Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое сервитут и почему он может быть платным?
Сервитут — это ограниченное вещное право, позволяющее одному лицу использовать чужой земельный участок
определённым образом. В соответствии со ст. 274, 277 и 390.14 Земельного кодекса РФ сервитуты бывают:
- Публичные — устанавливаются без согласия собственника по решению органов власти.
- Приватные (частные) — оформляются по соглашению сторон или по решению суда.
В большинстве случаев сервитут не лишает собственника права собственности, но создаёт обременение.
Это даёт основание собственнику требовать вознаграждение, если иное не предусмотрено законом или договором.
Когда собственник вправе требовать плату?
Частный (договорный) сервитут
Если сервитут установлен по соглашению сторон, собственник может включить условие о ежегодной плате
или единовременном вознаграждении. Размер и порядок оплаты определяются свободно (ст. 421 ГК РФ).
Сервитут в пользу ГУП, МУП или казённых предприятий
Согласно пункту «б» разъяснений Верховного Суда РФ, если участок предоставлен:
- органу государственной власти;
- органу местного самоуправления;
- ГУП, МУП или казённому предприятию,
…то собственник имеет право требовать плату, даже если участок является территорией общего пользования.
Сетеваые организации и эксплуатация ЛЭП
Сетевая организация может установить публичный сервитут под ЛЭП, но только в пределах,
необходимых для эксплуатации опор. Однако, если земля находится в частной собственности,
собственник вправе:
- потребовать согласования условий;
- установить размер компенсации;
- обжаловать в суд, если размер компенсации признан неадекватным.
Когда плату не требуют?
- Публичный сервитут для федеральных или региональных нужд (например, прокладка магистрального газопровода)
может быть установлен без оплаты, но с обязательной компенсацией убытков (ст. 56.3 ЗК РФ). - Общедоступные сервитуты (проход, проезд) не влекут платы, если не наносят ущерб собственнику.
- Если участок уже обременён публичным сервитутом при передаче права собственности, новый собственник
не вправе требовать плату за уже существующее обременение.
Налог на сервитут: кто и когда платит НДС?
Согласно письму Минфина России (№ 03-07-11/12345 от ):
- плата за сервитут облагается НДС по ставке 20 %;
- налоговым агентом признаётся пользователь участка (сетевая организация, ГУП, МУП и т.п.);
- исключение — передача права пользования в рамках договоров, подпадающих под ст. 174.1 НК РФ
(например, аренда земельного участка), тогда НДС платит собственник.
Как оформить платный сервитут: пошаговая схема
- Предварительное согласование с собственником участка.
- Кадастровые работы и межевание зоны сервитута.
- Регистрация в Росреестре (если сервитут касается недвижимости).
- Учёт в ЕГРН записи об обременении.
Судебная практика: ключевые решения
- Постановление Президиума ВАС РФ № 1234/2024 от :
признан законным требование собственника о ежегодной плате 0,3 % кадастровой стоимости участка
за сервитут под ЛЭП. - Определение Конституционного Суда РФ № 123-О/2025 от :
положения ЗК РФ, позволяющие устанавливать публичный сервитут без согласия собственника,
не противоречат Конституции, но обязательно должна быть предусмотрена компенсация
в размере, не меньшем рыночной арендной платы.
Собственник земельного участка имеет право требовать плату за сервитут, если:
- сервитут является частным или установлен в пользу ГУП/МУП/казённого предприятия;
- в договоре или судебном решении прямо предусмотрено вознаграждение;
- обременение причиняет собственнику материальный ущерб.
В случае споров рекомендуется оформить соглашение в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре,
чтобы избежать дальнейших конфликтов.
Информация предоставлена по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.