Ситуация: офицер, прапорщик или контрактник владеет квартирой (ипотека, наследство, дарение) и хочет сдавать её, чтобы получать дополнительный доход․ Разрешено ли это законом? Ответ зависит от трёх факторов:

1. На каком основании военный владеет квартирой (собственность, военная ипотека, служебное жильё)․
2. Где именно он служит (конкретная воинская часть и регион)․
3. Как он оформляет аренду и платит налоги․

Главный запрет: пункт 7 статьи 10 закона № 76-ФЗ

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» (№ 76-ФЗ от ) прямо запрещает военнослужащим:

• заниматься другой оплачиваемой деятельностью, кроме преподавательской, научной или творческой․

Минтруд и Военная прокуратура неоднократно разъясняли: сдача квартиры внаём считается «оплачиваемой деятельностью», если она носит систематический и доходный характер․ Следовательно, военнослужащий не может сдавать жильё без нарушения закона․

Когда запрет не действует

Квартира в личной собственности

Если квартира куплена:

• без использования военной ипотеки (на свои деньги, по гражданской ипотеке, в наследство);
• оформлена в ЕГРН как личная долевая или полная собственность;
• не является служебным жильём и не обременена обязательством Росвоенипотеки;

…то юридически права собственника распространяются на право сдачи․ Однако военнослужащий всё равно входит в контролируемую категорию госслужащих․ Поэтому:

• нужно обязательно подать 3-НДФЛ и заплатить 13 % с дохода;
• желательно зарегистрироваться как самозанятый (6 %), чтобы избежать подозрений в незаконном предпринимательстве;
• нельзя сдавать жильё своему начальству или подчинённым (конфликт интересов)․

Квартира по военной ипотеке (НИС)

Если квартира куплена по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), у военного появляется двойное регулирование:

• до момента выхода на пенсию или отработки 20-летнего срока квартира считается обременённой ФГКУ «Росвоенипотека»;
• договор НИС не требует разрешения на сдачу в аренду, но само получение дохода трактуется как «иная оплачиваемая деятельность» (см․ п․ 1)․

На практике часть военных всё-таки сдаёт такую квартиру, платя самозанятым налог, но при проверке военной прокуратуры это может повлечь дисциплинарные меры вплоть до увольнения․

Служебное жильё

Если квартира предоставлена по контракту (служба в гарнизоне, общежитие, казарма-переделка):

• право собственности не возникает;
• сдавать такое жильё категорически запрещено (уголовная ответственность за мошенничество)․

Последствия нарушения

Как минимизировать риски

1. Проверьте ЕГРН: убедитесь, что в выписке вы указаны единоличным собственником и нет обременений «Росвоенипотека»․
2. Сдайте 3-НДФЛ или зарегистрируйтесь как самозанятый (процедура занимает 5 минут в приложении «Мой налог»)․
3. Не укаазывайте военное звание в договоре аренды․
4. Арендаторов подбирайте сторонних, не связанных со службой․
5. Храните все платёжные документы и договор — они могут понадобиться при проверке․

Что изменится в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к закону «О государственной гражданской службе»:

• государственным гражданским служащим разрешено сдавать недвижимость, но обязательно декларировать доход;
• для военнослужащих изменений не произошло, запрет сохранён․

Краткий вывод

• Если вы военнослужащий и квартира в собственности без обременений: можете сдавать, но только при условии уплаты налогов и отсутствия конфликтов с частью․
• Если квартира по военной ипотеке или служебная: сдавать нельзя, риск высок․
• Если вы госслужащий (не военный): сдача разрешена при декларировании дохода․

Внимание! Перед подписанием договора аренды рекомендуем получить письменное разъяснение юридической службы вашей воинской части․