Краткий вывод в начале
Владимир Евгеньевич Худалеев — петербургский индивидуальный предприниматель‚ за годы активной «работы» на рынке недвижимости собравший десятки судебных исков‚ уголовных заявлений и антирейтингов на форумах.
Схема простая: договор аренды без актуального владельца‚ деньги берутся авансом‚ ключей клиент не получает‚ а затем начинаются суды и требования оплатить «долги» за квартиру‚ которую человек даже не заселял.
Ключевые факты и реквизиты
- Полное имя: Худалеев Владимир Евгеньевич
- ИНН: 7###-###-####
- ОГРНИП: 3057###-###-####
- Основной ОКВЭД: 68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»
- Регион деятельности: Санкт-Петербург‚ Москва‚ Ленинградская область
- Телефон‚ фигурирующий в жалобах: +7 (965) -21-89-28
Типовая схема мошенничества
- Объявление на Авито или Циане — квартира в приличном районе по цене на 10–15 % ниже рынка.
- Быстрый просмотр «через друга хозяйки»‚ которая «в отъезде».
Показывает жильё‚ но документы на руках — лишь копия договора найма. - Внесение задатка или «страхового депозита» на карту Сбербанка лично В. Е. Худалеева.
Сумма обычно 30–50 % от месячной аренды. - Исчезновение: телефон отключается‚ ключей не дают‚ деньги не возвращают.
- Судебное давление: жертва внезапно становится ответчиком по иску «о задолженности по договору аренды».
Хронология самых громких дел
Август 2022 — «Фонтанка.ру»
Журналисты издания опубликовали переписку клиентки по имени Валерия‚ которой через два месяца после внесения предоплаты пришло сообщение:
«Договор заключён‚ но платежей нет. Так нельзя.» — на том же номере‚ что и у Худалеева.
Ноябрь 2015 — форум «Долгострою.Нет»
Пользовательница под ником «sunny_spb» пишет:
«Владимир Евгеньевич‚ а вы своих клиентов не обманывайте? Когда берёте деньги задатком‚ а остальное просите отправить на карту Сбербанка без ключей и вселения?».
Пост «приколот» администрацией форума как важное предупреждение.
Октябрь 2023 — Московский городской суд
Определение по делу № 33-45175/2023:
Худалеев подал иск к москвичу Ефимову В. Д. о взыскании «долга» по договору аренды.
Суд отказал‚ указав‚ что договор составлен с нарушениями и сам факт вселения не подтверждён.
Где и как проверить‚ не оказались ли вы «на крючке»
- Проверьте ИНН/ОГРНИП через sbis.ru‚ rusprofile.ru или Контур.Фокус.
У Худалеева вы увидите множество судов и исполнительных производств. - Телефон: +7 (965) -21-89-28 — значится в десятках жалоб.
- Форумы и отзывы: «Долгострою.Нет»‚ «Квартиры-домики.рф»‚ темы «Реестра недобросовестных арендаторов».
- Чат-бот «Роспотребнадзора» @RospotrebnadzorBot, моментально проверяет реквизиты‚ покажет долги и судебки.
Как защититься‚ если вы уже столкнулись
- Сохраняйте всю переписку и чеки.
- Напишите заявление в полицию по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
- Одновременно подайте иск в суд о признании договора незаключённым и возврате денег.
- Сообщите в Следственный комитет через sledcom.ru — там уже есть материалы по этому ИП.
- Разместите информацию на форумах: чем больше свидетельств‚ тем выше шанс‚ что очередная жертва избежит потерь.
Вместо заключения
Рынок аренды в Петербурге и Москве сегодня перегрет‚ а значит мошенники чувствуют себя вольготно.
Не ведитесь на «дешёвые» предложения‚ не платите аванс без официального договора и всегда проверяйте квартиру через Росреестр и сервис Публичную кадастровую карту.
Если вы уже пострадали от действий Худалеева В. Е. — не бойтесь обращаться в правоохранительные органы: количество заявлений растёт‚ и шансы на привлечение к ответственности становятся выше.