Имущественный налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до 650 тыс. рублей (при ставке НДФЛ 13 %). Чтобы получить эти деньги, необходимо собрать и подать в ИФНС строго определённый пакет документов. Ниже приведён подробный перечень, актуальный на апрель 2026 года.
Основной список документов
- Форма 3-НДФЛ за каждый год, за который заявляется вычет (2023, 2024, 2025).
- Форма 2-НДФЛ с места работы за те же годы (берётся у работодателя).
- Паспорт гражданина РФ (копии первой страницы и страницы с пропиской).
- ИНН налогоплательщика (копия или номер).
Документы на объект недвижимости
- Договор купли-продажи (копия, заверенная сторонами).
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (не старше 30 дней).
- Акт приёма-передачи квартиры (или форма ДДУ при долевом строительстве).
- Платёжные документы подтверждающие расходы:
- квитанции, платёжные поручения, выписка с расчётного счёта;
- расписка продавца (если платили наличными).
- Справка о полной стоимости жилья (если покупка через ипотеку).
Если квартира покупается в ипотеку
Дополнительно нужно:
- Кредитный договор (копия).
- Справка банка о процентах, уплаченных за весь период (форма банка).
- График платежей (копия с подписью банка).
Документы для супругов и детей
| Ситуация | Какие документы добавить |
|---|---|
| Квартира куплена в браке | Свидетельство о браке + заявление о распределении долей (можно 100%/0%) |
| Квартира оформлена на ребёнка-недееспособного | Свидетельство о рождении, решение органа опеки |
Как подать документы в 2026 году
Способ 1. Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
Сформайте 3-НДФЛ онлайн.
Загрузите отсканированные PDF-файлы (каждый — до 20 МБ).
Подпишите ЭЦП (квалифицированная электронная подпись).
Отправьте заявление и дождитесь возврата денег на карту (до 4 месяцев).
Способ 2. Личное посещение ИФНС
- Запись через service.nalog.ru или Госуслуги.
- Оригиналы документов предъявляются при подаче копий.
- Заявление на возврат НДС заполняется по форме КНД 1150058.
Сроки и лимиты
Лимит: максимум 2 млн руб. на покупку + 3 млн руб. на проценты по ипотеке.
Перераспределение: если исчерпан лимит до 2026 года, дополнительный вычет не предоставляется.
Срок подачи: заявить можно за 2023, 2024, 2025 гг.; имущественный вычет переносится на следующие годы, в отличие от социального.
Частые ошибки
- Не хватает выписки из ЕГРН или копии договора купли-продажи.
- Забывают заверить копии у нотариуса или работодателя.
- Заполняют 3-НДФЛ без кода доходов (код 1510 — продажа, 0700, зарплата).
Пошаговая инструкция (чек-лист)
- Соберите все документы (см. разделы 1–4).
- Проверьте сроки годности (выписка ЕГРН — не старше 30 дней).
- Напечатайте 3-НДФЛ (или оформите онлайн).
- Отправьте через ЛК или ИФНС.
- Дождитесь денег на счёт (без визита в налоговую при онлайн-подаче).
Важно: правила 2026 года не ограничивают количество попыток подачи, если ранее вычет не использовался. При возникновении вопросов звоните в контакт-центр ФНС: ###-###-####.
Информация актуальна по состоянию на 20 апреля 2026 года.