В 2026 году россияне продолжают активно интересоваться возможностью получения налогового вычета по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры. В связи с участившимися вопросами, ФНС России и Минфин уточнили правила, которые будут действовать в текущем году и далее. Ниже, подробная инструкция, кто, когда и в каком размере может вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке при покупке новой недвижимости.

Кратко о главном: что изменилось с 1 января 2026 года

Единый лимит на проценты — 3 млн рублей на всю жизнь
С 2014 года закон закрепил максимальный размер вычета по ипотечным процентам в размере 3 000 000 ₽ × 13% = 390 000 ₽. Этот лимит общий, то есть он не «обновляется» при покупке новой квартиры. Если вы уже использовали хотя бы часть этой суммы, повторно вернуть проценты по следующей ипотеке нельзя.

«До-2014» и «после-2014» — ключевое разделение

• Если первая квартира была куплена до и вы успели получить вычет на проценты, то право исчерпано навсегда.
• Если жильё приобретено после , но вычет на проценты не оформлялся, вы можете его получить при покупке второй квартиры (но не более 390 000 ₽).

Когда можно получить вычет по процентам на вторую квартиру

Алгоритм действий: как оформить вычет по процентам на вторую квартиру

1. Проверьте свои права
   • Войдите в личный кабинет налогоплательщика ФНС.
   • Откройте раздел «Налоговые вычеты» → «Имущественные» и посмотрите, какие суммы уже зачтены.
2. Соберите пакет документов
   • Договор ипотеки и график платежей (с банковской печатью).
   • Справка из банка о фактически уплаченных процентах за каждый год (форма № 2-НДФЛ/Справка банка).
   • Свидетельство/ЕГРН на право собственности на вторую квартиру.
   • Декларация 3-НДФЛ (можно заполнить онлайн в личном кабинете).
3. Подайте заявление
   • Ежегодно после окончания календарного года, в котором уплачены проценты.
   • Или через работодателя: принесите уведомление ФНС о праве на вычет, тогда 13% не будут удерживаться из зарплаты до тех пор, пока не исчерпается лимит.

Примеры из жизни

Пример 1. Вычет на проценты впервые после 2014 года

Ситуация: Анна купила первую квартиру в 2015 году без ипотеки и получила вычет на 2 млн руб. В 2025 году она взяла ипотеку на вторую квартиру и заплатила 1,2 млн руб. процентов.
Решение: Анна может вернуть 13% от 1,2 млн = 156 000 ₽, поскольку ранее вычет на проценты не использовала.

Пример 2. Лимит исчерпан до 2014 года

Ситуация: Сергей в 2012 году купил квартиру в ипотеку и получил вычет на стоимость и на проценты в полном объёме.
Решение: При покупке новой квартиры в 2026 году повторный вычет по процентам недоступен.

Частые ошибки

• Ошибка 1: «Неполученный остаток 3 млн можно перенести на другую ипотеку». — Нет, лимит единый и не делится.
• Ошибка 2: «Можно получить процентный вычет на каждого супруга отдельно». — Нет, семья делит между собой один общий лимит 3 млн ₽.
• Ошибка 3: «Вычет на ремонт и отделку заменяет процентный». — Нет, отделка относится к основному вычету (2 млн ₽), а проценты, отдельная строка.

Где получить оперативную консультацию

• Телефон ФНС России: ###-###-#### (круглосуточно).
• Онлайн-чат на сайте nalog.gov.ru.
• Личный кабинет налогоплательщика → раздел «Обратная связь».

Главное правило 2026 года: вычет 13% по ипотечным процентам можно получить только один раз в жизни и только в пределах 390 000 ₽. Если вы ранее этим правом не пользовались — самое время подать документы на новую квартиру. Если же вычет уже был — повторно получить его не удастся, даже если первую ипотеку вы погасили досрочно.

Не откладывайте: подать декларацию 3-НДФЛ можно в течение трёх лет после года, в котором уплачены проценты.

Данная статья подготовлена на основании официальных разъяснений ФНС и актуальных редакций Налогового кодекса РФ по состоянию на 19 апреля 2026 года.