Хозяйственный способ строительства (хозспособ) — это форма организации строительных работ, при которой все строительно-монтажные работы выполняются собственными силами заказчика (застройщика) без привлечения сторонних подрядных организаций. Иначе говоря, предприятие или организация возводит объект для собственных нужд, используя собственные ресурсы: персонал, технику, материалы.

Ключевые определения и нормативные формулировки

• Налоговый кодекс РФ трактует хозспособ как выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления.
• В сметном деле и проектной документации он фиксируется как способ строительства «хозяйственным способом», противопоставляясь подрядному и смешанному способам.
• Бухгалтерский учёт рассматривает создание основных средств хозяйственным способом как постройку без привлечения подрядчика.

Где чаще всего применяется хозяйственный способ

Типичные ситуации:

1. Небольшие объекты: склады, ангары, гаражи, бытовки, заборы.
2. Сезонные или вспомогательные постройки: навесы, теплицы, капитальный ремонт фасадов.
3. Объекты с низкой капиталоёмкостью и короткими сроками строительства.
4. ОКСы (отделы капитального строительства) крупных гос- и кооперативных предприятий, которым поручают мелкие объекты «на хозяйстве».

Структура исполнителей при хозспособе

• ОКС, УКС — отделы (управления) капитального строительства.
• Строительные участки и бригады непосредственно подчинённые заказчику-предприятию.
• Неквалифицированная или средне-квалифицированная рабочая сила, что позволяет экономить на зарплате, но повышает долю ручного труда;

Преимущества хозяйственного способа

Экономия на марже подрядчика. Отсутствие посредника позволяет не переплачивать 10–25 % стоимости работ.

Гибкое распределение ресурсов. Предприятие само решает, где и когда переключать рабочих и технику.

Минимум согласований. Никаких контрактов, тендеров, допсоглашений: решения принимает руководство заказчика.

4.Контроль качества. Работы выполняют «свои» люди, что снижает риск брака.

Недостатки и экономические риски

• Низкая производительность. Большой удельный вес ручного труда, отсутствие специализированной техники.
• Рост себестоимости. Из-за непрофессионализма или нерационального использования ресурсов итоговая цена может превысить рыночную.
• Ограниченный доступ к новым технологиям. Подрядчики быстрее внедряют BIM, модульное строительство, современные материалы.
• Юридические сложности. Нужно соблюдать требования СП, СНиП, ГОСТов, проводить авторский и технический надзор самостоятельно.

Бухгалтерский и налоговый учёт

При хозспособе объект отражается в бухучёте по формуле:

Стоимость основного средства = Прямые затраты + Косвенные затраты

• Прямые: стоимость материалов, зарплата работников, амортизация техники.
• Косвенные: общехозяйственные расходы, распределяемые пропорционально.

В НДС нужно начислить налог «на себя» на объём выполненных работ (п. 1 ст. 146 НК РФ).

Сравнение: хозяйственный vs подрядный способ

Хозяйственный способ строительства целесообразен при:

• наличии собственного штата квалифицированных рабочих;
• достаточном парке техники и складских запасов;
• объектах небольшой сложности и кратких сроков;
• жёстком контроле бюджета (например, для служебных нужд).

Если проект крупный, технологически сложный или требует аккредитации (школы, больницы, многоэтажки), лучше выбрать подрядный способ либо комбинировать оба метода (смешанный способ): подрядчиком выполнять сложные узлы, а «хозяйственниками», вспомогательные и отделочные работы.

В любом случае перед стартом строительства следует:

1. Разработать смету и график работ.
2. Оценить квалификацию персонала и технические возможности.
3. Оформить договоры на поставку материалов и аренду техники (если требуется).
4. Проработать вопросы охраны труда и страхования строителей.

— актуальность хозяйственного способа остаётся высокой при условии грамотного управления ресурсами и строгого контроля качества.