Актуально на 19 апреля 2026 г. Практически каждый владелец квартиры, сдающей её в аренду, и каждый квартиросъёмщик сталкиваются с одним и тем же вопросом: «Может ли наниматель ставить машину во дворе?» Ниже ― разбор всех ключевых нюансов на основе последних разъяснений Верховного суда РФ, Жилищного кодекса и свежих судебных решений.

Что говорит закон: двор = общее имущество собственников

Статья 36 ЖК РФ прямо закрепляет:

Земельный участок под многоквартирным домом (включая двор, проезды, тротуары, озеленение) является общим имуществом всех собственников помещений в этом доме.

• Ни одному собственнику не выделяется конкретная доля земли в натуре.
• Ни одно парковочное место не может быть «закреплено» за конкретной квартирой или лицом.
• Никакие решения об ограничении доступа к двору должны приниматься общим собранием собственников и оформляться протоколом.

Какие права получает арендатор квартиры

Право пользования общим имуществом «перетекает» к нанимателю

Верховный Суд РФ в 2025 году подтвердил:

Передавая квартиру в найм, собственник делегирует арендатору и право пользоваться придомовой территорией, подъездом, двором, парковкой.

Это означает:

1. Арендатор может свободно въезжать во двор и оставлять там автомобиль наравне с собственниками.
2. Запреты, которые общий протокол собственников может ввести (например, «только жильцы-регистраторы»), должны быть оформлены до начала аренды и доведены до нанимателя в письменной форме.
3. Иначе любые ограничения будут считаться незаконными.

Доказательства права арендатора

• Договор найма (срок действия – обязательно неистёкший).
• Копия выписки ЕГРН на помещение (подтверждает, что арендодатель действительно собственник).
• Свидетельство о регистрации по месту пребывания (по желанию, но удобно для подтверждения факта проживания).

Ограничения, которые можно установить законно

Важно! Даже общее собрание не может:

• полностью запретить арендаторам парковаться;
• взимать «взнос за въезд» только с арендаторов;
• устанавливать шлагбаум без решения собрания и уведомления всех собственников/нанимателей.

Что же можно:

1. Ввести общий регламент (например, «одна машина на квартиру»).
2. Организовать платную парковку на основании решения собрания, но тогда:
   • тариф должен быть единым для всех (и собственников, и арендаторов);
   • деньги идут на содержание дома/парковки;
   • договор заключается с ТСЖ/УК, а не с частной фирмой без согласия собрания.
3. Оформить договор безвозмездного пользования между ТСЖ и собственниками/арендаторами, если жильцы решили разгрузить двор.

Как арендатору защитить своё право: пошаговая инструкция

1. Арендатору разрешено парковаться во дворе на тех же условиях, что и собственнику.
2. Любые ограничения должны быть оформлены решением общего собрания собственников и не могут дискриминировать только нанимателей.
3. При нарушениях — поэтапная жалоба в УК/жилинспекцию/полицию/суд.