С 01 марта 2023 года вступила в силу статья 36.3 закона 218-ФЗ, которая запретила указывать в выписке из ЕГРН персональные данные собственников без их согласия. Это изменило правила выдачи документов и усилило защиту персональных данных, но не отменило необходимость получения самой выписки. Ниже — пошаговая инструкция, как быстро и безопасно получить официальную выписку через сайт Росреестра.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, подтверждающий правовой статус объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка). Она содержит:

• кадастровый номер;
• площадь, адрес, назначение;
• сведения о собственнике (если есть согласие) или информацию о праве без ФИО;
• обременения и ограничения (ипотека, арест и т. д.).

Без актуальной выписки невозможно безопасно купить, продать, подарить, заложить или оформить наследство на недвижимость.

Как получить выписку онлайн через https://rosreestr.gov.ru

Шаг 1. Перейдите на официальный портал

Откройте браузер и введите адрес: https://rosreestr.gov.ru. Убедитесь, что в строке появился значок «🔒» — это гарантия, что вы на официальном сайте, а не на фишинговом ресурсе.

Шаг 2. Выберите раздел «Выписки из ЕГРН»

На главной странице нажмите «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН». Откроется форма заказа.

Шаг 3. Укажите объект недвижимости

Введите один из идентификаторов:

• кадастровый номер (например, 77:01:0004010:123);
• условный номер (если кадастрового ещё нет);
• адрес (вручную или через подсказку на карте).

Шаг 4. Выберите тип выписки

Шаг 5. Оплатите и получите результат

Выберите удобный способ: карта, СБП или электронный кошелёк. После оплаты документ появится в личном кабинете и придёт на e-mail. Уже выдано более 19 млн экспресс-выписок: 13 млн за 2023 год и 6,3 млн за первое полугодие 2024.

Как проверить подлинность выписки через QR-код

Росреестр встроил сервис верификации:

1. Откройте выписку (файл PDF или бумагу).
2. Наведите камеру смартфона на QR-код в правом верхнем углу.
3. Перейдите по ссылке — откроется страница Росреестра с подтверждением подлинности.

Если страница не открывается или появляется ошибка, документ поддельный.

Льготы и особенности 2026 года

• Ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут получить бесплатную бумажную выписку в любом МФЦ, достаточно предъявить удостоверение.
• С 2026 года планируется повышение тарифов вдвое, но для электронных выписок рост составит только 15 %.
• Суд заблокировал 13 Telegram-каналов, незаконно продававших «черные» сведения о недвижимости и собственниках. Официальный сайт — единственный безопасный источник.

Альтернативные каналы: Госуслуги и МФЦ

Госуслуги (gosuslugi.ru)

Раздел «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН». Требуется подтверждённая учётная запись и электронная подпись. Стоимость та же, но без комиссии.

МФЦ «Мои документы»

Подойдите с паспортом и кадастровым номером. Срок — до 5 дней. Для льготников — бесплатно.

Подводные камни и советы юриста

• Не покупайте выписку на сторонних сайтах, риск получить устаревшие или поддельные сведения.
• Проверяйте дату: даже «свежая» выписка может быть неактуальной, если после её выдачи наложили арест.
• Для сделок купли-продажи заказывайте официальную электронную выписку с ЭЦП — её примут банки и нотариусы.
• Сохраняйте QR-код — это ваш «страховой полис» против подделки.

Часто задаваемые вопросы

Онлайн-сервис https://rosreestr.gov.ru, самый быстрый и безопасный способ получить достоверную выписку из ЕГРН. Помните: всегда проверяйте QR-код, не доверяйте посредникам и заказывайте документ непосредственно перед сделкой. Так вы защитите себя от мошенников и юридических проблем.