидии.

Контакты и полезные ресурсы

• Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок по России бесплатный);
• Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru → раздел «Жильё»;
• ЕИС «Закупки»: zakupki.gov.ru — проверьте‚ проводится ли аукцион на покупку квартир в вашем регионе;
• Росреестр: rosreestr.gov.ru — онлайн-выписка об объекте недвижимости.

Важно! Сроки и размеры выплат могут корректироваться региональными властями. Следите за официальными публикациями на сайтах ваших администраций и в новостных лентах «Госуслуг».